Mikä on liikkuva vaihtoehto?
Jatkuva optio on optiosopimus, joka antaa ostajalle oikeuden (mutta ei velvollisuutta) ostaa jotain tulevaisuudessa, samoin kuin valinnan jatkaa kyseisen oikeuden voimassaoloaikaa maksua vastaan. Liikkuvia vaihtoehtoja käytetään yleisimmin kiinteistöjen rakentamisessa ja kehittämisessä. Niiden avulla rakentajat voivat vähentää suurten maa-alueiden ostamisen ja hallussapidon riskiä ennen kuin he tietävät, onko joku kiinnostunut ostamaan mitä tahansa rakennettavaa.
Tätä termiä ei pidä sekoittaa siihen, että optio-omaisuuksia tai suojauksia siirretään (siirretään eteenpäin) sopimuskuukaudesta toiseen voimassaoloajan lähestyessä tietyn riskialtistuksen ylläpitämiseksi.
Kuinka valssausvaihtoehdot toimivat
Jatkuvaa optiota käytetään yleisesti kiinteistöjen rakentamisessa tai maankehityksessä, kun rakennuttaja tai rakentaja ja myyjä jakavat suuren tontin pienempiin eriin, ja jokaisesta erästä myyntihinta määritetään ennalta optiosopimuksen alusta. Kun vaihtoehto valitaan koko suuresta paketista, molemmat osapuolet sopivat sitten kohtelevansa kutakin pienempää pakettia erillisenä sopimuksena suuremmassa sopimuksessa. Ennalta määrätty tapahtuma, kuten sopimuksen allekirjoittaminen yksittäisen erän ostajan kanssa, laukaisee tyypillisesti jokaisen pienemmän paketin sulkemisen.
Jatkuva optio on yksi monista erityyppisistä optiosopimuksista, joihin sisältyy maan tai kiinteistöjen hankinta ja kehittäminen. Muita ovat suora optio, korko-optio ja remburssioptio.
Avainsanat
- Jatkuva optio on vaihtoehto, joka antaa haltijalle oikeuden jatkaa sopimuksen voimassaolon päättymistä maksua vastaan. Tämän tyyppistä sopimusta käytetään usein kiinteistöjen kehittämisessä ja rakentamisessa.Rakentajat käyttävät liikkuvaa optiota saadakseen hallinnan suuresta kappaleesta omaisuutta, koska sitä tarvitaan kehitykseen minimoimalla riski.
Esimerkki liikkuvasta vaihtoehdosta
Kehittäjät käyttävät liikkuvaa vaihtoehtoa saadakseen hallintaan suuren kiinteistön, koska sitä tarvitaan kehitykseen. Tämä on usein ihanteellinen pienelle kehittäjälle, joka löytää "täydellisen" maan tietylle projektille, mutta joka on liian suuri sen välittömään kehittämiseen kokonaan. Maanrakentaja voi esimerkiksi tarjota talonrakennusalan yritykselle liikkuvan vaihtoehdon ostaa useita tonteja. Jos rakentaja myy nopeasti koteihinsa rakentamansa talot, se voi käyttää optiota ja ostaa lisäeroja. Jos koteja ei myydä niin nopeasti kuin rakentaja toivoi, mutta markkinat näyttävät silti suotuisilta, rakentaja voi maksaa palkkion optio-oikeuksien siirtämisestä eteenpäin vielä vuodeksi tai mihin tahansa sopimuksessa sovittuun ajanjaksoon. Tällä tavoin rakentaja ylläpitää mahdollisuutta ostaa lisää maata, mutta ei tee taloudellista sitoumusta maan ostamisesta.
