Nettovarallisuusarvo (NAV) on erinomainen mittari käyttää arvioitaessa kiinteistöjen sijoitusrahaston (REIT) arvoa.
REIT on arvopaperi, jolla käydään kauppaa tavallisten osakkeiden tapaan ja joka sijoittaa vain kiinteistöihin, kiinteistöihin tai kiinnityksiin. REIT: n ensisijainen tehtävä on hallita tuloja tuottavia kiinteistöryhmiä. Suurin osa REIT: n voitosta jaetaan osinkoina. IRS tunnustaa kiinteistöyhtiön REIT: ksi, kunhan se jakaa osinkoina 90% verotettavasta voitosta. Tämän säännön noudattaminen antaa yritykselle mahdollisuuden välttää yritysverot.
Oman pääoman ehtoiset sijoitukset
REIT-tyyppejä on erityyppisiä, mutta suurin osa niistä on osakerahastoja, jotka keskittyvät koviin varoihin. Nämä REIT: t omistavat yleensä tietyt rakennustyypit, kuten toimistorakennukset, asunnot tai ostoskeskukset.
NAV
NAV on arvokas mittari, jota voidaan käyttää arvioitaessa REIT-arvoja. Kirjanpitoarvon ja vastaavien suhteiden, kuten hinnan ja kirjanpidollisen suhteen, on todettu olevan erittäin epäluotettavia, kun niitä sovelletaan REIT: iin. NAV: n käyttö on yritys ohittaa kirjanpitoarvo, jotta saadaan tarkempi arvio todellisesta markkina-arvosta REIT: n omistuksille. NAV: n laskemiseksi analyytikko laskee REIT: n omaisuuden subjektiivisen arvon. Yksi tapa tehdä tämä on liiketulon aktivointi, joka perustuu markkinakorkoihin. Nykyisten markkinoiden enimmäismäärä määritetään ja sitä käytetään jakamaan kiinteistön liiketulot, jolloin saatava määrä on arvioitu markkina-arvo. Markkina-arvo vähennettynä asuntolainoilla antaa NAV: n. Kokonaisarvo voidaan jakaa liikkeeseen lasketuilla osakkeilla, jotta saadaan osakekohtainen NAV.
Pohjaviiva
Vaikka NAV on hyvä mittari käyttää REIT-arvojen analysoinnissa, se on vain yhtä hyvä kuin analyytikko, joka suorittaa REIT: n kunkin yksittäisen tilan arvioinnin. Omaisuuserien markkina-arvo on laskettava huolellisesti, jotta saadaan tarkka NAV koko REIT: lle.
