Sisällysluettelo
- Kuinka listata Airbnb: llä
- Lakit ja verot
- Henkilökohtainen turvallisuus
- Airbnb-kotiturvallisuus
- Vakuutukset ja vastuut
- Maksutakuut
- Pohjaviiva
Lyhytkestoisista vuokrauspalveluista, kuten Airbnb, on tulossa vaihtoehtona monille matkailijoille. Jotkut matkailijat etsivät kodin tunnetta poissa kotoa. Toiset etsivät majoitusta, joka kattaa suuret ryhmät yhdessä paikassa. Monet pitävät myös lyhytaikaisia vertaisvuokrauksia edullisempana vaihtoehtona kuin tavanomainen hotellihuone. Jos mietit trendiä ja huoneen tai koko kodin vuokraamista, tässä sinun on ensin tiedettävä.
Kuinka listata Airbnb: llä
Sinä päätät milloin tehdä tilasi käytettävissäsi ja millä hinnalla. Listaaminen on ilmaista, ja voit hyväksyä potentiaaliset vieraat erikseen. Hintaa määrittäessäsi sinun kannattaa ottaa huomioon alueesi menosuhde tarkastelemalla kilpailevia ilmoituksia. Haluat harkita isännöinnin kustannuksia - mukaan lukien siivous, korkeammat kommunaalimaksut, verot ja Airbnb-isäntämaksu, joka on 3% maksujen käsittelystä. Vieraasi maksavat Airbnb: n 6–12% varausmaksut. Varmista, että ymmärrät Airbnb: n isännöintistandardit, jotka koskevat tarkkuuden luettelointia, viestintää vieraiden kanssa, varausvelvoitteiden pitämistä, jokaisen vieraasi paikan puhdistamista ja perusominaisuuksien, kuten saippuan ja wc-paperin, tarjoamista.
Haluat puhdistaa ja tyhjentää tilaasi, ennen kuin valokuvaat sen, jotta se olisi parhaassa mahdollisessa valossa. Useimmissa kaupungeissa Airbnb lähettää jopa ammattimaisen valokuvaajan kaapaamaan tilasi ilmaiseksi, jos olet aktiivinen isäntä. Kuvaileessasi sijaintiasi, ajattele, mikä tekee siitä ainutlaatuisen, ja yritä pohtia sitä kaupungin ulkopuolelta tulevan vierailijan näkökulmasta. Onko paikkasi kävelymatkan päässä julkisesta liikenteestä? Onko se lähellä hyviä ravintoloita, yöelämää tai kulttuuritoimintaa? Mitä mukavuuksia voit tarjota: langaton Internet, täysin varustettu keittiö, kaapelitelevisio, ulkoterassi? Yritystietosi näkyvät Airbnb: n verkkosivustolla, ja voit mainostaa sitä ristiin myös sosiaalisen median tai oman verkkosivustosi kautta.
Lakit ja verot
Ennen kuin kirjaat paikkasi Airbnb: hen, saatat joutua hankkimaan luvan. Jos kiinteistöäsi hallitsee talonomistajien yhdistys tai osuuskunta, tarkista sen säännöt varmistaaksesi, että sinulla on oikeus isännöidä. Jos vuokraat, haluat saada vuokranantajasi siunauksen. Airbnb ehdottaa, että lisäät ratsastajan sopimukseen minkä tahansa näiden yksiköiden kanssa nimenomaan osoittaakseen isännöinnin Airbnbin kautta.
Lisäksi paikkakuntasi saattaa vaatia yrityslisenssin, ja saatat olla velkaa paikallisia veroja kaikista ansaitsemasi tuloista. Saatat joutua esimerkiksi maksamaan ohimenevän käyttövero, sama vero, jota sovelletaan hotelleihin. Hotellit yleensä siirtävät veron vierailleen: Voit palauttaa ylimääräiset 12% joka lisättiin laskuun viimeksi, kun oleskelet jonnekin. Voit etsiä Airbnb: n tietoja monien kaupunkien säännöksistä.
Voit myös olla velkaa liittovaltion veroja Airbnb-tuloista, jotka ilmoitetaan sinulle ja IRS: lle lomakkeella 1099. Voit kuitenkin vähentää verotettavia Airbnb-tuloja vähentämällä liiketoiminnan kulut, kuten siivousmaksut ja vakuutukset.
