Mikä on uudelleenasuntolaina (Relo)
Siirtymäkiinnitys (Relo), joka on suunniteltu nimenomaan työntekijöiden siirtämiseen ja siirtämiseen, on eräänlainen vaihtoehtoinen asuntolainatuote. Yritykset hyödyntävät näitä lainoja osana ylemmän tason työntekijöiden allekirjoittamis- tai työllisyyspakettia. Uusintakiinnitykset tekevät muuttoprosessista mukavamman ja taloudellisemman.
HARJOITTAMINEN Siirtolaina (uudelleen)
Muuttolainoihin sisältyy usein työnantajan rahoitusosuuksia. Nämä rahoitusosuudet voivat sisältää tukia sulkemiskustannusten kattamiseksi, koronlaskennan ja markkinakorkojen alapuolella. Siirtolainakorot voivat olla peräisin 25-50 peruspisteestä (BPS), joka on alhaisempi kuin vastaavien perinteisten asuntolainojen markkinakorot. Yksi peruspiste on yhtä suuri kuin 100 prosenttia 1 prosentista ja alentaa lainan korkoa.
Lainanantaja voi tarjota myös asuntolaina-asiantuntijoiden omistautuneen henkilöstön, joka on koulutettu vastaamaan kodin ostavien tai myyvien työntekijöiden siirtämiseen. Tämä voi johtaa nopeampaan ja halvempaan lainankäsittelyyn.
Työntekijöiden muutto asuntolainoilla
Jotkut tiedot osoittavat, että työntekijä, joka siirtyy työhönsä, siirtyy todennäköisesti toistuvasti ennakoitavissa olevin aikavälein, usein kaksi tai useampia muutoksia viiden vuoden aikana. Työnantaja ei todennäköisesti autta työntekijän siirtämisessä, ellei hän ennakoi virkakautta uuteen sijaintiin vuodessa tai pidempään. Joten nämä ostajat saattavat olla vähemmän todennäköisesti jälleenrahoittamaan uudelleen lainan aikaisessa vaiheessa. Lisäksi työnantajatuet vähentävät yleensä lainanottajan kuukausimaksua ja vähentävät lainanottajan herkkyyttä korkoihin liittyvään jälleenrahoitukseen tukikaudella, joka on yleensä lainan alkuvaiheessa.
Jos korot nousevat, ennakkomaksuilla on taipumus pysyä suhteellisen nopeammin ensimmäisen tai kahden vuoden kuluttua, koska näiden lainanottajien välillä tapahtuu luonnollisia muutoksia. Korkojen lasku voi saada työnantajan rohkaisemaan työntekijää jälleenrahoittamaan lainan pakkorahoituslausekkeilla.
Sijoittaminen uudelleenasuntolaina-altaisiin
Fannie Mae tarjoaa siirrettäviä asuntolainavakuuksia (MBS). Tämä kohde-etuuksien ryhmä koostuu kokonaan siirtolainoista. Siirtymälainoja, osuusosuuslainojen ja tiettyjen takaisinostolainojen ohella pidetään kuitenkin erityisluontoisina asuntolainoina. Erityisluonteisina lainoina on rajoituksia kiinteistöjen lukumäärälle, joka voi olla tukikelpoisissa poolissa.
Muuttolainat voidaan sisällyttää myös muihin ryhmiin. Jos kiinteäkorkoinen pooli sisältää yli 10 prosenttia uudelleensijoituslainoista, poolin etuliite identifioi poolin uudelleensijoituslaina-pooliksi ja esitteen täydennysosan poolitilasto-osiossa esitetään muuttolainojen prosenttiosuus poolissa.
Mahdollisissa asuntolainavakuudellisissa turva-altaissa on riski ostaa ostajalainan ennakkomaksu. Kyvyllä ennustaa tätä riskiä on huomattava arvo kauppiaille. Relo-asuntolainoilla on yleensä ennakoitavissaisempi ennakkomaksuominaisuus, jonka avulla relo MBS voi käydä kauppaa premium-hinnalla. Siirtolainoilla on ennakoitavammat ennakkomaksun riskiominaisuudet kuin ei-uudelleen asuntolainoilla. Lisäksi MBS-siirtolaina on aiemmin maksanut ennakkomaksun nopeammin kuin vastaavat perinteiset tuotteet useimmissa korkoympäristöissä, ja se voi myös suojata sijoittajaa nousevissa korkoympäristöissä.
