Mikä on uudelleenarviointi
Uudelleenarviointi tarkoittaa kiinteistön arvon periodista uudelleenarviointia verotuksessa. Valtion ja paikallishallinnot arvioivat kiinteistöverot kahden muuttujan perusteella: kiinteistöjen arvot ja verokannat. Paikalliset lait vaihtelevat, mutta uudelleenarviointi tapahtuu yleensä joka viides vuosi tai kun kiinteistö vaihtuu. Jotkut kunnat arvioivat uudelleen myös uudelleenrahoituksen yhteydessä.
HARJOITTAMINEN Uudelleenarviointi
Uudelleenarviointi on prosessi, jota valtio tai kunta valvoo osana kiinteistöverotusprosessia. Paikallinen viranomainen palkkaa arvioijan vierailemaan kiinteistössä henkilökohtaisesti. Arvioija kerää kiinteistölle ominaiset kvantitatiiviset mittaukset. Näitä ovat tontti ja rakennuksen koko, makuuhuoneiden lukumäärä ja tarinoita sekä fyysisiä parannuksia, kuten uima-allas. Arvioija laskee sitten nämä ominaisuudet lokalisoituun kaavaan, joka ottaa huomioon vertailukelpoisten kiinteistöjen viimeaikaiset myynnit, vuokrausmarkkinat ja kiinteistöjen rakennusten korvausarvon.
Kiinteistöarvo nousee ja laskee paikallisen talouden nousun myötä, eikä kaikki yhden alueen kiinteistöarvot muutu yhdessä. Kiinteistöjen arvojen epätasaisen vaihtelun vuoksi alueet, joiden uudelleenarviointiasteet ovat harvemmat, saattavat tehdä huonomman työn arvioidessaan kiinteistöjen omistajille kohtuullisia veroja. Valtioita, jotka valtuuttavat vuotuisia uudelleenarviointeja, ovat Georgia, Arizona ja Michigan. Toisilla, kuten Havaijilla, New Hampshirellä ja New Yorkissa, ei vaadita säännöllisiä uudelleenarviointeja. Nämä valtiot jättävät uudelleenarvioinnit paikallisten piirien tehtäväksi.
Arviointitaso ja Mill Levy
Jotkut valtiot tai veroviranomaiset sisällyttävät arviointikoron tai arviointiprosentin ja myllymaksun kaavaan, jota käytetään kiinteistön arvon uudelleenarviointiin. Arviointitaso on prosenttiosuus, jota sovelletaan kiinteistön kokonaisarvoon kiinteistön verotettavan arvon määrittämiseksi. Esimerkiksi kiinteistö, jonka arvoksi määritetään 500 000 dollaria, voi sijaita alueella, joka käyttää 60 prosentin arviointiastetta ja neljän prosentin veroastetta. Ennen verokannan soveltamista verotettava arvo asetetaan 300 000 dollariin (500 000 dollari x 0, 6). Valtio soveltaa sitten kiinteistöveronsa määrää verotettavaan arvoon (300 000 dollaria x 0, 04 = 12 000 dollaria kiinteistöveroa).
Myllymaksu on määrä, jonka paikallisviranomaiset vahvistavat kiinteistöveron määrän määrittämiseksi. Tarvittavan verokannan laskemiseksi kunta määrittää, kuinka paljon se tarvitsee kerätä paikallisten palvelujen, kuten tienpidon ja julkisen koulun toiminnan rahoittamiseksi. Näiden kustannusten yhteenlaskettu arvo jaetaan alueen kaikkien kiinteistöjen kokonaisarvolla. Tämä antaa veroviranomaiselle verokannan, jonka se arvioi verona kaikista piirin kiinteistöistä.
