Mikä on kotilaina
Pankin, asuntolainayrityksen tai muun rahoituslaitoksen myöntämä laina pää- tai sijoitusasunnon ostamiseksi. Asuntolainan yhteydessä kiinteistön omistaja (lainanottaja) siirtää omistusoikeuden lainanantajalle sillä ehdolla, että omistusoikeus siirretään takaisin omistajalle, kun maksu on suoritettu ja muut asuntolainan ehdot täyttyvät.
Asuntolainalla on joko kiinteä tai vaihtuvakorkoinen korko, joka maksetaan kuukausittain yhdessä lainan pääosumman kanssa suoritetun maksun kanssa. Koska asunnonomistaja maksaa pääoman ajan myötä, korko lasketaan pienemmältä pohjalta, jotta tulevat asuntolainan maksut kohdistuvat enemmän pääoman alentamiseen eikä vain korkojen maksamiseen. Kuukausittaisten asuntolainan maksujen arvioimiseksi on hyödyllistä käyttää online-asuntolainan laskuria.
Pitäisikö sinun ostaa koti käteisellä tai asuntolainalla?
Kotilainan purkaminen
Asuntolainat antavat paljon laajemmalle kansalaisryhmälle mahdollisuuden omistaa kiinteistöjä, koska talon koko summaa ei tarvitse toimittaa etukäteen. Mutta koska lainanantajalla todella on omistusoikeus niin kauan kuin asuntolaina on voimassa, heillä on oikeus sulkea koti (myydä se avoimilla markkinoilla), jos lainanottaja ei voi suorittaa maksuja.
Asuntolaina on yksi yleisimmistä velan muodoista, ja se on myös yksi suositeltavimmista. Asuntolainoilla on alhaisemmat korot kuin melkein millään muulla lailla, jonka yksittäinen kuluttaja voi löytää.
Asuntoluotot vaihtelevat 10–30 vuoteen. Asuntolainojen kaksi päätyyppiä ovat kiinteäkorkoinen ja säädettävä korko. Kiinteäkorkoisessa asuntolainassa korko ja kausimaksu ovat yleensä samat kullakin jaksolla. Säädettävissä olevalla asuntolainalla korko ja kausimaksu vaihtelevat. Säädettävän koron asuntolainojen korot ovat yleensä alhaisemmat kuin kiinteäkorkoiset asuntolainat, koska lainanottajalla on riski korkojen noususta.
Asuntolainan saamiseksi lainanhakijan on toimitettava lainanantajalle hakemus ja tiedot taloudellisesta historiastaan, joka tehdään osoittaakseen lainanantajalle, että lainanottaja pystyy maksamaan lainan takaisin. Joskus lainanottajat hakevat asuntolainan välittäjää apua lainanantajan valinnassa. Kun lainanottaja ja lainanantaja sopivat asuntolainan ehdoista, lainanantaja asettaa panttioikeuden asunnolle lainan vakuudeksi. Tämä tarkoittaa, että jos lainanottaja laiminlyö asuntolainan, lainanantaja voi ottaa haltuunsa talon, jota kutsutaan sulkemiseksi.
