Mikä on kiinteistö?
Kiinteä omaisuus on maata ja sitä suoraan liitettyä omaisuutta, mukaan lukien kaikki osa-alueet maista, joita on parannettu laillisten ihmisten toimien avulla. Esimerkkejä kiinteistöistä voivat olla muun muassa rakennukset, lammet, kanavat, tiet ja koneet. Maalaissa, jossa termiä käytetään yleisimmin, kiinteistö tarkoittaa myös maan ja siihen liittyvien esineiden käyttöä, hallintaa ja hallintaa.
Avainsanat
- Kiinteä omaisuus on maata tai mitä tahansa siihen kiinteään maahan liittyvää asiaa. Yleisessä mielessä kiinteistö ja kiinteä omaisuus ovat samaa asiaa.Oleman kiinteistön tyypin mukaan tietyt kiinteistöoikeudet koskevat kutakin omaisuutta.Kussakin valtiossa on erilaiset lait, jotka koskevat kiinteää omaisuutta ja miten myydä kauppaa.
Kiinteistön ymmärtäminen
Kiinteä omaisuus, jota joskus kutsutaan kiinteistöksi, kiinteistöksi tai kiinteäksi omaisuudeksi, koostuu mistä tahansa määrätystä osasta maata ja kaikesta pysyvästi sen päälle tai alle sijoitetusta. Maan päällä tai alla olevat elementit voivat sisältää luonnonvaroja ja / tai ihmisen tekemiä rakenteita.
Oikeudellisessa mielessä kiinteän omaisuuden omistamiseen kuuluu joukko oikeuksia, jotka myyjältä ostajalle siirretään kiinteistön myyntiin. Nämä oikeudet yleensä määräävät kiinteistöjen käytön, siirron ja / tai myynnin. Nämä kiinteistöoikeudet sisältävät oikeuden hallita, hallita, sulkea pois, nauttia ja käyttää.
Kiinteistöihin liittyvät tyypit
Erityyppiset lakiin tunnustetut kiinteistöt määrittelevät edelleen omaisuuden omistamiseen liittyvät kiinteistöoikeudet. Omaisuuden tyyppi riippuu vuokrasopimuksen ehdoista, sopimuksesta, maa-avustuksesta ja / tai myyntilaskusta, jonka kautta omaisuus on saatu.
- Maksu yksinkertainen: Maksu yksinkertainen omistaminen, jota kutsutaan myös maksu yksinkertaiseksi absoluutiksi, on yleisin kiinteistöjen freehold omistusmuoto. Tämä on korkein mahdollinen omistusosuus, jonka kiinteistöjen omistaja voi omistaa. Niillä, jotka omistavat kiinteistöjä tämän tyyppisellä omistuksella, on oikeus myydä talo, jättää se edunsaajille tai tehdä muutoksia, vaikka he olisivat edelleen velkaa asuntolainaansa. Nämä oikeudet rajoittuvat hallituksen valtuuksiin pakollisen oston, verotuksen, escheatin ja poliisin vallan kautta. Henkivakuutus: Asuntovaran omistus tarkoittaa, että omistaja saa omistaa ja käyttää vain kiinteistöjä elinaikanaan. Omistaja ei saa luovuttaa, myydä tai jättää kiinteistöä jollekin toiselle. Eläkekiinteistöjen omistajia kutsutaan ”elinvuokralaisiksi”. Tulevaisuuden korko: Tulevaisuuden korko-omistus kuuluu niille, jotka tulevat tulevaisuudessa omistamaan kiinteistöjä. Tulevaisuuden edunomistajien oikeuksiin ei sisälly osallistuvien kiinteistöjen omistaminen, käyttö ja nauttiminen Kiinteistöjen nykyiset haltijat voivat luoda sopimuksen tekoajan tai peruuttamattoman luottamuksen, jonka avulla tulevaisuuden omistaja voi periä kyseiset kiinteistöt nykyisen omistajan kuollessa Ehdollinen korko: Ehdollisessa korossa kyseisiä kiinteistöjä ei siirretä nimetyt omistajat, ellei yksi tai useampi nykyisen omistajan ehto täyty. Jos näitä ehtoja ei täytetä, kiinteistöt siirretään jollekin toiselle. Pito- oikeuden omistaja: Kiinnitysoikeuden haltijoilla on kiinnitys, tuomio-pantti, luottamusasiakirja ja / tai mekaanikon panttioikeus. Kiinteistöillä on omistusoikeus osallistuviin kiinteistöihin.
Kiinteistö vs. henkilökohtainen omaisuus
Nykyaikaisessa laissa erotetaan selvästi kiinteistöt (esimerkkejä kiinteistöistä ovat maa ja kaikki siihen kiinnitetty) ja henkilökohtainen omaisuus (vaatteet, huonekalut, raha jne.). Omaisuutta, jota ei voida erottaa siitä, mitä pidetään kiinteänä omaisuudenä, pidetään kokonaan kiinteänä omaisuutena.
Kiinteistöt vs. kiinteistöt
Koska kiinteistö on maata ja mitä tahansa sen päällä liikkumatonta, kiinteistöjen kohdalla voi olla jonkin verran harmaata aluetta. Kiinteistön määritelmä on "rakennusten ja maan omaisuus", mikä tekee siitä kiinteän omaisuuden. On kuitenkin joitain oikeudellisia kysymyksiä, joita voi tapahtua, kun maanomistaja päättää, että kiinteistö ei koske kiinteistön myyntihintaa tai päinvastoin.
Erityiset näkökohdat: Kiinteistölaki
Jokaisella Yhdysvaltain osavaltiolla, Louisianaa lukuun ottamatta, on erityiset kiinteistölakit, jotka koskevat kiinteistöjä ja niihin liittyviä kiinteistöjä. Nämä lait koskevat maata, samoin kuin kaikkea maahan kiinnitettyä, kuten rakennuksia tai niihin liittyviä laitteita. Joissakin valtioissa maapallon alla oleva osa on osa kyseistä kiinteistöä. Muissa valtioissa, riippumatta siitä, mikä sijaitsee kiinteistön alla tai kulkee sen läpi, voidaan soveltaa erilaisia lakeja, joilla on erillinen omistusoikeus. Tähän voi sisältyä malmi, jalokivet, metallit ja jopa vesi.
Oikeudellisen vaatimuksen takia kiinteään omaisuuteen on liitettävä todennettava ja laillinen omaisuuskuvaus. Tällaisessa kuvauksessa käytetään yleensä luonnollisia tai ihmisen luomia rajoja, kuten merenrantoja, jokia, puroja, harjanteiden puolikuvia, järvien rantoja, moottoriteitä tai tarkoitukseen rakennettuja merkkejä, kuten kaapparit, tarkastajien virkaa, aidat ja viranomaisten viralliset maanmittausmerkit. (Katso lisätietoja aiheesta "Kiinteistöt vs. kiinteistöt: mikä ero on?")