Henkilökohtainen turvallisuus
Jos vuokraat kotisi, kun et ole siellä, et todennäköisesti ole fyysisen väkivallan vaarassa. Haluat kuitenkin löytää turvallisen paikan kaiken, jolla on korkea sentimentaalinen tai taloudellinen arvo. Hääpuvusi, isoisäsi kultakello, valokuva-albumit, hätäkortti ja veroilmoitukset ovat kaikki esimerkkejä asioista, jotka haluat turvata. Älä anna vieraille mahdollisuutta varastaa omaisuuttasi tai henkilöllisyytesi.
Asiat muuttuvat vaikeimmiksi, jos vuokraat osan kodistasi ja asut samalla siellä. Voit seurata tavaroitasi tarkemmin (vaikka olisit silti viisasta suojata se), mutta olet fyysisesti haavoittuvainen, jos vieraasi osoittautuu vaaralliseksi. Ei ole realistista suorittaa rikollista taustatarkastelua vierailta ennen heidän varaamistaan tai ennen sisäänkirjautumista. voit tehdä joitain Internetin perustoimintoja, mutta se ei ole epävarma prosessi.
Aiempien isäntien arvostelut voivat tarjota vakuutuksen, ja voit aina hylätä varauksen tai jopa peruuttaa varauksen, vaikka joissakin tapauksissa Airbnb määrää seuraamuksia. Voit myös rajoittaa hyväksymänsä varaukset vieraille, jotka ovat suorittaneet Airbnb: n vahvistetun henkilöllisyysprosessin. Sekä isännät että vieraat voivat saada Airbnb: n tarkistamaan henkilöllisyytensä lähettämällä voimassa olevan valtion myöntämän henkilötodistuksen ja yhdistämällä Facebook-, Google+- tai LinkedIn-tilin Airbnb-tiliin.
Airbnb-kotiturvallisuus
Airbnb tarjoaa myös ohjeita isännille kotiensa turvallisuuden parantamiseksi. Jos perimmäinen ihmisarvoisuus ei anna sinulle tarpeeksi kannustusta tehdä paikastasi turvallinen vieraille, vieraille tarkoitettujen turvallisuusriskien minimointi minimoi riskin siitä, että vieraasi, joka on loukkaantunut kiinteistöihisi, nostaa kanteen. Vieraat saattavat myös antaa sinulle matalamman arvosanan, jos et ole ryhtynyt perustoimenpiteisiin heidän suojelemiseksi, kuten asentanut savun ja hiilimonoksidin ilmaisimia ja poistanut tai huomauttanut kaikki matka- tai putoamisvaarat. Jos olet erityisen varovainen, Airbnb voi kieltäytyä antamasta sinulle jatkaa isäntää.
Vakuutukset ja vastuut
Puhumme vastuusta, puhutaanpa vakuutuksista. Airbnb: n isäntätakuu tarjoaa jopa miljoonan dollarin vakuutuksen omaisuusvahinkoista 29 maassa, mukaan lukien Yhdysvallat, Iso-Britannia ja Kanada. Airbnb-vakuutus ei korvaa talonomistajan tai vuokralaisen vakuutuksia, eikä se suojaa varkauksilta tai henkilökohtaiselta vastuulta. Ota yhteyttä talonomistajaasi tai vuokralaisen vakuutusyhtiöön varmistaaksesi, että vakuutuksesi kattaa omaisuutesi, omaisuutesi ja vastuusi vuokraessasi paikkasi Airbnb: n kautta. Jos tarvitset lisäsuojaa, lippu voi olla sateenvarjokäytäntö.
Airbnb tarjoaa vastuuvakuutuksen yhdysvaltalaisille isäntille. Se tarjoaa jopa miljoona dollaria tapausta kohden ja on toissijainen kaikille muille vakuutuksille, kuten talosi omistajan vakuutuksille tai vuokranantajan vakuutuksille, jotka saattavat kattaa tapahtuman. Kuten kaikissa vakuutuksissa, Airbnb: n vastuuvakuutuksessa on ehtoja ja rajoituksia, joten jos haluat tietää tarkalleen, mitä vakuutussuoja kattaa ja mikä ei, lue hieno painettu teksti huolellisesti.
