Perinteisin muoto kodinomistamisessa on omistaa sekä talo että maa, jolle se on rakennettu. Ne, joilla ei ole varaa taloon tai jotka eivät halua olla vaivautuneet ulkopuoliseen kunnossapitoon ja ylläpitoon, voivat ostaa asunnot tai kaupunkitaloja. Asunnonomistamisvaihtoehto on kuitenkin toinen: ostaa vain kodin ja vuokrata käyttämänsä maan.
Kodin ostaminen vuokra-alueyhteisöstä antaa sinulle omistaa kodin, jota muuten ei olisi varaa. Tällaisesta ostosta puuttuu kuitenkin joitain perinteisen asunnon omistamisen etuja, ja sillä on muita merkittäviä haittoja. Toimiiko tämä epätavallinen omistajuuden määritys sinulle? Lue lisätietoja.
Perusteet
Koulutetulla silmällä voit yleensä havaita vuokratun kiinteistön, vaikka sitä ei olekaan nimenomaisesti ilmoitettu. Hakusanoja ovat "valmistettu koti" ja "vuokraoikeus". Kodin ulkoiset piirteet voidaan kuvata termillä, kuten "yhdistysallas" tai "yhdistysten tenniskentät". Myös vuokratun kiinteistön hinta on yleensä kaukana markkina-arvosta. Esimerkiksi, jos perinteisen kolmen makuuhuoneen, kahden kylpyhuoneen, 1 600 neliöjalkan hinta on noin 500 000 dollaria, vertailukelpoinen vuokra-alueen koti voi maksaa vain 150 000 dollaria. Vuokratuilla kiinteistökoteilla voi olla myös hinnan suhteen epätavallisen hyväpalkkaisia ominaisuuksia.
Jyrkien asunnonomistajien yhdistyksen (HOA) maksut osoittavat myös, että luettelo voi olla vuokratusta maa-alueesta. Normaali HOA-maksu voi olla noin 250 dollaria kuukaudessa, kun taas vuokratun maan kiinteistöjen HOA-maksu voi olla 900 dollaria kuukaudessa. Toinen lahja on, että jos tarkastelet satelliittikarttaa naapurustosta, jossa koti sijaitsee, saatat huomata, että kodit ovat lähempänä toisiaan kuin tavallisesti ja ovat erittäin samankaltaisia toisiinsa. Lopuksi, tyypillisessä naapurustossa joillakin kodeilla on omat uima-altaansa, kun taas vuokratun maan yhteisössä kukaan niistä ei tule.
Kiinteistöjä ei aina luetella vuokrattujen kiinteistöjen luettelossa. Joskus avaintiedot jätetään pois kiinteistöluettelosta edustajan huolimattomuuden vuoksi tai koska edustaja tai myyjä yrittää piilottaa jotain. Tutki piilotettuja tosiseikkoja, äläkä koskaan osta vuokrattua maa-alueita ymmärtämättä perusteellisesti tämän tyyppisen kodinomistuksen epätavallisia piirteitä.
Vuokrattujen kiinteistöjen tyypit
Kiinteistöjä on monen tyyppisiä, ja yleisin tyyppi vaihtelee alueittain. Havaijilla ja Delawaressa on vuokrasopimuksia. Alueilla, joilla on Amerikan alkuperäiskansojen varauksia, kuten Palm Springs, saatat pystyä ostamaan kiinteistöjä vuokravuokrausmaista. Los Angelesissa, jossa jopa lähiöiden koteja ylittää huomattavasti hinnat, joita tavallisella ihmisellä on varaa, on vuokrattuja maa-alueita lähiöissä, kuten Simi Valley ja Canyon Country. Floridassa ja Arizonassa on myös useita vuokratun maan eläkeyhteisöjä.
Vuokrattuja kiinteistöjä on muilla alueilla, mutta koska maan vuokraus on epätavanomainen tapa ostaa kiinteistöjä, tätä vaihtoehtoa ei ole saatavana kaikissa osavaltioissa. Perävaunupuistot, ehkä yleisin vuokra-alueen yhteisö, löytyy melkein mistä tahansa.
