Mikä on Land Trust?
Maarahasto on oikeushenkilö, joka ottaa kiinteistön omistajan haltuun tai hallitsee omaisuutta kiinteistön omistajan pyynnöstä. Kuten muun tyyppinen luottamus, myös kunkin maa-luottamustermit ovat ainutlaatuisia.
Avainsanat
- Maarahastot ovat organisaatioita, jotka ottavat laillisen omistuksen, varainhoidon tai osittaisen hallinnan omaisuudesta maanomistajan pyynnöstä. Omistusoikeusomistuksessa olevat maarahastot, tunnetaan myös nimellä Illinoisin maarahastoina, suojaavat maanomistajien nimettömyyttä ja pitävät omaisuutta poissa todennäköisyydeltä. kehittämättömän maan hallinnointi, jonka tehtävänä on ylläpitää luonnonvaroja, historiallisia kohteita ja julkisia virkistysalueita tuleville sukupolville.Maanomistajat, jotka käyttävät suojelun helpotuksia siirtääkseen kehitysoikeuksia luonnonsuojelualueille, voivat saada verovähennyksen hyväntekeväisyyteen liittyvästä lahjoituksestaan.Jäsenet petostapaukset, eräät lahjoitukset luonnonsuojelun helpottamiseksi ja niitä vastaanottavat maarahastot ovat saaneet tarkemman valvonnan.
Kuinka Land Trust toimii
Aloita ymmärtämällä kahden tyyppistä maan luottamustoimintaa.
- Omistusoikeus antaa kiinteistönomistajalle nimettömästi ylläpitää kaikki omaisuutta koskevat oikeudet ja ohjata maarahaston toimia. Näitä rahastoja kutsutaan myös yleisesti 'Illinoisin maarahastoiksi', koska niitä suosittiin ensimmäistä kertaa Chicagossa 1800-luvulla. Tuolloin kiinteistöjen omistajat eivät saaneet äänestää kaupunkiprojekteista samoissa paikoissa, joissa he omistavat maata. Tämän lain kiertämiseksi varakkaat liikemiehet ja poliitikot käyttäisivät maarahastoja ostamaan maata nimettömästi, suojaten siten äänioikeuttaan.
Kaikilla 50 valtiolla ei ole oikeudellista rakennetta omistusoikeuden omaavalle maan luottamiselle. Useimmat valtiot kuitenkin lykkäävät Illinoisin maan luottamuslakeja, jos niillä ei ole omia, mikä tarkoittaa, että kuka tahansa henkilö voi muodostaa 'Illinois-tyylisen' maan luottamusmiehen missä tahansa valtiossa asianmukaisilla laillisilla ohjeilla. Maa-alueiden luottamus puolestaan edellyttää, että kiinteistönomistaja luopuu tietyistä maankäytön ja kehittämisen oikeuksista. Maalaistalouden säilyttämisen tavoitteena on suojella villieläimiä, historiallisia tai kulttuurikohteita ja luonnonvaroja kaupalliselta kehitykseltä tai muulta toiminnalta, joka voi johtaa häiriöihin tai pilaantumiseen.
Omistusoikeudelliset maarahastot (alias Illinois Land Trust)
Omistusoikeudellisessa maarahastossa maanomistaja allekirjoittaa asiakirjan nimeltä Deed in Trust, jolla siirretään kiinteistön laillinen omistusoikeus. Rahaa luotaessa maanomistaja (joka on sekä luottamisen myöntäjä että edunsaaja) voi määritellä, miten maata hallinnoidaan, kuka hallitsee sitä ja miten sen tuottamat tulot jakautuvat. Tämä tarkoittaa, että vaikka luottamus on paperinomistaja, maanomistaja hallitsee kiinteistöä täydellisesti.
Omistusoikeusrahastoja käytetään kiinteistöjen omistajille tapana säilyttää nimettömyys ja pitää arvokkaat varat pois todennäköisyydestä. Ne voivat tarjota myös useita muita kiinteistöjen suunnittelun etuja ja suojata omaisuutta tuomioilta tai panttioikeuksilta. Tämä voi olla erityisen hyödyllinen hyvin varakkaille, kuuluisuuksille ja suurille yrityksille, jotka haluavat pitää kehityssuunnitelmat kääreissä.
