MITÄ Mortgage Fallout on
Asuntolainan laskemisella tarkoitetaan asuntolainan myöntäjän valmisteessa olevien lainojen prosenttiosuutta, jotka eivät sulkeudu. Tätä lukua pidetään merkittävänä indikaattorina alkuperäisen valmistajan tehokkuudelle. Asuntolainan alullepanijat perustavat suojaussuhteen laskeutumis-olettamuksiin. Fallout-oletukset muuttuvat korkojen muuttuessa, koska korot vaikuttavat yleensä lainaa hakevien ja hyväksyttyjen lainanottajien määrään.
Asuntolainan alullepanijat voivat olla yksittäisiä asuntolainanvälittäjiä, asuntolainayrityksiä tai asuntolainanhaltijoita. Ne auttavat potentiaalista lainanottajaa kiinnityksen löytämisessä ja saavuttamisessa. He eivät välttämättä ole lainanantajia, mutta osa heidän tehtäväänsä on yhdistää mahdollinen lainanottaja ja mahdollinen lainanantaja.
MAKSAMINEN Mortgage Fallout
Asuntolainan lasku lasketaan niiden lainojen lukumäärän perusteella, joille lainanantaja lukitsee koron lainanottajalle. Kun lainanottaja on lukittu, se on lainanantajan valmisteilla. Tietenkin korot voivat silti muuttua ennen lainan sulkemista. Siten lainanantaja suojaa tätä suojautuakseen. Suojaus kestää kunnes asuntolaina sulkeutuu. Kun asuntolaina sulkeutuu, se voidaan myydä jälkimarkkinalainamarkkinoille.
Monet lainanottajien lukitsemat lainat eivät kuitenkaan lopu. Luotonantajat voivat tutkia historiallisia tietoja asuntolainojen laskeutumisprosentteista eri markkinaolosuhteissa voidakseen ennustaa tarkemmin, mitä heidän asuntolainan lasku voi olla. Suojausstrategian mukauttaminen lasketun laskeutumisriskin perusteella voi lisätä merkittävästi lainanantajan voittoa.
Miksi asuntolainan lasku tapahtuu?
Asuntolainan lasku voi tapahtua monista syistä. Esimerkiksi, lainanottaja voi pyytää asuntolainaa asunnon ostamiseksi uskoen, että se myy pian omistamansa talon. Talon myynti antaa heidän saada lainan. Jos talo ei kuitenkaan myy tietyn ajan kuluessa, he eivät välttämättä pysty saavuttamaan asuntolainaa, koska heidän tulonsa ja varat eivät riittäisi kuukausimaksujen kattamiseen. Tästä skenaariosta tuli melko yleinen vuoden 2008 talouskriisin seurauksena.
Lainan ehdoissa voidaan myös määritellä, että kun lainanantaja lukitsee koron, lainanottajalla on edelleen mahdollisuus päästä pois lainasta. Siten, jos korot laskevat ennen lainan sulkemista, lainanottaja voi päättää luopua lainasta edullisemman lainan hankkimiseksi. Jos korot kuitenkin nousevat ennen lainan sulkemista, lainanottaja pysyy todennäköisesti luotonantajan puolella, kunhan ne hyväksytään.
