Yhdysvaltain asuntomarkkinoilla on mielenkiintoinen ilmiö. Toisaalta vuonna 2015 rakennettiin useita satoja tuhansia uusia asuntoja. Toisaalta yli miljoona asuntoa on vapaana. Ihmiset rakentavat uusia koteja, mutta unohtaa jo olemassa olevat rakenteet. Monet näistä rakenteista pysyivät tyhjinä ja hylättiin niin kauan, että ne katoavat. Ainoa vaihtoehto on nyt tasoittaa ne ja aloittaa alusta.
Miltä Yhdysvaltojen vajaakäyttöaste näyttää tällä hetkellä? Ei niin huono kuin viime vuonna, mutta silti hälyttävän suuri määrä.
Avoimet työpaikat Extremes
Kaikista miljoonista kodeista ympäri maata (noin 85 miljoonaa niistä) yli 1, 3 miljoonaa on avoinna (Realty Tracin tuoreen raportin mukaan). Se on noin 1, 6% kaikista kodeista. Tämä tarkoittaa, että jos saavut keskimääräiseen kaupunkiin ympäri maata, kolmessa jokaisesta 200 kodista ei tällä hetkellä ole ketään.
Luonnollisesti niitä on spektrin kummassakin päässä. Jo pitkään Detroitin kaltaisissa kaupungeissa vajaakäyttöaste on ollut paljon korkeampi (noin 5, 3%) kuin muissa kaupungeissa, kuten Fort Collinsissa (.2%). Joten mikä aiheuttaa kaupungille valtavan asumiskriisin? Ensin katsotaanpa alueita, joilla Yhdysvalloissa on korkein vajaakäyttöaste
Kaupungit, joilla on korkea vajaakäyttöaste
Kun tarkastelemme vajaakäyttöastetta, älä sekoita sitä sulkemiseen. Siellä on paljon rakennuksia, jotka ovat yksinkertaisesti tyhjiä. He eivät ole pankin omistuksessa; heillä ei vain ole asukkaita.
- Flint, Michigan - 7, 5% vajaakäyttöDetroit, Michigan - 5, 3% vajaakäyttöYoungstown, Ohio - 4, 4% vajaakäyttöBeaumont - Port Arthur, Texas - 3, 8% vajaakäyttöAtlantic City, New Jersey - 3, 7% vajaakäyttöIndianapolis, Indiana - 3% vajaakäyttöTampa, Florida - 2, 9% vajaakäyttöMiami, Florida - 2, 8% vajaakäyttöCleveland, Ohio - 2, 8% vajaakäyttöSt. Louis, Missouri - 2, 6% vajaakäyttö
Tietämällä eniten kärsineitä kaupunkeja voidaan olettaa, miksi he pyrkivät pitämään asukkaita kodeissaan.
Yleiset teemat avoimissa kaupungeissa
Kun tarkastelemme luettelon kärkeä, ei ole yllättävää, että Flint, Detroit ja Youngstown ovat korkealla. Näihin kaupunkeihin kärsi viime vuosina kova taantuma ja autoteollisuuden romahtaminen.
Flint, Michigan on ollut viime aikoina uutisissa kaupunkiveden ongelmien takia. Infrastruktuurin heikentyminen on johtanut voimakkaasti saastuneeseen kaupungin veteen. Ongelmaa pahentaa se, että kaupunki on hidas korjaamaan ongelman.
Flintillä tulisi olla väestö ja verotulot infrastruktuuriongelmiensa ratkaisemiseksi. Kuitenkin kun autoteollisuus oli myllerryksessä, vuonna 2008, talouden suuri osa Itä-Michiganista romahti. Tuloja ei ollut siellä, ja ihmiset muuttivat massiivisesti. Ilman ihmisten maksamista veroja kaupungin piti leikata kustannuksia aina kun mahdollista. Tämä johti vesiongelmiin ja aiheutti lisää muuttoa.
Detroit, Michigan on kärsinyt samanlaisista ongelmista. Vuodesta 2008 lähtien kaupunki on menettänyt yli 230 000 asukasta. Tämä on johtanut suureen määrään tyhjiä koteja ja kerrostaloja. Koska nämä rakennukset ovat jättäneet huononemiseen, useimpien mielestä uuden rakentaminen on parempi vaihtoehto kuin yrittää korjata vanha rappeutunut rakenne.
Ohio, Youngstown, on jo kauan ollut tunnettu terästuotannostaan. Kaupunki on luottanut voimakkaasti kaupan työntekijöihin tuottamaan korkealaatuista terästä, jota käytetään kaikissa rakennuksissa ajoneuvoihin. Valitettavasti talouden romahtamisen jälkeen kaupunki ei koskaan elpynyt täysin. Koska yhä enemmän valmistusta viedään ulkomaille, kaupunki kärsii entisestään.
Kun kaupungilla ei enää ole elinkelpoista työpaikkaa, asuntomarkkinat kärsivät.
Suurin osa avoimista työpaikoista
Mielenkiintoista, että suurin osa avoimista kohteista ei ole yhden perheen asuntoja. Voitaisiin odottaa, että asumiskuplan räjähtäessä monet ihmiset suljettiin ja pakotettiin taloistaan. Tämä tarkoittaisi sitä, että suurin osa ympäri istuvista avoimista asunnoista on tyhjiä yhden perheen koteja.
Realty Trac -tutkimus kuitenkin osoittaa, että suurin osa (76, 7%) on sijoituskiinteistöjä. Sijoituskiinteistöt sisältävät kerrostaloja ja asuntoja, joissa kiinteistön omistaja ei asu tilossa.
Kaupungit, joissa tähän luokkaan kuuluvien asuntojen osuus on suurin, ovat pääasiassa itärannikolla. Myrtle Beach, South Carolina, on kärjessä luettelon kanssa. 95% vapaista kiinteistöistä kuuluu sijoituskiinteistöluokkaan.
Pohjaviiva
Siellä on paljon teorioita ja monia syitä, miksi niin monet kiinteistöt Yhdysvaltojen ympäristössä ovat vapaana (niin paljon, että jokaisella kodittomalla on kaksi tyhjää taloa Yhdysvalloissa).
Yksi ensisijainen syy on se, että asuntojen romahtamisen ja suuren taantuman jälkeen alueet, joilla korkea korkea vajaakäyttöaste, eivät koskaan parantuneet täysin. Toinen syy on, että jonkin aikaa vapautumisen jälkeen, monia näistä ominaisuuksista ei yksinkertaisesti ole enää syytä korjata. Viimeinkin kun asukkaita on vähemmän, kaupunki kerää vähemmän veroja. Vähemmät verotulot tarkoittavat, että ei ole varoja, joita tarvitaan yksinkertaisesti käyntiin läpi ja puskutettamaan rakennuksia, jotka ovat korjauskelvottomia.
