Monien amerikkalaisten elinikäinen tavoite on kodinomistus. Vaikka asuntoominaisuudet ovat nykyään korkeat Yhdysvalloissa, niin ei aina ollut. Historiallisesti perheiden piti joko rakentaa omat kodinsa tai vuokrata koti joltain muulta. Vaikka sekä vuokrauksella että ostolla on taloudellisia etuja, kodin omistaminen ei ole kaikille sopiva., tutkimme syitä, miksi vuokraamisella on enemmän taloudellista merkitystä kuin kodin omistamisella.
Ei huoltokustannuksia tai korjauslaskuja
Etu vuokralaisilla on verrattuna asunnonomistajiin, että heillä ei ole ylläpitokustannuksia tai korjauslaskuja. Kun vuokraat kiinteistön, vuokranantajasi vastaa kaikista kunnossapidoista, parannuksista ja korjauksista. Jos laite lakkaa toimimasta tai katto alkaa vuotaa, soitat vuokranantajalle ja se korjataan. Asunnonomistajat puolestaan vastaavat kaikista kodin korjaus-, ylläpito- ja korjauskustannuksista. Korjauksen luonteesta riippuen siitä voi tulla melko kallista.
Palvelut
Toinen taloudellinen hyöty vuokraamisesta oman talon ostamisen kautta on pääsy mukavuuksiin, jotka muuten olisivat valtavia kustannuksia. Ylellisyydet, kuten maaperäinen uima-allas tai kuntokeskus, ovat vakiona monissa keskisuurissa kalliissa huoneistoissa, joissa ei ole lisämaksua vuokralaisille. Jos asunnonomistaja haluaa mukauttaa nämä mukavuudet, se maksaa todennäköisesti tuhansia dollareita asennuksesta ja ylläpidosta. Samoin asunto-omistajien on maksettava kuukausimaksut näiden palvelujen käytöstä.
Ei kiinteistöveroja
Yksi vuokrauksen suurimmista eduista verrattuna omistamiseen on, että vuokralaisten ei tarvitse maksaa kiinteistöveroa. Kiinteistöverot voivat olla kodinomistajille kova taakka ja vaihdella maakunnittain - kustannukset voivat olla tuhansia dollareita vuodessa. Kiinteistöverolaskelmat voivat olla monimutkaisia, mutta ne määritetään perustuen talon arvioituun kiinteistöarvoon ja maa-alueeseen. Äskettäin rakennettujen asuntojen kasvaessa suuremmiksi kiinteistöverot voivat olla merkittävä taloudellinen taakka.
Ei käsirahaa
Toinen alue, jolla vuokralaisilla on parempi rahoitussopimus, on etukäteiskustannukset. Vuokralaiset voivat joutua maksamaan yhden kuukauden vuokraa vastaavan vakuuden. Kun kuitenkin ostat kodin asuntolainalla, sinulla on oltava huomattava käsiraha - yleensä 20%.
Vaikka tarkka summa, jonka vuokralaiset joutuvat maksamaan etukäteen, vaihtelee tapauskohtaisesti, kokonaismäärä on huomattavasti pienempi kuin talon ostohinta. Esimerkiksi, jos talletus on 10% talossa, jonka markkina-arvo on 200 000 dollaria, ostajan pitäisi laittaa 20 000 dollaria ennen muuttoaan, ja 20% alaspäin 40 000 dollaria tarvitaan. Niille, joilla ei ole säästöjä keksiä talletusmaksua ostoksille, ne voivat olla edullisempia vuokrata.
Lisää joustavuutta asuinpaikkaan
Vuokralaiset voivat asua käytännössä missä tahansa, kun taas asunnonomistajat rajoittuvat alueille, joilla heillä on varaa ostaa. Kaupungin koti saattaa olla poissa käytöstä useimmille asunnon ostajille, mutta se voi olla vuokrattavissa. Vaikka vuokrat voivat olla korkeat alueilla, joilla myös kodin arvot ovat korkeat, vuokraajat löytävät helpommin kohtuuhintaisen kuukausimaksun kuin asunnon ostajat.
Kiinteistön arvon lasku
Kiinteistön arvot nousevat ja laskevat, ja vaikka tämä saattaa vaikuttaa kodinomistajiin suuresti, se vaikuttaa vuokralaisiin huomattavasti vähemmän, jos ollenkaan. Kodin arvo voi vaikuttaa maksamaan kiinteistöveron määrään, asuntolainan määrään ja muuhun. Kivisillä asuntomarkkinoilla vuokralaiset eivät vaikuta niin haitallisesti.
Joustavuus pienentää kokoa
Nykypäivän taloudessa monet ihmiset kamppailevat päämääriensä saavuttamiseksi. Vuokraamalla kansalaisilla on mahdollisuus muuttaa vuokra-ajan päätyttyä edullisempaan asuintilaan. Joustavuus pienentämiseen on erityisen tärkeää eläkeläisille, jotka haluavat halvemman, pienemmän vaihtoehdon, joka vastaa heidän budjettiaan. Kun olet asunnonomistaja, on paljon vaikeampaa päästä eroon kalliasta talosta kodin ostamiseen ja myyntiin liittyvien maksujen vuoksi. Lisäksi, jos talonomistaja on investoinut huomattavan määrän rahaa korjausrakentamiseen, myyntihinta ei ehkä kata näitä kustannuksia, joten he eivät voi myydä tai muuttaa.
Kiinteä vuokramäärä
Vuokramäärät vahvistetaan vuokrasopimuksen kestolle (merkitsemällä ne tuotantokustannuksiksi). Vaikka vuokranantajat voivat korottaa vuokraa ilmoituksella, budjetoida tehokkaammin, koska tiedät vuokran määrän, joka sinun on maksettava. Samaan aikaan asuntolainat, joilla on säädettävä korko, voivat vaihdella, kun taas kiinteistöveroja voidaan korottaa.
Alemmat vakuutuskustannukset
Vaikka asunnonomistajien on pidettävä yllä talonomistajien vakuutuksia, vastaavat vuokralaiset ovat vuokralaisten vakuutuksia. Vuokralaisten onneksi vuokralaisten vakuutukset ovat paljon halvempia ja kattavat melkein kaiken omistaman, huonekalut, tietokoneet ja arvoesineet mukaan lukien. Vuokralaisen vakuutuksen keskimääräiset kustannukset ovat yleensä 12–20 dollaria kuukaudessa. Samaan aikaan keskimääräinen talonomistajan vakuutuskustannus vaihtelee välillä 25–80 dollaria kuukaudessa.
Alemmat hyötykustannukset
Vaikka asuntojen koko voi vaihdella, ne ovat tyypillisesti suurempia kuin vuokra-asunnot. Seurauksena on, että lämmitys on kalliimpaa, ja jopa sähkölaskut voivat olla korkeammat. Vuokrakohteilla on tyypillisesti pienempi ja tehokkaampi pohjaratkaisu, mikä tekee niistä edullisemman lämmön ja sähkön kuin koti.
Pohjaviiva
Kodin omistaminen voi olla hyödyllistä kodinomistajille pitkällä tähtäimellä. Niille, jotka haluavat välttää asunnonomistamisen vaivaa, ylläpidon kustannuksia ja kiinteistöveroja, vuokraaminen voi olla parempi vaihtoehto. Tietenkin, se riippuu kunkin ihmisen elämäntavasta, taloudellisesta tilanteesta ja siitä, työskentelevätkö he vai eläkkeellä. (Katso lisätietoja aiheesta "Vuokraus vs. kodin omistaminen: mikä ero on?")
