Mikä on osittainen julkaisu?
Osittainen vapauttaminen on kiinnitysmääräys, jonka avulla osa vakuutetusta vakuudesta voidaan vapauttaa asuntolainasopimuksesta, jos tietyt ehdot täyttyvät.
Toisin sanoen osittainen vapauttaminen sallii osan vakuudestasi poistaa asuntolainan, kun tietty määrä lainaa on maksettu.
Osittaisen vapautumisen saaminen voi edellyttää, että lainanottaja säilyttää todistuksen maksamastaan kiinnityksestä. Hakuprosessi voi myös vaatia kyselykartan toimittamista osoittamaan, mikä osa omaisuudesta vapautetaan ja mikä jää lainanantajan omaan, kun asuntolaina maksetaan edelleen.
Tarvittavat vaiheet haettaessa osittaista julkaisua
Arvio lainanantajan pidättämän kiinteistön nykyisestä arvosta olisi sisällytettävä näihin yksityiskohtiin. Syytä osittaiseen vapauttamiseen voitiin pyytää hakemuksen yhteydessä. Lainanottaja voi esimerkiksi haluta saada vapautuksen tietystä maasta, kuten avoimen tilan, jota ei vaadita asumisen tukemiseksi. Tämä voi olla kunnostamaton maa-alue kiinteistöllä, jota lainanottaja ei aio käyttää ja jonka toinen osapuoli haluaa hankkia kehittämiseen tai muihin tarkoituksiin.
Osittaisen vapautuksen hakemisesta voi olla maksuja, joita ei ehkä palauteta. Maakunnan tallentimen toimistolta voidaan maksaa lisämaksuja tiedostojen muutoksista kiinnityksellä. Osittaisen julkaisun hyväksyntäprosessi voi viedä useita viikkoja.
Lainanantajilla voi olla purkamisaikataulu, joka kuvaa, kuinka suuri osa asuntolainasta on maksettava takaisin, ennen kuin osittainen vapauttaminen on mahdollista. Kaikki lainanantajat eivät salli osittaista vapautusta kiinteistöistä, joille on kiinnitys.
Jos lainanottajalla on sopimus myydä osa kiinteistöstä, tämä saattaa riittää vakuuttamaan lainanantajan kaikilta osin. Voi silti olla tarpeen tarjota jonkin verran kannustimia lainanantajalle, kuten lisäkorvaus osittaisen vapautuksen turvaamiseksi. Luotonantaja haluaa säilyttää vakuuden laina-arvo -suhteen koko kaupan ajan. Osa tällaisen sopimuksen vaatimuksesta voisi olla kiinnityksen maksamatta oleva pääoma.
Suunniteltaessa kiinteistön osan myyntiä myyjän on toimitettava myös asiakirjat, jotka mahdollistavat maan jakamisen. Tähän voi kuulua nimikehaun suorittaminen kiinteistöjen kaikkien panttioikeuksien näyttämiseksi sekä muut tietueet ja lausunnot, jotka osoittavat, että jäljellä oleva kiinnitetty omaisuus on edelleen käytössä.