Airbnb-palvelimen takuu ei suojaa kulumiselta paikoiltasi, mutta voit veloittaa vakuuden mahdollisten vaurioiden korvaamiseksi. On tärkeää tarkastaa omaisuutesi jokaisen vieraan tarkistuksen jälkeen, koska muuten et voi tietää, mikä vieras aiheutti vahinkoa, etkä voi jättää vaatimusta. Haluat dokumentoida vahingot valokuvilla ja todistaa vaurioituneen omaisuuden “ennen” -arvon. Airbnb pyytää, että isännät yrittävät ensin ratkaista mahdolliset ongelmat suoraan vieraiden kanssa ennen vaatimuksen tekemistä. Jotta voit tehdä Airbnb: lle yli 300 dollarin korvausvaatimuksen, sinun on ensin jätettävä poliisiraportti. Isäntäisillä on rajoitettu ikkuna vaatimuksen tekemiseen: 14 päivää tai ennen seuraavan vieraan kirjautumista, sen mukaan kumpi on aikaisempi.
"Airbnb tarjoaa mahdollisuuden hankkia palautettavan vakuuden, minkä teen jokaiselle vieraalle", sanoo Deb Glassman, joka on vuokrannut Venetsiastaan Kaliforniasta kotiaan Airbnb: llä viimeiset neljä vuotta. ”Yhdessä tai kahdessa tilanteessa, jossa olen joutunut perimään vakuuden vähäisistä asioista, Airbnb on aina tukenut minua 100-prosenttisesti vieraan kanssa.” Hän lisää, että oleskelunsa talon takana olevassa studiossa vuokraamisen aikana näyttää olevan olla automaattinen pelote potentiaalisille vieraille, jotka ehkä haluavat juhlia.
Maksutakuut
Voiko vieras kaatua ja ajaa - eli yöpyä omassa paikassa maksamatta sinulle?
Vieraat todella maksavat sinulle Airbnb: n kautta. Niin kauan kuin ongelmia ei ole, Airbnb vapauttaa maksusi 24 tunnin sisällä vieraasi saapumisesta, ja saat sen muutamassa tunnissa, jos haluat maksaa PayPalin tai Payoneerin ennakkomaksukortin kautta, muutaman päivän sisällä pankkisiirrolla tai 15 työpäivän sisällä postitussekillä.
Vieraiden on ilmoitettava Airbnb: lle 24 tunnin sisällä ilmoittautumisesta, jos palautetta vaatii ongelma. Jos et vastaa vieraille, jotka yrittävät ottaa sinuun yhteyttä ongelmasta, he saattavat sallia suorittaa varauksensa ja saada osittaisen hyvityksen.
Airbnb voi vaatia vieraan maksun palauttamista, jos peruutat varauksen viime hetkellä, unohdat jättää avaimen, väärät tiedot ilmoituksesta, et siivota kotiasi tai muuten noudattaa Airbnbin vieraanvaraisuusstandardeja. Airbnb ehdottaa, että olet saatavissa 24 tunnin sisällä vieraiden suunnitellusta sisäänkirjautumisesta mahdollisten huolenaiheiden ratkaisemiseksi, koska monet ongelmat ratkaistaan helposti. Kuvaile luettelossasi huonetyyppiä, makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden lukumäärää sekä mukavuuksia oikein. Jos päätät toimittaa liinavaatteet ja pyyhkeet, varmista, että ne ovat puhtaat. Huomaa myös, onko kiinteistössä eläimiä.
Voit myös polttaa, jos järjestät maksun vieraan kanssa Airbnb-verkkosivuston ulkopuolella. Vieras saattaa yrittää tehdä tämän välttääksesi Airbnb-vieraan palkkion maksamisen tai ehkä suunnittelemaan sinun purkamista. Isäntänä voit säästää vain 3%, kun et käy läpi Airbnbin maksujärjestelmää. Lisäksi Airbnb voi kieltäytyä tekemästä lisätoimintaa kanssasi, jos joudut kiinni. Joten älä yritä kiertää järjestelmää.
Pohjaviiva
Kasvava jakamistalous tarjoaa tapoja ansaita ylimääräisiä tuloja, joita ei ollut saatavana edes muutama vuosi sitten. Monet näistä mahdollisuuksista vaativat, että sinun on mukava selata epäselviä paikallisia lakeja, jakaa arvokkain omaisuutesi muukalaisten kanssa ja ottaa ylimääräinen juridinen vastuu. Airbnb ei ole poikkeus, mutta jos olet halukas ottamaan riskejä, voit ansaita tuhansia ylimääräisiä dollareita vuodessa.
