Tunnustetun voiton MÄÄRITELMÄ
Kirjattu voitto on, kun sijoitus tai omaisuuserä myydään summalla, joka on suurempi kuin alun perin maksettu. Omaisuuserän voittojen kirjaaminen laukaisee myyntivoittojen tilanteen, mutta vain jos omaisuuserän katsotaan olevan luonteeltaan pääomaa.
Mahdollisen myyntivoiton määrä on ilmoitettava tuloveroa varten, ja se mitataan myyntihinnalla vähennettynä kauppahinnalla.
HARJOITTAMINEN Tunnistettu voitto
Omaisuuserien voittojen kirjaaminen tarkoittaa yksinkertaisesti sitä, että yritys tai henkilö ansaitsi rahaa kiinteistön tai sijoituksen myynnistä. Omaisuuden luonteesta ja lainkäyttöalueen verolakeista riippuen myyntivoitto voi olla verollinen tai ei.
IRS hoitaa tunnistettuja voittoja
Kirjatun voiton verotettava osuus on omaisuuserän perushinnan ja myyntihinnan välinen erotus. Tästä voitosta voidaan verottaa. Tällaisesta verotuksesta voi olla poikkeuksia.
Verosäännöksistä johtuen on tapauksia, joissa omaisuuserän tai sijoituksen myyjän ei tarvitse joutua maksamaan veroja, koska voittoa ei ole kirjattu myyntihetkellä. Tällaisissa olosuhteissa sisäinen verovirasto voi päättää sallia tällaiset poikkeukset. Kirjattuja voittoja voidaan lykätä myöhempään ajankohtaan tai ne voidaan kokonaan sulkea pois.
Tietyt omaisuuserät sallivat tällaiset poissulkemiset. Esimerkiksi ensisijaisen asuinpaikan myyntiä ei ehkä veroteta kirjattuna voitona, jos myynnistä saatava voitto kuuluu IRS: n asettamien ohjeiden piiriin. Kynnysarvo voi vaihdella yksittäisten veroilmoittajien ja naimisissa olevien hakejien välillä. Esimerkiksi aikaisempina vuosina IRS salli yksittäisten hakejien nettouttaa jopa 250 000 dollaria voittoa verovapaasti ensisijaisen asuinpaikan myynnistä, kun taas naimisissa olevien hakejien netto sai 500 000 dollaria tällaisesta myynnistä. Tämän verohelpotuksen yläraja voi vaihdella vuodessa.
Kiinteistön korot voidaan joskus luokitella tähän luokkaan. Joissakin olosuhteissa määrää, joka on saatu myytäessä kiinteistöä koskeva eläkeosuus, sijoitusrahastojen tuotto-osuudet ja kiinteistöstä saatavat korot useiden vuosien ajan, voidaan kaikkia pitää kirjattuna voitona. Tällaisen koron vastaanottaminen kuten lahja, luovutus puolisolta tai perintö tarkoittaa, että realisoitunut summa olisi kirjattava voitto. Joten jos perheenjäsen jättää kiinteistön yksilölle ja hänen sisarukselleen ja henkilö puolestaan myy omaan elämään liittyvän kiinnostuksensa omaisuuteen, tuotto katsotaan tulokseen.
