Sisällysluettelo
- Vuokrat juridisina asiakirjoina
- Sisällytä omaisuuden tiedot
- Määritä talletus, vuokra ja maksut
- Apuohjelman sisällyttäminen
- Korjaukset ja ylläpito
- Lemmikkieläimet
- Talon säännöt
- Aikainen lopetus
- Pohjaviiva
Vuokrat juridisina asiakirjoina
Jonain päivänä lapsesi kodista muuttamisen ja ensimmäisen asunnon ostamisen välillä saatat todennäköisesti katsella vuokrasopimusta. Vuokrasopimus on kiinteistöä omistavan henkilön (alias vuokranantajan) ja toisen kiinteistöä hallitsevan henkilön (vuokralaisen) välinen sopimus, joka kattaa ehdot, joilla vuokralainen voi omistaa, käyttää ja käyttää kiinteistöä.
Vuokrasopimuksen lukeminen voi olla hämmentävää, ja usein ensimmäinen impulssi on vain mennä eteenpäin ja allekirjoittaa asia, sen sijaan, että yritetään käydä läpi ja salata kaikki oikeudelliset kielet. Älä. On tärkeää ymmärtää, että vuokrasopimus on laillisesti täytäntöönpanokelpoinen sopimus, ja saatat joutua myöhemmin ahdingosta, jos et noudata ehtoja - ne, jotka olet hyväksynyt allekirjoittamalla katkoviivalla. Ennen allekirjoittamista lukekaa koko asiakirja aika.
Täältä löydät etsimässä asunnon vuokraamiseksi tarkoitetun vuokrasopimuksen, olipa kyse sitten asunnosta tai talosta.
Sisällytä omaisuuden tiedot
Vuokrasopimuksen tulee sisältää kiinteistöä koskevat perustiedot ja tiedot, mukaan lukien fyysinen osoite sekä vuokranantajan nimi ja yhteystiedot. Sen olisi myös ilmoitettava vuokrasopimuksen allekirjoittamispäivä; vuokra-ajan alkamis- ja päättymispäivät; ja vuokrasuhteiden uusimisvaihtoehdot, mukaan lukien vuokrakorotukset. Jos yksikköä on laitteita (kuten liesituuletin, jääkaappi tai pesukone) ja / tai jos laite on kalustettu, myös sen tulee sisältyä toimitukseen.
Määritä talletus-, vuokra- ja palkkiomäärät
Ihmisillä on taipumus kiinnittää erityistä huomiota siihen, kuinka paljon vuokra maksaa kuukaudessa, mutta saattaa olla myös muita kustannuksia, jotka tulisi huomioida, mukaan lukien erilaiset talletukset ja palkkiot. Tiedot kaikista talletuksista - kuten ennakkotakuumaksu tai pysäköintimaksut tai lemmikkieläimet - olisi myös ilmoitettava selkeästi, samoin kuin ehdot rahasi takaisin saamiseksi.
Vuokrasopimuksessa olisi ilmoitettava vuokraa koskevat yksityiskohdat:
- Kuukausittainen eräpäivämääräSuoritusajankohtanaMenetelmät hyväksyttävästä maksustaKaikki sallittu viivästymisajanjaksoJokamaksujen määrä
Apuohjelman sisällyttäminen
Vuokrasopimuksessa olisi ilmoitettava apuohjelmapalveluita ja laskutusta koskevat käytännöt. Muista selvittää, mitkä apuohjelmat sisältyvät kuukausivuokranne osiin ja kattaako sinun kustannukset.
Jotkut vuokranantajat esimerkiksi maksavat sähkö-, vesi- ja viemäripalvelut, kun taas vuokralainen maksaa kaapelista ja Internetistä.
Korjaukset ja ylläpito
Tähän on kiinnitettävä erityistä huomiota, koska se voi lopulta maksaa paljon rahaa, aikaa ja päänsärkyä. Joissakin vuokrajärjestelyissä vuokranantaja on vastuussa kaikista korjauksista ja kunnossapidosta - olipa kyse sitten vuotavasta haasta tai rikkoutuneesta ilmastointilaitteesta. Muissa tilanteissa vuokranantaja saattaa korjata tai korvata vain tärkeimmät laitteet, mutta jättää vuokralaisen vastuuseen kaikesta muusta. Ja sitten on sopimuksia, joissa vuokralainen vastaa kaikista korjaus- ja ylläpitokustannuksista. Siellä voi olla myös määräyksiä pihan tai ulkopuolisten alueiden kunnossapidosta.
