Sisällysluettelo
- sopimuksia
- Otsikkohaut
- Omaisuuden siirrot
- viilaus
- Myyjät tarvitsevat myös asianajajia
- Pohjaviiva
"Miksi tarvitsen lakimiehen?" monet itse tekemäsi koti-ostajat kysyvät usein. "Etkö kiinteistönvälittäjäni näe minua?" No ei. Vaikka asianajajan palveluiden käyttäminen voi helposti lisätä useita tuhansia dollareita kiinteistökaupan kustannuksiin, se on usein hyvin käytettyä rahaa. Lue lisää saadaksesi selville kuinka kiinteistövälittäjä auttaa sinua sulkemaan kaupan ja välttämään sudenkuopat, jotka saattavat maksaa paljon rahaa.
Avainsanat
- Se on sen arvoista, että kulutetaan rahaa kiinteistövälittäjälle. Advokaatit varmistavat, että kaikki paperityöt on asianmukaisesti laadittu ja arkistoitu viranomaisille.Antorney tekee otsikkohakuja ja voivat neuvotella, jos etsintä paljastaa ongelman.Kiinteistökaupassa myyjät, kuten Lakimiesten tulisi edustaa sekä ostajia että heidän oikeuksiaan suojata ja kiinnostuksen kohteita seurata.
sopimuksia
Vaikka useimmilla henkilöillä on mahdollisuus neuvotella henkilökohtaisesti toisen osapuolen kanssa, kaupan ehdot on muistettava asianmukaisesti sopimuksessa, jotta ne olisivat oikeudellisesti sitovia. Asianajajat voivat tehdä tämän neuvottelematta puolestasi, mutta myös varmistamalla, että sopimuksessa noudatetaan kaikkia valtion lakeja, ja käsittelemällä kaikkia erityisiä kysymyksiä, jotka saattavat vaikuttaa kiinteistön tulevaan käyttöön.
Esimerkiksi monissa osavaltioissa lain mukaan ostajalla ja myyjällä on kolme päivää aikaa tarkistaa kiinteistönvälittäjän kanssa allekirjoitettu kiinteistösopimus ennen kuin siitä tulee oikeudellisesti sitova. Jotkut asunnon ostajat / myyjät eivät ole tietoisia tästä. Asianajaja ei vain tiedota asiakkaalle, mutta myös tarkistaa sopimuksen mahdollisten laillisten häiriöiden varalta, tekee siihen tarvittavat muutokset ja lisää mahdolliset mahdolliset tilanteet.
Otsikkohaut
Toista elintärkeää palvelua, jonka asianajajat suorittavat, kutsutaan otsikkohakuksi. Sen tarkoituksena on varmistaa, että myytävässä kiinteistössä ei ole rasitteita, kuten panttioikeuksia tai tuomioita. Otsikkohaun tulos on erittäin tärkeä, koska se paljastaa, onko myyjällä laillinen oikeus myydä kyseinen kiinteistö. Vaikka kuka tahansa voi tehdä otsikkohaun, etenkin tällä digitaalikaudella, asianajaja pystyy tekemään sen paljon nopeammin ja usein vähemmän kustannuksin: Jos he eivät tee sitä itse, heillä on usein työsuhteita nimikehakuun yritykset, jotka ovat erikoistuneet tähän palveluun.
Jos etsinnästä löytyy jotain ongelmallista, asianajajasi voi neuvoa sinua jatkamaan. Oletetaan, että nimikehaku paljastaa, että myyjän on ensin maksettava panttioikeus tai maksamatta oleva tuomioistuimen tuomio ennen kuin heidän kotinsa voidaan laillisesti myydä. Asianajaja saattaa neuvotella kiinteistön hinnan alennuksesta - makeutusaineesta korvataksesi sinulle, ostajalle, viivästymisen. Asianajaja voi myös antaa myyjälle ehdotuksia tai rahoituslähteitä, jotta myyjä voi tyydyttää nämä vaatimukset. Asianajajat pystyvät myös hankkimaan todisteet siitä, että nämä tuomiot ja / tai panttioikeudet on toteutettu. Tämä on tärkeää, jos aiotte uudena omistajana saada asuntolaina tai laina kiinteistöä vastaan.
