Yli 6 miljoonalla listalla 191 maassa, 10. elokuuta 2019 alkaen, Airbnb on saavuttanut ennennäkemättömän kasvun teollisuudessaan vuoden 2008 julkaisunsa jälkeen. Vaikka Airbnbillä oli omat kiistansa, menestys perustuu käytännössä kenenkään kykyyn lisätä ylimääräinen huone verkkosivustolleen. Jos harkitset vuokraasi asuntoa, asuntoa tai kiinteistöä Airbnb: llä, tässä on 10 vinkkiä menestyvän Airbnb-liiketoiminnan johtamiseen.
1. Laadukkaat valokuvat tekevät eron
Aika, jonka sijoitat korkealaatuisten valokuvien ottamiseen, on sen arvoista. Kymmenen kuvaa asunnostasi on optimaalinen. Ota valokuvia, jotka kuvaavat paikan luonnetta, ympäröivää aluetta ja muita mukavuuksia. Sinun tulisi myös harkita ammattimaisen valokuvaajan palkkaamista, koska valokuvien keskimääräinen laatu on lisääntynyt huomattavasti Airbnb: n verkkosivuilla ajan myötä. Ammattimaiset valokuvat voivat auttaa yritystietoja erottumaan muusta. Yksi isäntä, Gary Bearchell, otti yhteyttä ammattivalokuvaajaan, joka tarjosi ampua vuokrakohteensa vastineeksi yöpymisestä paikassa. "Hänen valokuviensa suosio olisi pitänyt antaa hänelle ilmaiseksi koko kuukausi", hän sanoi artikkelissaan Fast Company.
2. Aika
Kiinteistön vuokraus Airbnb: ltä vaatii huomattavaa aika sitoutumista, jos haluat menestyä. Ole valmis omistamaan jokin osa jokaisesta päivästä tehtävään. Yksi perinteisten hotellien tarjoama etu on aika, koska hotellihuoneen varaaminen vaatii vain yhden vuorovaikutuksen. Sitä vastoin paikan saaminen Airbnb: ltä vaatii useita vuorovaikutuksia isännän kanssa. Joten vieraiden odotusajan vähentämiseksi sinun on kiinnitettävä jatkuvasti huomiota ilmoituksiin ja oltava valmiita vastaamaan milloin tahansa.
3. Ensimmäiset vaikutelmat
Ystävällisyys on erottuva tekijä Airbnb-majoittajalle niin yksinkertaisesti kuin miltä se voi näyttää. Menestyneet isännät ovat usein niitä, jotka osaavat kuvitella itsensä vieraana, ja on hyvä idea vastata nopeasti ja miellyttävästi kaikkiin vieraskyselyihin, mikä luo paremman yhteydenpidon ja yhteyden. Tämä lisää vieraiden mahdollisuuksia valita sinut jonkun muun yli.
4. Yksilöllinen kokemus
Pysyäksesi erillään Airbnb: stä, mieti, millaista kokemusta luot mahdollisille vieraille. Verkkosivustolla olevien lukuisten luetteloiden avulla isännät, jotka korostavat sijaintinsa piirteitä, kuten lähellä olevia aktiviteetteja ja tyyppejä, joita vieraalla voi olla siellä, saavat todennäköisesti enemmän huomiota kuin ne, jotka yksinkertaisesti luettelevat kiinteistön yksityiskohdat.
5. Hinta
Yksi tärkein syy siihen, miksi ihmiset vuokraavat Airbnb-kiinteistön, on, että se on kustannustehokkaampaa kuin hotellissa yöpyminen. Listauksen kohtuullinen hinnoittelu voi myös lisätä todennäköisyyttä, että vieraat lähettävät hyvän arvosanan, mikä puolestaan luo kerroinvaikutuksen, joka on välttämätöntä onnistuneen kiinteistön ylläpitämiselle. Lisäksi isännät voivat käyttää isäjille suunnattua verkkosivustoa Airdna arvioidakseen, kuinka he voivat ansaita enemmän rahaa analytiikan avulla.
6. Vastausaika
Nopea reagointi on välttämätöntä parhaan kokemuksen luomiseksi vieraillesi ja voi myös vähentää potentiaalisten vieraiden mahdollisuuksia varata muualle. Valmisteltujen vastausten luominen voi säästää aikaa vastatessaan potentiaalisten vieraiden kyselyihin.
7. Lukituslaatikon asennus
Jos vieraat myöhästyvät tai matkustus viivästyy, yksi tapa säästää aikaa on harkita älylukon tai lukituslaatikon asentamista. Tällä tavalla isäntien ei tarvitse ripustaa myöhään illalla antaakseen vieraille avaimet - vieraat voivat käytännössä tarkistaa itsensä Airbnb-asuinpaikkaansa.
8. Laillisuudet
Airbnb: n kiinteistön vuokraamista koskevat lait vaihtelevat kaupunkien välillä. Esimerkiksi San Francisco, Portland ja Pariisi ovat äskettäin panneet täytäntöön lain Airbnb-palvelimille maksaa vuokravero. New Yorkissa on laitonta vuokrata kiinteistöä alle 30 päiväksi useita asuntoja koskevan lain nojalla, jos pääasiallinen asukas ei ole läsnä. Sinun on oltava tietoinen kaupunkisi erityisistä laeista.
9. Siivouspalvelu
Kiinteistön itse puhdistaminen sen sijaan, että maksaa siivouspalvelun, on yksi tapa vähentää kustannuksia. Mutta kuten yksi entinen isäntä Montrealissa sanoo, "jos tekisin sen taas, palkkaisin siivouspalvelun ja veloitan siivousmaksun lyhytaikaisista oleskeluista".
10. Yksityiskohta
Menestyneet isännät ovat kaikki yksityiskohdista. Sen lisäksi, että varastoit paikan välttämättömyystarvikkeiden kanssa, sinun tulisi harkita lautapelejä, kirjoja, elokuvia ja viihdevaihtoehtoja vieraillesi. Varmista lisäksi, että keittiössä on mausteita, kahvia ja teetä. Jotkut isännät saavat jopa pullon viiniä vierailleen heidän saapuessaan ensin, kun taas toiset tarjoavat tervetulleita lahjoja.
johtopäätös
Airbnb on merkittävästi muuttanut lyhytaikaisten kiinteistöjen vuokrausmarkkinoiden luonnetta. Airbnb-kiinteistön ylläpitäminen voi tuottaa ylimääräisiä tuloja isäntäpuolella, ja se voi jopa tuottaa viisi tai kuusi numeroa vuosituloja niille, joilla on useita luetteloita. Vaikka se ei sovellu kaikille, Airbnb tarjoaa kodinomistajille tai vuokralaisille useita tapoja hyötyä sen laajasta alustasta.
