Mikä on escrow agentti?
Escrow-agentti on henkilö tai yhteisö, jolla on omaisuutta kolmansien osapuolten luottamuksena, kun liiketoimi toteutetaan tai erimielisyys ratkaistaan. Escrowagerin roolia hoitaa usein asianajaja (tai notaari siviilioikeudellisissa lainkäyttöalueissa). Escrow agentilla on uskonnollinen vastuu escrow-sopimuksen molemmille osapuolille.
Escrow Agent selitetty
Escrow-agentti toimii pääosin puolueettomana välittäjänä esc-sopimuksen yhteydessä. Escrow -sopimus on kahden osapuolen välinen sopimus, jonka mukaan ne sopivat, että kolmannella osapuolella on oltava omaisuuserä heidän puolestaan, kunnes liiketoiminta on saatu päätökseen. Varojen tai varojen hallussapito on turvatalletusedustajan hallussa, kunnes se on saanut asianmukaiset ohjeet tai kunnes ennalta määritellyt sopimusvelvoitteet on täytetty. Rahaa, arvopapereita, rahastoja ja kiinteistöjä koskevia omistusoikeuksia voidaan pitää hallussaan sulkutilillä.
Escrow Agent ja edunvalvojat
Edunvalvojan rooli ja esc-edustajan rooli ovat samankaltaisia, mutta on myös merkittäviä eroja. Nämä kaksi roolia ovat samanlaisia siinä mielessä, että kussakin kolmannella osapuolella on omaisuutta "luottamuksessa" jollekin toiselle ja hänellä on uskonnollinen velvollisuus. Toimitsijamiehellä on kuitenkin velvollisuus luottamuksen saajaan (tai edunsaajiin) nähden, ja hänen on toimittava parhaan edun mukaisesti. Sitä vastoin escrowed agentin velvollisuus on kaupan molempia osapuolia kohtaan, ja escrow-sopimuksen ehdot sitovat niitä tiukasti.
Escrow-agentti kiinteistökaupoissa
Escrow-edustajat liittyvät tyypillisesti kodin tai muun kiinteistön myyntiin tai ostoon. Joillakin lainkäyttöalueilla, myös Yhdysvalloissa, heitä voidaan kutsua nimittäjiksi. Tällöin escrow agentti vakuuttaa omaisuuden ja tutkii asiakirjat varmistaakseen, että myyntiehdot täyttyvät molemmista päistä, ja palvelevat siten sekä ostajaa että myyjää kaupassa.
Escrow agentti voi olla otsikkoyhtiö, kun kyse on kodin myynnistä. Tällaisissa tapauksissa nimikeyhtiö omistaa panttiluoton, kunnes sekä ostajan että myyjän ehdot täyttyvät. Ostaja voi tallettaa ostoksi tarkoitetun rahan kauppaedustajalle, jonka tehtävänä on vahvistaa kauppa ja vakuuttaa myyjä, kunnes viime hetken päätösehdot täyttyvät.
Yhteenvetona voidaan todeta, onko esc-agentti yritys tai henkilö, heidän palvelemansa tarkoitus on puolueeton, luotettava kolmas osapuoli liiketoimiin, joihin voi osallistua henkilöitä, jotka eivät koskaan pääty tapaamaan toisiaan.
