Sijoittajien, jotka etsivät tuloja portfoliostaan, tulisi tarkastella tarkemmin Real Estate Investment Trust -yrityksiä (REIT). Kiinteistösijoitusrahastot saivat huonon osuuden subprime-asuntolainojen romahdettua vuonna 2008, mutta ovat tuottaneet positiivista tuottoa siitä lähtien, koska korot ovat pysyneet suhteellisen alhaisina.
Tässä on mitä sinun on tiedettävä REITistä ja kuinka ne voivat olla hyödyksi sinulle.
Kuinka REITit toimivat
Kongressi loi REIT: t vuonna 1960 tapana suurelle yleisölle investoida kaupallisiin kiinteistöihin. REIT: t ovat yrityksiä, jotka ostavat, hallinnoivat ja kehittävät kaupallisia kiinteistöjä. Suurin osa REIT-kaupoista käydään julkisessa kaupankäynnissä, ja ne, joihin ei liity joitain lisäriskejä. Ensimmäiset REIT-sijoitukset sijoitettiin pääasiassa asuntolainayhtiöihin, mutta ne ovat sittemmin laajentuneet kattamaan kaikki kiinteistöjen puolet, mukaan lukien toimisto-, asuin-, teollisuus- ja kaupalliset kiinteistöomistukset.
REIT: t ovat samankaltaisia sijoitusrahastojen kanssa siinä mielessä, että niitä hoidetaan ammattimaisesti ja jokainen ostettu osake edustaa jakamattomia osuuksia jokaisessa REIT: n omistamassa kiinteistössä. Sijoittajat voivat myös ostaa ja myydä REIT-instrumentteja päivänsisäisen kaupankäynnin aikana, kuten minkä tahansa muun julkisen kaupankäynnin kohteena olevien arvopapereiden kanssa. Kyky päästä nopeasti näihin instrumentteihin ja niistä pois on yksi niiden suurimmista eduista; Sijoittajien ei tarvitse odottaa kuukausia kiinteistöjen myynnin käyntiä saadakseen rahansa ulos.
Kiinteistösijoitusrahasto (REIT)
Laki edellyttää myös, että REIT maksaa vähintään 90% tuloistaan osinkoina osakkeenomistajille, mikä tekee niistä houkuttelevan valinnan tulosijoittajille. Korkotason muutokset vaikuttavat REIT: iin, mutta matala korkoympäristö on auttanut niitä kukoistamaan ja tuottamaan houkuttelevia tuottoja.
Asuntolaina-REITit ovat yksi tärkeimmistä REIT-alasektoreista. IShares FTSE NAREIT Mortgage REIT ETF (REM) nousi 0, 25% vuodessa, kun taas iShares FTSE NAREIT Residential REIT ETF (REZ) tuotti 3, 41%.
Kansainväliset REIT: t kamppailevat vuonna 2018. Vanguard Global -yhtiön entinen Yhdysvaltain kiinteistöalan sijoitusrahasto (VNQI) on pudonnut lähes 11, 90% tänä vuonna. Rahaston nykyinen tuotto on 5, 50%, mikä on korkeampi kuin kymmenen vuoden valtionkassatuotto. Vaikka REIT-sijoitukset vaikuttavat negatiivisesti, kun korot nousevat, ne saattavat silti olla parempi veto kuin korkorahastot, koska lainanoton kustannukset ovat edelleen erittäin alhaiset jonkin aikaa.
Pohjaviiva
REIT tarjoaa sijoittajille kätevän ja likvidin tavan sijoittaa kaupallisiin kiinteistöihin ja ansaita korkeamman tuoton kuin joukkovelkakirjat maksavat. Valittavana on monia REIT ETF -rahastoja, ja monet niistä sijoittavat kiinteistömarkkinoiden tiettyihin alasektoreihin, kuten asuntolainayrityksiin tai teollisuuskiinteistöihin. Lisätietoja REIT: istä saat talousneuvojaltasi.
(Lisätietoja: 5 REIT-tyyppiä ja niihin sijoittamista. )
