Squatter-MÄÄRITELMÄ
Kyykky on henkilö, joka asettuu omaisuuteen tai käyttää omaisuutta ilman laillista vaatimusta omaisuuteen. Kyykky on henkilö, joka asuu kiinteistöllä, johon hänellä ei ole omistusoikeutta, oikeutta tai vuokrasopimusta. Kyykky voi saada omaisuuden epäedullisesti hallussaan tahattoman siirron avulla. Kiinteistön omistaja, joka ei käytä tai tarkastaa omaisuuttaan useita vuosia, voi menettää omistusoikeuden toiselle henkilölle, joka tekee maata koskevan vaatimuksen, ottaa haltuunsa maan ja käyttää sitä.
HARJOITTAMINEN Squatter
Jokaisella valtiolla on omat lait, jotka koskevat metsästäjän oikeuksia ja kielteistä hallussapitoa. Esimerkiksi jotkut valtiot vaativat jatkuvaa seitsemän vuoden hallussapitoa yksityisomistuksessa olevien kiinteistöjen hankkimiseksi muiden vaatimusten lisäksi. Esimerkiksi Rockefeller Center on suljettu yhtenä päivänä joka vuosi varmistaakseen, että kukaan rikkoja tai kyykky ei voi koskaan vedota kiinteistön omistusoikeuteen epäedullisen hallinnan kautta.
Kuinka squatters voi ottaa haltuunsa maan oikeudellisilta omistajilta
Joissakin tapauksissa paikalliset lait voivat korvata kyykkyjä ja kielteistä hallintaa koskevat valtion lait. Esimerkiksi New York myöntää kyykkyille haitalliset hallussapito-oikeudet, jos he käyttävät kiinteistöä jatkuvalla, vihamielisellä ja ilmeisellä tavalla vähintään kymmenen vuoden ajan. Heillä on oltava myös vilpitön usko, että heillä on oikeus maahan. Jos kaikki ehdot täyttyvät New Yorkin osavaltion lain nojalla, kyykky voi hakea maidon hallussapidon. Jos omistaja ottaa yhteyttä viranomaisiin ja poistaa rikkovan kyykkyn ennen kuin he ovat käyttäneet kiinteistöä 10 vuoden ajan, kyykky ei voinut hakea otsikkoa.
New Yorkin kyykkyjä koskevat lait eroavat rajusti osavaltion laista. Jos kyykky käyttää jatkuvasti kiinteistöä 30 päivän ajan, he saavat laillisen oikeuden pysyä kiinteistössä omistajan vuokralaisena, vaikka he eivät koskaan allekirjoittaneet vuokrasopimusta. Rikkoja voi murtautua tyhjään omaisuuteen ja alkaa avoimesti asua siellä. Näin voi tapahtua sijoituskiinteistöissä, joilla ei tällä hetkellä ole vuokralaisia. Jos rikoksentekijä jää kiinni riittävän pian, poliisi voi poistaa ne ja pidättää. Squatterit, jotka ovat omistajan huomaamatta ja pysyvät kiinteistöllä 30 päivää, vaativat laillisen häätöksen pakottamaan heidät pois.
Henkilöstön haltijat voivat tarjota maksaakseen kyykkyjä itsensä poistamiseksi kiinteistöstä, mikäli karkotustoimenpiteet saadaan päätökseen.
