Menetelmä käyttöpetoksista
Asuntopetokset ovat eräitä asuntolakipetoksia, joissa lainanottaja valehtelee siitä, onko asunto omistajan käytössä. Asuntopetokset tapahtuvat, kun lainanottaja sanoo, että koti on omistajan käytössä, kun todellisuudessa sitä ei ole. Asuntolainan myöntäjät tarjoavat tyypillisesti alhaisempia korkoja omistajien käyttämien asuntolainojen asuntolainoille kuin sijoituskiinteistöille, joissa vuokralaiset asuvat. Asuntopetoksia tapahtuessa pankit ottavat liian suuren riskin, koska ne saavat alhaisemman koron kuin niiden pitäisi olla olemassa olevan rikollisuuden riskin suhteen. Työttömyyspetokset ovat suhteellisen yleisiä, mutta niillä voi olla vakavia oikeudellisia ja taloudellisia seurauksia, jos ne selville.
HARJOITTAMINEN Käyttöasiopetokset
Lainanantajat veloittavat yleensä korkeammat korot asuntolainoista muille kuin omistajille omistamille kodeille, kuten sijoituskiinteistöille, joissa omistaja on vuokranantaja vuokraavalle vuokralaiselle, korkeampien viivästysasteiden takia. Rikollisuusaste on usein alhaisempi omistajan käyttämässä kodissa, koska ihmiset eivät halua menettää yksityistä oleskeluaan ja tulla kodittomiksi. Sijoituskiinteistön menettäminen liittyy paljon vähemmän, koska tappiot voidaan kirjata verotuksessa.
Asuntolainan myöntäjät ovat huomanneet, että tämäntyyppiset vuokrauspetokset ovat lisääntyneet pienten sijoittajien keskuudessa, ehkä kun useammat ihmiset ovat kiinnostuneita kiinnityslaitteiden ylemmistä kiinteistöistä tai vuokraavat niitä lyhytaikaisesti kodinjakoympäristöjen, kuten AirBnB: n, kautta. Rahoituspalveluiden analytiikkayrityksen Interthinxin mukaan Miamissa oli vuoden 2014 viimeisellä neljänneksellä korkein asuntolainojen väärinkäyttöaste Miamissa, jota seurasi Los Angeles. Kaksi muuta Kalifornian markkinoita - San Diego ja Fresno - sijoittuivat kymmenen parhaan markkinoiden joukkoon valtakunnallisesti.
Käänteisessä vuokrauspetoksessa lainanottaja ostaa asunnon sijoituskiinteistönä ja ilmoittaa vuokratuotot tuloina asuntolainan saamiseksi. Mutta sitten asunnon vuokraamisen sijaan lainanottaja käyttää kotia ensisijaisena asuinpaikkana.
Mitä tapahtuu lainanottajille, jotka valehtelevat omaisuuden käytöstä ja myöhemmin selvitetään? Luotonantajat voivat soittaa lainaan ja vaatia maksamatta olevan asuntolainan loppusumman välittömän, täyden maksamisen. Jos lainanottajalla ei ole varaa maksaa tai kieltäytyä maksamasta, lainanantaja siirtyy yleensä sulkemiseen - vahingoittaen lainanottajien mahdollisia pitkäaikaisia investointeja tai loma-asunnon omistussuunnitelmia. Tapauksissa, joissa esiintyy useita vääriä tietoja, lainanantajat voivat myös siirtää asian FBI: lle: Asuntolainahakemusten valheita pidetään pankkipetoksina ja ne voivat johtaa vakaviin taloudellisiin seuraamuksiin, syytteisiin asettamiseen ja jopa vankila-aikaan, jos ne tuomitaan.
