Ei epäilystäkään siitä, että kiinteistökauppoja on runsaasti nykyään - mutta ahdistuneen kodin paras tarjous on enemmän kuin silmämääräinen. Koska kolmasosa kaikesta asuntomyynnistä tulee ahdistuneilta kiinteistömarkkinoilta, on aika järkevää saada parhaat tarjoukset. (Katso lisätietoja markkinoiden sulkemisen talon ostamisen sudenkuopista .)
OHJE: Ensimmäisen kerran ostajien opas
Kansallisen välittäjäliiton mukaan "kaiken käteismyynnin ", joka tunnetaan teollisuudessa "hätämyyntinä", osuus oli noin 30% kaikesta Yhdysvaltain kotimyynnistä lokakuussa 2010. Se on hieman enemmän kuin 29%, jonka NAR kirjasi vuonna 2010. Lokakuu 2010.
Tämän lisäksi RealtyTrac raportoi, ettei ahdistuneista kodeista ole pulaa valita nykyään. Kiinteistöalan analysointiyrityksen mukaan Yhdysvalloissa on vajaat 1, 4 miljoonaa suljettua taloa 7. joulukuuta 2011 mennessä. Asuntojen keskimääräinen myyntihinta oli hieman yli 180 000 dollaria, RealtyTrac lisää. Yritys lisää, että yhdellä jokaisesta 579 yhdysvaltalaisesta asunnosta oli suljettu sulkemishakemus vuosineljänneksen aikana.
Tämä skenaario ei ehkä parane pian. "Yhdysvaltojen markkinoiden sulkemistoiminta on heikentynyt viime vuoden lokakuusta lähtien, kun robo-allekirjoittajina käynyt kiista herätti tutkimuksen määrää lainanantajien sulkemismenettelyistä ja paperityöstä", toteaa RealtyTracin toimitusjohtaja James Saccacio lausunnossaan. "Vaikka markkinoiden sulkemistoiminta syyskuussa ja kolmannella vuosineljänneksellä jatkoi rekisteröintinsä selvästi vuoden takaisesta tasosta, on todisteita siitä, että tämä väliaikainen laskusuuntaus on muuttumassa suuntaan, kun markkinoiden sulkemisaktiivisuus alkaa hitaasti nousta takaisin." (Jos haluat lisätietoja, lue Miksi sinun pitäisi odottaa talon ostamista .)
Joten se voisi tarkoittaa enemmän ahdistuneiden kiinteistöjen ostamismahdollisuuksia. Mutta se tarkoittaa, että sinun pitäisi ottaa purema omenasta? Ehkä ja ehkä ei, kuten seuraavat edut ja haitat kuvaavat.
PLUSSAT
- Alhaiset hinnat Hinnat ovat halpoja, kuten RealtyTrac-tiedot osoittavat. Myyjät, mukaan lukien asunnonomistajat, jotka on tarkoitus sulkea, ja pankit ja lainanantajat, jotka jo omistavat suljetut kodit, haluavat päästä eroon omaisuudesta. Kun kyseessä on erittäin motivoitunut myyjä, se tarkoittaa yleensä edullisia kellarihintoja. Matalat korot Tällä hetkellä keskimääräinen 30 vuoden kiinteä asuntolainan korko on noin 4, 0%. Historiallisesti et aio saada parempaa korkoa, ja tämä alhainen korko pitää kyseisessä ahdistuneeseen omaisuuteen kohdistuvan kuukausittaisen asuntolainasi hinnan vielä alhaisempana. Kiinteistöalalla ei ole takuita, mutta ahdistuneita kiinteistöjä, kuten mitä tahansa hyödykettä, on sijoitusarvoa. Taloustieteilijät sanovat, että asuntojen hinnat alkavat hiipua taas ylöspäin, ja muutaman vuoden kuluttua ahdistuneen kiinteistösi arvo kasvaa varmasti.
Haittoja
- Työlästä paperityötä Suljetun tai hädänalaisen kiinteistön ostaminen voi viedä kauemmin kuin tavanomaisen kiinteistön hankinta. Tämä johtuu siitä, että lainanantajat omistavat monia hätääntyneitä kiinteistöjä, jotka ovat liian ohuita antamaan kiinteistöllesi jakamatonta huomiota (he saattavat myös etsiä edullisempia sopimuksia, tai kiinteistöllä on toinen kiinnitys toisella lainanantajalla). Joten tarvitset pyhien kärsivällisyyden saadaksesi unelmakotisi hätämyynnin kautta. Sijainti, sijainti, sijainti Valitettavasti useimmat huolestuneita kiinteistöjä ovat pienituloisilla alueilla, ja tämä voi vaikuttaa negatiivisesti kodisi arvoon. Suuri kunnossapito Aikaisempi omistaja on hylännyt jotkut suljetut ominaisuudet tai ettei niitä ole pidetty ylläpidon kannalta. Kun upotat siteesi ahdistuneisiin kiinteistömarkkinoihin, pidä silmäsi auki. Aina ota huomioon rahat, jotka saatat joutua kyntämään omaisuuteen, jotta se olisi siirrettävissä.
Pohjaviiva
Jos sinulla on ylimääräistä rahaa ja sinulla on yleismiehen viihtyvyys omituisen rikki-altaan tai murenevan etukävelyn korjaamiseksi, ahdistuneen kiinteistön ostaminen voi olla hyvä sijoitus. Tiedä vain, mihin saat itsesi, ja ole kärsivällinen, kun huomaat suuren osan kiinteistöstä. Jos pelaat peliä oikein, sinulla on hyvä koti - ja hyvä sijoitus - käsissäsi. (Lisätietoja kiinteistöistä, katso tärkeimmät syyt sijoittamiseen kiinteistöihin .)