Kuten näette, on välttämätöntä, että luet vuokrasopimuksen, jotta pääset vuokranantajan vastuullesi - samoin kuin sinun - korjaus- ja huoltokysymyksissä. Varmista, että olet selvä siitä, kuka maksaa, kuka järjestää palvelupuhelut ja kuinka paljon aikaa sinun ja vuokranantajasi on ratkaistava kaikki ongelmat.
Lemmikkieläimet
Sinua saatetaan joutua maksamaan "lemmikkitalletusmaksu", joka voidaan palauttaa tai palauttaa takaisin muuton yhteydessä (olettaen, että lemmikkieläimille ei aiheudu vahinkoa). Joskus lemmikkieläinmaksua ei palauteta, koska sitä käytetään kirppujen tilan hoitamiseen sekä yksikön lattian ja verhoilun deodorisointiin ja shampointiin muuton jälkeen.
Joissain tapauksissa saatat myös maksaa lemmikkieläinten vuokralle kuukausittain tai vuosittain maksettavan palkkion, joka kattaa lemmikkisi normaalin kulumisen.
Jos vuokrasopimus sisältää lemmikkieläimiä koskevan lausekkeen ja rikkot sitä, tuomalla karvainen ystävä yksikköosi, vuokranantajalla on yleensä laillinen oikeus häätää sinut. Lemmikkieläimiä koskevaa lauseketta ei voida lisätä vuokrasopimukseen sen jälkeen, kun se on allekirjoitettu, joten vuokranantaja ei voi muuttaa lemmikkieläinten käytäntöä vuokrasopimuksen keskellä.
Talon säännöt
Vuokrasopimuksessa tulisi kuvailla kiinteistön hyväksyttävää käyttöä (esim. ”Tiloja saa käyttää yksinomaan vuokralaisen ja hänen lähisukulaisensa yksityisenä asuntona”) sekä mahdolliset politiikat, jotka koskevat esimerkiksi:
- Suurin mahtuvuusHyviä tuntejaYöyövieraitaPysäköinti ja varastointiTupakointiJärjestön maahantulo-oikeusKäyttöoikeuden myöntäminen huoltotyöntekijöilleKiinteistömuutoksetPitkä poissaolot (omalta osaltaan) Vakuutusvaatimukset *
Aikainen lopetus
Vuokrasopimuksessa tulisi selittää, mitä sinun on tehtävä ennen muuttoa. Kuinka paljon ennakkoilmoitusta vaaditaan? Millaisesta puhdistuksesta olet vastuussa? Vuokrasopimuksessa tulisi myös ilmoittaa vaihtoehtosi, jos joudut muuttamaan pois ennen vuokrasopimuksen päättymistä.
Voitko vuokrata esimerkiksi kiinteistön? Jos on, onko sinun löydettävä vuokravuokralainen, vai onko se vuokranantajan vastuulla? Mitkä ovat rangaistukset vuokrasopimuksen rikkomisesta, jos et löydä jokua vuokraamaan?
Pohjaviiva
Ota aikaa lukea vuokrasopimus varmistaaksesi, että ymmärrät mitä olet tekemässä. Jos on jotain, jota et ymmärrä, kysy vuokralaiselta selvitystä tai ota yhteyttä paikalliseen kiinteistölaki-asiantuntijaan. Muista, että vaikka monet näistä politiikoista ovat vuokranantajan harkinnan mukaan, toisia (kuten vuokranantajan maahantulo- ja häätöoikeutta) voidaan säännellä valtion tai kaupungin asetuksilla.
Kun sinä ja vuokranantajasi olet allekirjoittanut vuokrasopimuksen, on erittäin hyvä idea tallentaa kopio. Tästä asiakirjasta voi tulla tärkeä, jos kiinteistöön tai muuhun vuokraan liittyviin asioihin liittyy erimielisyyksiä.
Suunnittele myös perusteellinen kiinteistötarkastus ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Tarkista kiinteistön yleinen kunto ja varmista, että esineet, kuten laitteet, hanat, putkistot, ikkunat ja ikkunavälineet ovat hyvässä kunnossa. Merkitse ja dokumentoi mahdolliset vahingot vuokrasopimuksessa tai toimitetussa vaurioiden arviointilomakkeessa ja säilytä niistä jäljennös sopimuksessa. Varmuuden vuoksi.
