Mikä on peruuttamisoikeus?
Peruuttamisoikeus on Yhdysvaltain liittovaltion lain mukaisessa totuuden myöntämislaissa (TILA) annettu lainanottajan oikeus peruuttaa asuntolaina tai luottolimiitti uuden lainanantajan kanssa tai peruuttaa jälleenrahoitustapahtuma, joka on tehty toinen luotonantaja kuin nykyinen asuntolaina, kolmen päivän kuluessa sulkemisesta. Oikeus tarjotaan ilman kysyttävää, ja lainanantajan on luovuttava kiinteistöä koskevasta vaatimuksestaan ja palautettava kaikki maksut 20 päivän kuluessa peruuttamisoikeuden käyttämisestä.
Irtisanomisoikeus koskee vain asuntolainan jälleenrahoitusta. Se ei koske uuden kodin ostamista. Jos lainanottaja haluaa peruuttaa lainan, hänen on tehtävä se viimeistään jälleenrahoituksen päättymistä seuraavan kolmannen päivän keskiyöllä, mukaan lukien saaminen lainanantajalta pakollisen totuuden luotonannossa ja kaksi jäljennöstä häntä koskevasta ilmoituksesta. hänen oikeutensa hylätä.
Avainsanat
- Yhdysvaltain liittovaltion lain nojalla lainmukaisuudesta annetun lain (Truth in Lance Act, TILA) perustamalla luopumisoikeudella lainanottaja voi peruuttaa asuntolainan, luottoluokituksen tai jälleenrahoittaa uuden lainanantajan, muun kuin nykyisen asuntolainan, kanssa kolmen päivän kuluessa. Päättämisoikeus annetaan ilman kysymyksiä. Peruuttamisoikeuden tarkoituksena on suojata yleisöä epätarkkoilta ja kohtuuttomilta luottolaskutuksilta ja luottokorttikäytännöiltä.Lender-yhtiöiden on ilmoitettava lainanottajille ilmoituksen heille heidän oikeudestaan. hylätä.
Päätösoikeuden historiallinen konteksti
TILA suojaa kansalaisia epätarkkoilta ja kohtuuttomilta luottolaskutuksilta ja luottokorttikäytännöiltä. Se edellyttää muun muassa, että lainanantajat toimittavat lainanottajille asiaa koskevia tietoja lainoistaan sekä oikeuden peruuttaa lainat. Peruuttamisoikeus luotiin suojelemaan kuluttajia häikäilemättömiltä lainanantajilta antamalla lainanottajille harkinta-aika ja aika muuttaa mieltään.
Kaikilla asuntolainakaupoilla ei ole peruuttamisoikeutta. Irtisanomisoikeus on vain asuntolainoissa, asuntolainaluotoissa ja olemassa olevien asuntolainojen jälleenrahoituksissa, joissa jälleenrahoitus tehdään muulla lainanantajalla kuin nykyisellä asuntolainalla. Peruuttamisoikeutta ei ole asuntolainalla asunnon ostamiseksi, jälleenrahoituskaupalla nykyisen lainanantajan kanssa, valtion viraston asuntolainalla tai toisen asunnon tai sijoituskiinteistön kiinnityksellä.
Vuonna 2010 Dodd-Frank Wall Streetin uudistuslaki laajensi TILAa antamaan kuluttajille lisäsuojaa ottaessaan kalliita asuntolainoja. Se lisäsi myös säännöksiä lainaa edeltävästä neuvonnasta.
Kuinka käyttää purkamisoikeutta
TILA ei tarjoa muodollista tapaa kuluttajille käyttää peruuttamisoikeuttaan. Luotonantaja on kuitenkin velvollinen ilmoittamaan lainanottajalle irtisanomisoikeutta koskevan ilmoituksen, ja ilmoitukseen tulisi sisältyä menettely, jota lainanantaja käyttää, kun lainanottaja haluaa peruuttaa kaupan. Jos näin ei ole, lainanottajan on varmistettava, että kolmen päivän kuluessa se aikoo peruuttaa lainansa selkeästi ja tekee niin kirjallisesti.
Lainanottajien on myös velvollisuus todistaa, että irtisanomisilmoitus annettiin oikealla ajanjaksolla, ja heidän on siten varmistettava, että he voivat dokumentoida ilmoituksen lähettämishetken.
