Mikä on Retaliatory Eviction
Vastatoiminen häätö tapahtuu, kun vuokranantaja häätää vuokralaisen tai kieltäytyy uusimasta vuokrasopimusta vastauksena valitukseen tai toimenpiteeseen vuokralaisen laillisten oikeuksien rajoissa.
HARJOITTAMINEN Retaliatory Eviction
Uudelleentorjuntatoimet ovat yleensä laittomia, koska ne tapahtuvat sen jälkeen, kun vuokralainen on käyttänyt yhtä tai useampaa laillista oikeutta. Valtion lait säätelevät tilanteita, joissa vuokranantajat voivat laillisesti häätää vuokralaisensa yleensä vuokran maksamatta jättämisestä tai muusta toiminnasta, joka rikkoo vuokrasopimusta tai vuokrasopimusta. Vastatoimenpiteissä maanomistajat ryhtyvät toimiin, kun vuokralaiset toimivat oikeuksiensa puitteissa, esimerkiksi kun vuokralainen valittaa mahdollisista terveys- tai rakennusmääräysten rikkomisista, pidättää vuokran vuokralle tarvittavista korjauksista, joita vuokranantaja kieltäytyy tekemästä, tai vastaavissa olosuhteissa.
Vuokralaisilla, jotka kokevat vastatoimenpiteet, voi kuitenkin olla vaikeuksia todistaa asiansa tuomioistuimessa. Joissakin tapauksissa vuokranantajat esittävät tuomioistuimelle aivan toisenlaisen perustelun karkottamiselle, pakottaen vuokralaisen ilmoittamaan yhteyden toimintansa ja vuokranantajan päätöksen välillä. Uudelleenjärjestelyt, jotka tapahtuvat kohtuullisen lyhyessä ajassa sademäärän jälkeen, on yleensä helpompi todistaa tuomioistuimessa kuin muutokset, jotka tapahtuvat kauan sen jälkeen, kun vuokralainen järkyttää vuokranantajaa.
Esimerkki kotona tapahtuvasta hävittämisestä
Oletetaan, että vuokralainen, joka vuokraa asunnon erittäin houkuttelevalta alueelta, tekee valituksen tuholaisten tartunnasta tai jatkuvasta homeongelmasta. Vuokranantaja voi uskoa, että vuokralaisen häätäminen ja asunnon asettaminen vuokrattavaksi on helpompaa ja halvempaa toivoa löytää joku, joka elää asian kanssa tai ratkaisee sen yksin. Jos vuokralainen pystyy todistamaan heidän valituksestaan johtuvan häätöksen, tuomioistuin todennäköisesti harkitsee häätöä vastatoimenpiteenä asettaen vuokranantajan lailliseen vaaraan.
Oikeudelliset tuominnot ja muut kostotoimet
Sekä vuokranantajan että vuokralaisen tulee olla tietoinen valtion ja paikallisen lain mukaisista laillisista oikeuksistaan sekä vuokra- tai vuokrasopimuksessaan luetelluista oikeuksista. Suurin osa valtioista antaa vuokranantajalle mahdollisuuden hävittää häiritsevät vuokralaiset harjoittaessaan laitonta toimintaa, kuten huumeiden myyntiä asunnosta, tai kun he häiritsevät naapureita, esimerkiksi äänekäillä puolueilla, väitteillä tai taisteluilla. Valtiot pitävät yleensä muita vastatoimenpiteitä, joiden tarkoituksena on saada vuokralaiset purkamaan vuokransa, laittomina. Esimerkiksi vuokranantajat eivät yleensä voi laillisesti häiritä vuokralaisia, heikentää heidän elinolojaan tai nostaa vuokria yrittäen tehdä vuokralaisista riittävän epämukavaksi purkaakseen vuokrasopimuksen itse. Kun vuokralaiset kieltäytyvät noudattamasta häätöilmoitusta, tuomioistuinten on usein siirryttävä harmaalle alueelle selvittääkseen, kuuluuko vuokranantajan toiminta vastatoimen luokkaan vai kuuluuko häätökunta vuokranantajan laillisiin oikeuksiin.
