Mikä on salkkukauppa
Portfolion myynti on suureen ryhmään liittyvien rahoitusvarojen myynti yhdellä kaupalla. Kiinteistövälitysmarkkinoilla on yleistä salkkumyynti, jota joskus kutsutaan "irtotavarana myyntiin". Freddie Mac ja Fannie Mae ovat näiden markkinoiden merkittävimpiä toimijoita; he ostavat asuntolainoina peräisin olevia lainasalkkuja pankeilta ja luotto-osuuskunnilta. Tämä puolestaan auttaa näitä rahoituslaitoksia parantamaan maksuvalmiuttaan muuttamalla lainat käteisellä, jota voidaan sitten käyttää lisälainojen myöntämiseen.
JAKAUTUMINEN Portfolion myynti
Freddie Mac ja Fannie Mae eivät vain helpota portfolion myyntiä ostamalla lainoja, vaan auttavat myös lainanantajia yhdistämään nämä varat tavalla, joka on lainanantajalle kannattavinta. Ennen kuin he suostuvat salkkumyyntiin, Freddie Mac ja Fannie Mae kuitenkin suorittavat kokonaislainojen huolellisuuden, jotta voidaan varmistaa, että ne täyttävät luottovaatimuksensa ja että ne on asianmukaisesti dokumentoitu. Tämä vaatimus on osa syytä siihen, että luotonantajat pyytävät lainanottajalta yksityiskohtaista tietoa, kun he hakevat asuntolainoja: Koska lainoja myydään myöhemmin, heidän on annettava sama tieto ostajalle. (Lisätietoja: Fannie Mae ja Freddie Mac, Boon Or Boom? )
Portfolion myynti- ja asuntolainapalveluyritykset
Asuntolainanhoitoyritykset harjoittavat myös salkkukauppaa. Palveluhenkilö voi myydä tuhansia lainoja, joista se kerää maksuja miljoonien tai jopa miljardien dollarien arvosta. Lainoilla on tyypillisesti yhteiset piirteet. Kaikki lainanottajat saattavat elää samassa tilassa ja niillä on samanlaiset luottotulokset, ja kaikki lainat voivat olla kiinteäkorkoisia lainoja, joilla on samanlainen pääoman määrä, korko ja laina-arvo-suhde. Kun palveluntarjoaja ilmoittaa salkkukaupasta, kiinnostuneilla ostajilla on asetettu aika, ehkä kaksi viikkoa, tehdä tarjous salkkuun, ja myynti menee korkeimman tarjouksen tekijälle.
Portfolion myynti ja vastaanottaminen
Portfolion myynti voi tapahtua myös silloin, kun rahoituslaitos siirtyy maksukyvyttömyyteen. Esimerkiksi vuonna 2009, kun liittovaltion talletusvakuutusyhtiö (FDIC) toimi epäonnistuneen IndyMac-liittovaltion pankin saajana, sen ostajalla, OneWest Bankilla, oli oikeus toteuttaa salkkukauppa, jossa se pystyi selvittämään jäljellä olevat jaettujen tappioiden lainat.. Kolmannet osapuolet voivat tehdä suljettuja tarjouksia salkkukauppaan. Jaetun tappion sopimuksen ehtojen mukaan FDIC voi vaatia OneWestiä selvitystilaan kaikki jaetut tappiot, joita ei ole myyty salkkumyynnin kautta. (Katso lisätietoja kohdasta: Liian hyvä ollakseen totta: IndyMacin kaatuminen .)
