Sisällysluettelo
- 1. Erota naapureista
- 2. Puhdista sotku
- 3. Makeuta tarjous
- 4. Paranna hillintävalitusta
- 5. Hanki kotisi "liikku" -tilaan
- 6. Hinnoittelu oikein
- Pohjaviiva
Laskussa olevilla kiinteistömarkkinoilla, joissa tarjonta ylittää kysynnän, henkilö voi yleensä myydä talon nopeammin alentamalla hintaa. Mutta on myös muita tapoja parantaa kodin houkuttelevuutta. Jos haluat myydä kotisi viileissä kiinteistömarkkinoilla, lue lisää vinkkejä siitä, miten kiinnostusta saada ja saada paras mahdollinen hinta.
Avainsanat
- Huomion kiinnostamiseksi harkitse räätälöityjä malleja tai lisäyksiä.Poista kaikki sekavuus kotoa, jotta ostajat voivat kuvata itseään tilassa.Paraa asioita tai termejä, jotka saattavat makeuttaa kauppaa ostajille.Varmista, että kodisi ulkopinta näyttää houkuttelevalta potentiaaliset ostajat.Konsultoi paikallista kiinteistönvälittäjää ja mene online-kiinteistösivustoille hinnoitellaksesi kodin oikeutta.
1. Erota naapureista
Jos haluat houkutella huomioasi ja tehdä kodistasi entistä ikimuistoisemman, harkitse räätälöityjä malleja tai lisäyksiä, kuten maisemointia, korkealaatuisia ikkunoita tai uutta kattoa. Tämä voi auttaa parantamaan kodin estetiikkaa ja lisäämään samalla kodin arvoa. Kaikkien parannusten tulee olla käytännöllisiä ja käyttää värejä ja malleja, jotka houkuttelevat laajinta yleisöä. Lisäksi niiden tulisi täydentää kotia ja sen muita mukavuuksia, kuten rakentaa kansi tai terassi ulkouima-altaan viereen.
Vaikka se voi maksaa kodin maustamisesta, älä paranna sitä liikaa. Realtor Magazine -lehden vuoden 2013 artikkelin mukaan jotkut remontit, kuten kylpyhuoneen lisääminen tai uusien vyöruusujen asettaminen katolle, eivät välttämättä aina maksa. Tiedot viittaavat siihen, että valtakunnallinen keskimääräinen takaisinperitty summa kylpyhuoneen uusimiseen on noin 58%. Uudelle katolle se on vielä vähemmän. Jos aiot investoida kodin parantamiseen, tee tutkimustasi ja muista käyttää rahasi asioihin, jotka todennäköisesti tuottavat sinulle parhaan mahdollisen tuoton. Jos olet lisäksi lisännyt mukautettuja ominaisuuksia, joista luulet ostajien olevan kiinnostuneita, varmista, että ne sisältyvät kodin yritystietoihin. Enemmän kuin koskaan, alamarkkinoilla sinun tulee ottaa jokainen pieni reuna, jonka voit saada.
2. Puhdista sotku
On välttämätöntä poistaa kaikki sotku kotoa ennen sen näyttämistä potentiaalisille ostajille, koska ostajien on kyettävä kuvaamaan itseään tilassa. Tähän voi kuulua joidenkin huonekalujen poistaminen, jotta huoneet näyttävät suuremmilta, ja perhevalokuvien ja henkilökohtaisten esineiden poistaminen. Voit jopa vuokrata lavastajan auttamaan sinua paremmin käyttämään tilaa. Lavastuskustannukset voivat vaihdella parista sadasta dollarilta peruskonsultoinnista useisiin tuhansiin dollareihin, varsinkin jos vuokraat moderneja, neutraaleja huonekaluja kodin näyttämiseen. Monien mielestä lavasteet voivat tehdä kodista edullisemman, joten vuokraaminen ansaitsee harkinnan.
