SEC-lomakkeen S-11 MÄÄRITTELY
SEC-lomake S-11 on arkisto arvopaperi- ja pörssikomissiolle (SEC), jota käytetään arvopapereiden rekisteröintiin kiinteistösijoitusrahastoihin (REIT). REIT: n liiketoiminta on hankkia, hallita ja usein hallita kiinteistöjä sijoitusta varten.
JAKAUTUMINEN SEK-lomake S-11
Lomake S-11 tunnetaan myös rekisteröintilausumana vuoden 1933 arvopaperimarkkinalain nojalla tietyille kiinteistöyhtiöille. Vuoden 1933 arvopaperimarkkinalaissa , jota usein kutsutaan "totuuden arvopapereiksi" -lakiin, vaaditaan, että nämä rekisteröintilomakkeet, jotka antavat olennaiset tosiasiat, on toimitettava paljastamaan tärkeitä tietoja yrityksen sidosryhmille. Tämä auttaa SEC: ää saavuttamaan lain tavoitteet: toimittamaan sijoittajille kaikki merkittävät tiedot liikkeeseenlaskijasta ja heidän arvopapereista, joita tarjotaan, ja kieltää kaikki petot myynnissä.
Yleensä yritys arkistoi täytetyn lomakkeen S-11 verkossa SEC: n elektronisen arkistointijärjestelmän kautta, nimeltään EDGAR (Electronic Data Gathering, Analysis and Retrieval). EDGAR: n tarkoituksena ei ole vain tukea uusien arvopapereiden rekisteröintiä, mutta järjestelmä tarjoaa myös tärkeät julkiset tiedot kaikkien potentiaalisten sijoittajien saataville helposti saatavilla olevassa muodossa.
S-11-lomake sisältää esitteen yksityiskohdat, kaupan hinnoittelun, kuinka REIT aikoo käyttää tuottoja, valitut taloudelliset tiedot, kuten tulojen ja voittojen kehitys, toimintotiedot, rahoituksen ja muut säännön SK mukaiset tiedot.
SEC-lomake S-11 ja REIT (kiinteistösijoitusrahastot)
REIT on yritys, joka omistaa, käyttää tai rahoittaa tuloja tuottavaa kiinteistöä. Kiinteistöt, jotka voidaan sisällyttää REIT-palveluihin, ovat yleensä kaupallisia tiloja, kuten ostoskeskuksia. Jotta yritys voidaan hyväksyä REIT: ksi, sen on täytettävä tietyt sääntelyohjeet. Esimerkiksi yrityksen on sijoitettava vähintään 75% kokonaisvaroistaan kiinteistöihin, käteiseen rahaan tai Yhdysvaltain valtiovarainministeriöön, maksettava 90 prosenttia verotettavasta tulostaan osakkeenomistajien osinkoina vuosittain ja oltava verovelvollinen yhtiö, jolla on vähintään 100 osakkeenomistajille.
Kuten muutkin arvopaperit, REIT: t käyvät yleensä kauppaa suurissa pörsseissä. Sijoittajille, joilla ei ole varoja tai kykyä sijoittaa kiinteistöihin yksittäin tai rakentaa omaa kiinteistöomaisuuttaan, REIT tarjoaa heille likvidin osuuden.
Suurin osa REITistä on erikoistunut tietylle alalle, kuten toimisto REIT tai terveydenhuollon REIT. Erikoistumisesta riippumatta REIT: t toimivat useimmissa tapauksissa vuokraamalla tilaa ja siirtämällä kerätyt vuokramaksut sijoittajilleen osinkoina.