Kun ostat talon tai asunnon vuokratulla maalla, otat kiinteistölle asuntolainan tavalliseen tapaan. Kuukausittainen asuntolainan maksu on pienempi, koska kodin ostohinta on alhaisempi, mutta joudut myös maksamaan huomattavan kuukausittaisen maanvuokrauksen. Koska maanvuokrauskiinteistöt sijaitsevat usein samankaltaisissa kiinteistöissä sijaitsevissa kokonaisyhteisöissä, vuokrattuun maa-alueeseen saattaa liittyä myös HOA-maksuja maisemanhoidon, yhteisöaltaan, yhteisörakennuksen jne. Ylläpidosta.
Yleiset näkökohdat
- Kuinka paljon aikaa vuokrasopimukseen on jäljellä? Jos jäljellä olevan vuokrasopimuksen kesto on lyhyempi kuin aiot pysyä kotona, on välttämätöntä selvittää, mikä tapahtuu kiinnostuksellesi kiinteistölle vuokra-ajan päättyessä. Vuokrasopimus vaikuttaa myös kykyyn rahoittaa kotia. Asuntolainan saaminen voi olla vaikeaa tai mahdotonta, jos jäljellä oleva vuokra-aika maassa on 20 vuotta ja haluat 30 vuoden asuntolainan. Ihannetapauksessa vuokrasopimus, joka ylittää potentiaalisen jäljellä olevan eliniän, suojaa taloudellisia etujasi ja mielenrauhaa. Tietenkin, vaikka et ehkä asu tässä kodissa loppuelämäsi, on mukavaa, että sinulla on tämä vaihtoehto. Ja jos myyt talon, pitkä jäljellä oleva vuokra-aika vaikuttaa positiivisesti myyntihintaasi.
Mitkä ovat luovutuslausekkeen ehdot? Tarkista luovutuslausekkeen ehdot, jos vuokrasopimus loppuu, kun vielä omistat talon. Jos vuokrasopimus vanhenee eikä sitä uusita, joudut luopumaan kotisi rakennusmaan käytöstä. Joissakin luovutuslausekkeissa määrätään, että myös sinun on luovutettava kaikista maan (ts. Asunnosi, rivitalosi tai talosi) parannuksista. Vältä rumaita yllätyksiä hankkimalla tiedot ennen ostamista.
Kuinka suuri on kuukausittainen maanvuokramaksu, kuinka usein sitä mukautetaan ja kuinka paljon? Jos HOA-maksuja on, kysy samat kysymykset niistä. Haluat varmistaa, että säästät todella rahaa ostamalla vuokrattua maata, ja et sinä joudu yhtenä päivänä muuttumaan lisäämällä kustannuksia.
Voinko vuokrata paremmin? Mieti, onko kodin omistaminen vuokratulla maalla todella parempi kuin vuokraaminen. Ne ovat samanlaisia monella tavalla, mukaan lukien toisen osapuolen määräämät kuukausimaksut. Perinteisen kodin omistaminen voi antaa sinulle suuremman vapauden; Jos se on sinulle tärkeää, voi olla odottamisen arvoista säästää käsirahaa tai kasvattaa tulojasi tarpeeksi saadaksesi hyvän asuntolainan perinteiseen kotiin.
edut
Kodin ostaminen vuokra-alueelta tarjoaa seuraavat edut.
- Ostat kodin paljon vähemmän kuin perinteinen koti, koska sinun ei tarvitse ostaa maata.
Vuokratut kiinteistöt ovat usein parempia kuin lapsille ja lemmikkieläimille tarkoitettu asunto, ja voit sijoittaa rahaa, jonka vuokraaminen säästää. Ostajat voivat elää kalliissa paikassa, jolla heillä ei muuten olisi varaa. Esimerkiksi Kaliforniassa, Huntington Beachissä, useita Tyynenmeren lähellä sijaitsevia matkakotiyhteisöjä. Voit ostaa jopa lähtötason talon Huntington Beachiltä, saatat tarvita noin 400 000 dollaria. Alkutason kodin ostaminen perävaunupuistosta voi maksaa niinkin vähän kuin 40 000 dollaria.
Vuokramaisiin yhteisöihin sisältyy usein mukavuuksia, joita ei aina löydy perinteisistä alueista, kuten klubitalot, uima-altaat, tenniskentät, leikkikentät ja golfkentät. Yhteisöyhdistyksen vuoksi HOA-palkkiot voivat sisältää nurmikon leikkaamisen säännöllisesti.