Esimerkki: Kuuluisa Walt Disney World Resort Orlandoista, Fla., Ostettiin alun perin vuonna 1965 käyttämällä omistusoikeutta omaavaa maarahastoa. Floridan soiden, joilla lomakeskus on rakennettu, alkuperäisillä omistajilla ei ollut aavistustakaan, että Disney, joka oli tuolloin jo kotitalousnimi, oli oston takana. Jos he olisivat tietoisia ostajan henkilöllisyydestä, he todennäköisesti olisivat korottaneet kysyntähintaansa.
Luonnonsuojelusäätiöt
Maan säilyttämisessä luottamus ei välttämättä ota maa-arvoa, ellei omaisuutta lahjoiteta kokonaisuudessaan. Sen sijaan maanomistaja voi tehdä oikeudellisesti sitovan sopimuksen, jota kutsutaan suojelun helpotukseksi, "lahjoittaen" näin kehitysoikeutensa luottamukselle. Luottamuksen tehtävänä on varmistaa servituksen täytäntöönpano ja joissain tapauksissa kiinteistön hallinta.
Suojeluvälineet voidaan räätälöidä siten, että maanomistaja säilyttää omistus- ja käyttöoikeudet - kuten oikeuden jatkaa viljelyä tai karjankasvatusta - samalla kun varmistetaan, että maa on jatkuvasti kehittymätöntä. Suojauseritykset "seuraavat maata", mikä tarkoittaa, että servitin ehdot pysyvät voimassa, vaikka maa myydään tai luovutettaisiin perillisille.
56 miljoonaa
Kehittämättömän maan kokonaismäärä hehtaaria, jota hallinnoi 1 300 ja yksityiset luonnonsuojelusäätiöt kaikkialla Yhdysvalloissa
Erityiset näkökohdat
Omistusoikeuden ja luonnonsuojelurahastojen välillä on yksi tärkeä ero: lahjoittaminen jälkimmäiselle voi ansaita sinulle suuren verohelpotuksen.
Jos maanomistaja lahjoittaa kehitysoikeutensa luonnonsuojeluun, hän voi saada verovähennyksen, joka on yhtä suuri kuin maa-alueen kokonaisarvon (kun servit ovat paikoillaan) ja mitä se voisi olla arvokasta, jos sitä kehitettäisiin sen " korkein ja paras käyttö. " Joissain tapauksissa tämä vähennys voi olla miljoonien dollarien arvoinen.
Tyypillisesti maanomistajat ovat joko viljelijöitä ja karjaajia, jotka ovat omistaneet kiinteistön sukupolvien ajan, tai erittäin varakkaita henkilöitä, perheitä tai yrityksiä, joilla on varaa ostaa trakteja suoraan. Viime aikoina on kuitenkin kehitetty uusi sijoitusrako, jonka tarkoituksena on avata luonnonsuojelun veroetuja suuremmalle osalle väestöstä.
Sijoittaminen luonnonsuojeluvälineisiin…
Useiden jäsenten kumppanuuden (tai 'syndikaatin') avulla nämä sijoitusyhtiöt sallivat useiden akkreditoitujen sijoittajien yhdistää rahansa ostaakseen maan säilyttämistä varten. Lahjoitettuaan kiinteistökehitysoikeudet maarahastoon suojelusäädöksen kautta, kumppanuuden jäsenet jakoivat verovähennysten suhteessa. Osittain näiden suojelukumppanuuksien ansiosta maan suojelun arvioidaan lisääntyneen 175 prosentilla vuosien 2005 ja 2015 välillä.
… Ja kiista luonnonsuojelun helpottamista koskevista investoinneista
Tietysti, aina kun on potentiaalia voitolle, joku väärinkäyttää järjestelmää. On ollut joitain korkean profiilin tapauksia, joissa ihmiset ottavat erittäin suuria vähennyksiä lahjoittamalla servejä golfkentälle, asuntorakentamiselle ja muille kohteille, joilla ei tosiasiallisesti ole paljon ekologista tai kulttuurista arvoa.
Vastauksena on tapahtunut aggressiivinen takaisku erityisesti syndikoituihin sijoituksiin ja maarahastoihin, jotka hyväksyvät luovutuksensa lahjoituksistaan. Tämä yksittäinen painopiste ei kuitenkaan välttämättä anna täydellistä kuvaa kyseessä olevista aiheista. Olipa kyse viljelijöiden, miljardäärien tai syndikoitujen sijoittajien lahjoittamista, on selvää, että suojelun helpottamista koskevia lahjoituslakeja on tarkasteltava tarkemmin sen varmistamiseksi, että väärinkäytön riski minimoidaan poistamatta säilytyskieltoa.
