Mikä on oletettu takuu käytettävyydestä?
Epäsuora asumiskelpoisuustakuu on ilmoittamaton takuu siitä, että vuokrakiinteistö täyttää perustiedot elin- ja turvallisuusstandardeista ennen miehitystä ja että se noudattaa niitä edelleen asumisen ajan. Sitä sovelletaan vain asuinkiinteistöjen vuokrasopimuksiin, ei kaupallisiin kiinteistöihin, koska liikekiinteistöjen vuokralaiset eivät asu niissä. Vaikka vuokrasopimuksessa ei tosiasiallisesti todeta tätä takuuta kirjallisesti, se sisältyy vuokrasopimukseen.
Avainsanat
- Epäsuora asumisvakuus on ilmoittamaton takuu siitä, että vuokrakiinteistö noudattaa perus- ja turvallisuusnormeja. Paikalliset rakennusmääräykset ovat näiden standardien perustana. Maatavan vastuulla on varmistaa, että asumisasteen takuu täyttyy, ei vuokralaiselle..
Kuinka implisiittinen takuu toimivuudesta toimii
Paikalliset rakennusmääräykset hahmottavat standardit, jotka vuokrayksiköiden on täytettävä. Yleinen nyrkkisääntö implisiittinen takuu asettavuudesta tarkoittaa, että vuokranantaja on toimittanut:
- JuomavesiHuuma vesiLämpö kylmällä säälläTyövoimanlähdeHyvä ilmanvaihtojärjestelmäSumu- ja hiilimonoksidianturitTyöskentely kylpyhuoneessa ja wcSanitarisissa tiloissa, mukaan lukien hyönteisten tai jyrsijöiden tartunnan poistaminenSuojaus rikollisilta vahingoilta lukkojen ja ikkunasuojaten muodossaAjankohtainen rakennusmääräysten mukainen
Vuokralaisten on varmasti ilmoitettava vuokranantajalle kirjallisesti huonommista ehdoista ja pystyttävä todistamaan, että he ovat tehneet niin, jos vuokranantaja kieltäytyy korjaamasta.
Edellytykset ja haitat implisiittiselle elinkykytakuulle
Yksi tärkeä etu on, että vuokralainen ei ole koskaan vastuussa siitä, että asumisvakuus täyttyy. Sen sijaan vuokranantajan laillinen vastuu on varmistaa, että takuu täyttyy, ja ryhtyä toimiin asumisen mahdollistamiseksi heti, kun he ovat tietoisia ongelmista. Vuokranantaja, jonka vuokrayksiköt eivät täytä näitä ehtoja, tunnetaan slumlordina.
Asumiskelvottomissa yksiköissä asuvilla vuokralaisilla on lailliset oikeussuojakeinot pakottaakseen vuokranantajat noudattamaan velvollisuuksiaan, mukaan lukien vuokranantajan nostaminen vuokran alennuksesta tai vuokran pidättäminen korjauksen tekemiseen asti. (Tämä ei tarkoita vuokran maksamatta jättämistä; vuokrarahat on asetettava talletusmaksuun erilliselle pankkitilille.) Jos vuokranantaja vaatii vuokran maksamatta jättämistä, vuokralaisen on tehtävä muutoksenhaku asuinkelpoisuustakuun rikkomisesta.
Vuokralaisten on varmistettava, että he ovat ilmoittaneet vuokranantajalle kirjallisesti kaikista huonommista ehdoista ja pystyvät todistamaan ilmoituksen tekemisen. Vuokralaisilla, joilla on vuokranantajaa, jotka kieltäytyvät täyttämästä takuuta, on oikeus irtisanoa voimassa oleva vuokrasopimus tai tehdä tarvittavat korjaukset, jotka eivät maksa enempää kuin yhden kuukauden vuokraa. Jälkimmäisessä tapauksessa vuokralaisten tulee dokumentoida asumisolosuhteet valokuvien avulla ja säilyttää kopiot kuiteista kaikista korjauskustannuksista.
Viimeiseksi on harkittava useita muita laillisuuksia. Asunnon tai asumisasunnon vuokraaminen täysin tietoisena asumisesta ristiriidassa olevista asioista saattaa rikkoa takuuta. Toisin sanoen, et voi säästää rahaa tarkoituksellisesti vuokrata asuntoa, jonka tiedetään olevan ilman kuumaa vettä, ja yrittää sitten nostaa vuokranantajan oikeutta. Maanomistajilla on myös laillinen kohtuullinen aika, jota ei yleensä pidetä enempää kuin 30 päivää, korjata tai käsitellä kaikkia ongelmia. Ja kuten edellä todettiin, vuokralaisten on edelleen maksettava vuokraa, jos he asuvat edelleen tiloissa, jopa ilman takuuta.