Omaisuuden siirrot
Kun yksi tai useampi osapuoli on yrityksiä, rahastoja tai kumppanuuksia, sopimuksen valmistelu ja sitä seuraavat neuvottelut ovat monimutkaisia. Asianajaja ymmärtää nämä erityyppiset yritysjärjestelyt ja niiden lailliset rajat oman valtion laissa. Sellaisenaan asianajaja varmistaa, että sopimus on lain mukainen, mutta myös, että kaupan ehdot eivät millään tavoin riko kumppanuus-, trustin tai yhtiön perussopimuksia.
$ 118.000
LawyerEdu.orgin mukaan kiinteistövälittäjän keskimääräinen vuosipalkka
viilaus
Kiinteistöasiakirjat on usein arkistoitava läänin- ja osavaltion tasolla. Asianajaja pystyy tekemään tämän nopeasti ja tehokkaasti. Lisäksi, jos kauppaan sisältyy kiinteistöjä alueella, jolla tietyt rakennustyypit eivät ehkä ole sallittuja, asianajaja voi navigoida osavaltion määräysten sokkeloissa, jotta voit suorittaa kaupan.
Jos liiketoimi kiertää kaupallisen omaisuuden ympärillä, asiamiehen turvaaminen on vielä tärkeämpää. Asianajaja voi vähentää hallinnollista byrokratiaa saadaksesi verotunnuksesi valtiolta, samoin kuin perustaa yrityksesi tai yksityisyrittäjän päteväksi liiketoimintayksiköksi valtion verotuksellisiin tarkoituksiin. Asianajaja voi myös varmistaa todellisen toimiluvan myös kunnan kautta.
Asianmukaisten asiakirjojen jättämättä jättäminen osavaltion tai läänin tasolla voi johtaa seuraaviin vakaviin seurauksiin:
- Jos asiakirjaa ei siirretä asianmukaisesti, se voi aiheuttaa ostajalle ja / tai myyjälle erilaisten tulo- ja / tai kiinteistöverojen kantamisen.Jos rakennuslupia ei jätetä kosteikkoihin, tietyt rakenteet on ehkä rakennettava uudelleen, tai omistajille voidaan määrätä sakkoja.Jos liiketoimi on luonteeltaan kaupallista eikä yritystä ole rekisteröity oikein valtion tasolla, yritys ei ehkä saa verovelvollisen tunnistenumeroa. Jos näin tapahtuu, yritys saatetaan joutua lopettamaan, kunnes se suojaa nämä tiedot.
Myyjät tarvitsevat myös asianajajia
Jos myyt kiinteistöä, asianajajan edustaminen etujesi puolesta ei ole lakisääteinen vaatimus. Mutta ilman yhtä, lisäät mahdollisuuksiasi, että vastapuoli nostaa kanteen tiettyjen tietojen paljastamatta jättämisen vuoksi. Tämä johtuu siitä, että asianajajan tehtävänä on tarkistaa talotarkastus ja varmistaa, että kaikki kiinteistöä koskevat olennaiset tosiasiat (samoin kuin mahdolliset tuomiot tai puutteet) annetaan tiedoksi toiselle osapuolelle.
Jos vastapuoli on yhteisö tai parisuhdeyhtiö ja liiketoimi on toteutettu virheellisesti jostakin syystä - kuten omaisuuden omistamatta jättämisestä, tiettyjen puutteiden paljastamatta jättämisestä tai yrityksen perustamiskirjan rikkomisesta -, yhteisö voi haastaa sinut ja sen kumppanit voi haastaa sinut erikseen. Vaikka asianajajan palveluksessa ei eristetä sinua kokonaan tällaisista oikeudenkäynneistä, lakimiehen hankkiminen vähentää varmasti riskiäsi, koska asianajaja todennäköisesti saa selkeän otsikon ja ilmoittaa asiaankuuluvista tiedoista.
Pohjaviiva
Oikeudellisen neuvonantajalla on hyvää liike-elämän järkeä, koska kiinteistökaupat tulevat monimutkaisiksi. Kokenut, pätevä kiinteistövälittäjä voi auttaa suojelemaan etujasi ja varmistamaan, että prosessissasi noudatetaan osavaltion ja kunnan sovellettavia sääntöjä - ja että sulkeminen tapahtuu kaikkien osapuolten tyydyttävällä tavalla.