3. Makeuta tarjous
Toinen tapa tehdä kodista ja kaupasta houkuttelevampi ostajille on tarjota asioita tai termejä, jotka saattavat makeuttaa potin. Esimerkiksi myyjät, jotka tarjoavat ostajalle pari tuhannen dollarin hyvityksen sulkemiskustannuksiin tai tarjoavat maksaa sulkemiskustannukset kokonaan, saattavat joissain tapauksissa kiinnittää enemmän huomiota samankaltaisia koteja tarkasteleviin talonmetsästäjiin. Alamarkkinoilla ostajat etsivät sopimusta, joten tee parhaasi saadaksesi heidät tuntemaan saavansa kaupan.
Toinen vinkki on tarjota siirrettävä koditakuu, joka voi maksaa 300–400 dollaria yhden vuoden vakuutuksesta ja kattaa laitteet, kuten ilmastointilaitteet ja jääkaapit, jotka eivät toimi. Politiikasta riippuen myös muut laitteet ja kodin välineet voivat olla suojattuja. Mahdollinen ostaja voi tuntea olonsa helpommaksi tietäen, että hänet suojataan sellaisilta ongelmilta, jotka voivat tehdä kodistasi houkuttelevamman kuin kilpaileva koti.
Viimeiseksi on tärkeää huomata, että jotkut ostajat motivoivat vaihtoehdosta sulkeutua lyhyessä ajassa. Jos voit sulkea kodin 30–60 päivän kuluessa, tämä saattaa erottaa sopimuksen ja saada sinusta sopimuksen.
4. Paranna hillintävalitusta
Myyjät jättävät usein huomiotta kodin hillinnän vetovoiman merkityksen. Ensimmäinen asia, jonka ostaja näkee, on kodin ulkoasu ja tapa, jolla se sopii ympäröivään naapurustoon. Yritä varmistaa, että ulkopinnassa on raikas maalikerros ja että pensaat ja nurmikko ovat hyvin hoidettuja. Kiinteistössä esiintymiset merkitsevät paljon. Mikä olisi parempi tapa erottaa kotisi toisistaan kuin tehdä siitä houkutteleva ensi silmäyksellä?
5. Hanki kotisi "liikku" -tilaan
Estetiikka on tärkeää, mutta on myös tärkeää, että ovet, kodinkoneet sekä sähkö- ja putkiasennukset ovat voimassa olevien rakennusmääräysten mukaiset ja toimintakunnossa. Jälleen kerran ajatuksena on, että koti on muuttumattomassa kunnossa ja antaa potentiaalisille ostajille vaikutelman, että he voivat siirtyä oikealle ja alkaa nauttia uudesta kodistaan sen sijaan, että tarvitsisi viettää aikaa ja rahaa korjaamalla sitä.
6. Hinnoittelu oikein
Riippumatta siitä, kuinka hyvin kunnostat ja vaihdelet kotisi, on silti tärkeää, että kotisi hinnoitellaan asianmukaisesti. Kysy paikalliselta kiinteistönvälittäjältä ja mene online-kiinteistövälityssivustoille nähdäksesi mitä vastaavia koteja etsitkö omalla alueellasi.
Se ei aina ole välttämätöntä olla halvimman asunnon koti kerralla, etenkin kun esteettisiä ja muita merkittäviä parannuksia on tehty. On kuitenkin tärkeää, että listautumishinta ei ole linjassa muiden vastaavien asuntojen kanssa markkinoilla. Yritä laittaa itsesi ostajan kenkiin ja määrittää sitten mikä kohtuullinen hinta voi olla. Pyydä ystäviä, naapureita ja kiinteistöalan ammattilaisia kiertämään kotona ja punnitsemaan myös.
Pohjaviiva
Kodin nopea myyminen vaatii vähän ylimääräistä työtä. Tee kaikki mitä voi saadaksesi kodin hyvässä kunnossa ja ole valmis tekemään pieniä myönnytyksiä sulkemisen yhteydessä. Nämä vinkit yhdistettynä houkuttelevaan hintaan lisäävät todennäköisyyttä kotiisi myyntiin.