Koska et omista maata, sinulla on todennäköisesti matala tai ei lainkaan kiinteistöveroa, mikä voi auttaa vähentämään osaa vuokraaman maan ja HOA-maksujen maksamisesta. Joillakin alueilla paikalliset lait rajoittavat määrää, jolla vuokratut maamaksut voivat nousta vuosittain.
haitat
Seuraavat ovat tämän kodin omistusmuodon haittoja.
- Kiinteän maan omistamisen merkittävin haittapuoli liittyy pääoman rakentamiseen. Kodinomistus on monille ihmisille tärkeä vaurauden lähde. Vuokratun kiinteistön kanssa riski on, että menetät kaiken oman pääoman vuokrasopimuksen voimassaolon päätyttyä, riippuen luovutuslausekkeen ehdoista. Kodin jälleenmyynti on todennäköisesti vaikeampaa kuin perinteisen kodin jälleenmyynti, etenkin siksi, että jokaisen kuluneen vuoden aikana vuokra-ajan jäljellä oleva aika lyhenee. Tästä syystä, jos haluat jättää jotain perillisillesi, vuokra-alueella oleva koti ei ole heille lähes yhtä arvokas kuin perinteinen koti. Vuokratut kiinteistöt ovat usein osa HOA: ta, mikä tarkoittaa ylimääräisiä kuukausimaksuja, jotka ovat hieman arvaamattomia. HOA-palkkiot ovat yleensä kuukausittain vahvistettu määrä, mutta ne voivat nousta vuosittain. HOA voi myös periä erityisen arvion merkittävistä yhteisökiinteistöjen korjauksista tai päivityksistä, jolloin luodaan suuri, odottamaton lasku. HOA-maksut voivat olla erityisen hankalia niille, jotka eivät käytä yleisiä mukavuuksia, kuten uima-altaita, tai jotka haluaisivat tehdä omia maisemointipisteitä säästääkseen rahaa.
Perinteinen kodinomistus voi olla hyvä suoja inflaatiota vastaan, mutta vuokra-alueen omistaminen ei ole. Kun ostat kodin kiinteäkorkoisella asuntolainalla, maksusi pysyy samana vuosittain inflaation noustessa . Lopulta kuukausimaksu kodin omistamiselle saattaa olla alhaisempi kuin vuokraamalla naapurustossasi. Ja vaikka kodin arvot vaihtelevat, pitkän aikavälin hinnankorotukset vastaavat tyypillisesti inflaatiovauhtia tai ylittävät sen. Vuokra-maan yhteisössä kuukausittaiset vuokramaksut ja HOA-palkkiot nousevat todennäköisesti ainakin yhtä paljon kuin inflaatio. Sillä välin kodistasi tulee vähemmän arvokkaita vuokra-ajan päättyessä.
Jos sinulla on valmistettu talo vuokratulla maalla ja vuokrasopimus vanhenee (ja luovutuslauseke ei edellytä sinua luovuttamasta kiinteistöä), voit teoriassa viedä ne kotiin mukanasi toiseen vuokra-alueen yhteisöön tai tonttiin, joka sinulla on osti. Tämä ei kuitenkaan ole kovin realistista, ellet osta perävaunua kotiin. Muuten talo on purettava ja kuljetettava uuteen tonttiin. Tämä voi olla erittäin epäkäytännöllistä ja todennäköisesti kohtuuttoman kallista.
Pohjaviiva
Asunnon ostaminen vuokratulta maalta voi olla houkuttelevaa, kun näet alhaisen myyntihinnan, mutta osto vaatii monia monimutkaisuuksia, joita perinteinen kodin osto ei tee. Perinteinen kodinomistus luo todennäköisesti suurimman taloudellisen turvan useimmille ihmisille, mutta asunnon ostaminen vuokratulla maalla voi olla käyttökelpoinen vaihtoehto niille, joiden tärkein tavoite on ostaa tiettyyn yhteisöön halvemmalla hinnalla kuin perinteinen koti tai osakehuoneisto, eikä rakentaa pääomaan.
