Jopa nykypäivän masentuneilla asuntomarkkinoilla voi olla vaikeuksia kerätä 10 dollaria ostamaan jonkin verran toimiva talo. (Pro-vinkki: Jos aiot vaihtaa yhden Alexander Hamiltonin talosta, laita ainakin kaksi dollaria alas, jotta voit välttää yksityisen asuntolainan vakuutuksen maksamisen. Se voi lisätä helposti vielä 18 senttiä talon hintaan.) (Lisätietoja kodin ostamisesta, katso: Ensimmäisen kerran asunnon ostajan opas)
Onneksi koko yritykselle on olemassa tapa vaihtaa vaivalla ansaitut rahasi taloon. Olosuhteista riippuen voit omistaa talon ilmaiseksi - ei perintää eikä huutokauppaa. Se ei ole hallituksen ohjelma, siihen ei sisälly nykyisen omistajan perheen uhkaamista, ja se on täysin laillista. (Jos haluat tietää, miksi asuntomarkkinat muuttuvat niin dramaattisesti, lue Miksi asuntomarkkinoiden kuplat-Pop .)
Asu vain muutaman vuoden siellä omistajan tietämättä ja / tai välittämättä. Yksinkertainen, vai mitä?
Tule, vitsailet.
Ei lainkaan. Itse asiassa, jos kiinteistön rekisteröity omistaja riitauttaa siellä asuneen henkilön omistajavaateen rekisteröidyn omistajan nenän alla, tuomioistuimet tekevät päätöksen asukkaan kanssa joka kerta (olettaen, että hän noudattaa joitain muita yksinkertaisia ehtoja, joihin pääsemme sekunnissa.)
Miksi hallitus kirjoittaisi lakeja, joissa talon omistajalta määrätään luopumaan kyykkystä? Eikö me taistellut sotaa Englannin kanssa tästä?
Ensinnäkin laissa ei käytetä epäelektiivistä sanaa "kyykky". Sen sijaan, jos kyykistät, sinut kutsutaan kielteiseksi omistajaksi. Mutta älä innostu liian: epäsuotuisa hallussapito ei tarkoita, että voit odottaa, kunnes rikas naapurisi lähtee lomalle, muuttaa, vaihtaa lukot ja lähettää postisi edelleen. Siinä on vähän enemmän.
Kiinteistön ottaminen verovelvolliselta omistajalta ja sen näennäisesti suurille vuokralaisille antamisen perusteena on, että jokaisella maalla on oltava paras mahdollinen käyttö. Poissaolevan vuokranantajan kanssa, joka ei koskaan käy tai jolla ei ole edes edustajaa tarkkailla paikkaa, muuten puhtaalla ja siistillä kadulla sijaitseva kiinteistö voidaan peittää turmeltumattomilla rikkakasveilla ja graffitilla tai pahempaa. Naapureiden omaisuusarvot laskevat siten, ja huomiotta jätetyn omaisuuden omistaja vaikuttaa huolimattomuudellaan negatiivisesti naapureihin.
Kiinteistöalan oikeuskäytännön mukaan ainakin kuka siellä asuu, välittää siellä asuinpaikastaan riittävän hyvin. Se on enemmän kuin voit sanoa poissaolon omistajasta. Mutta jälleen kerran, puhumme poissaolosta omistajasta; joku, joka ei kiinnitä huomiota paikkaan eikä ole pitkään aikaan.
OHJE: Tutustu kiinteistösijoituksiin
Kuinka kauan aikaa?
Se riippuu valtiosta. Nevadassa epäedullisen haltijan on asuttava jonkun toisen maalla vähintään viiden vuoden ajan, ennen kuin hän voi väittää sen olevan oma. Havaijilla on kulunut 20 vuotta. Suurin osa valtioista on 5-30-vuotiaita.
Epäedullisessa hallussapidossa on kuitenkin enemmän. Et voi rakentaa maanalaista kerrostaloa kiinteistön toiseen nurkkaan ja tulla ja mennä vain pimeyden suojaan. Jokainen osavaltio edellyttää, että asut siellä avoimesti ja tunnetusti. Lisäksi siellä asumisen on oltava jatkuvaa ja keskeytymätöntä. Joten jos edellä mainittu rikas naapurisi menee Bahamaille joka talvi, et voi liikkua taloonsa 15 peräkkäisenä talvena, palata kotiin joka kevät, mennä sitten läänin arvioijan toimistoon ja vaatia paikkansa omaksi.
Kuulostaa melko selkeältä teoriassa, mutta tapahtuuko sitä koskaan todellisessa elämässä?
Voit lyö vetoa. Vuonna 2007 Boulder, Colorado -pari antoi maansa istua käyttämättömänä selvästi yli valtion 18-vuotisen vaatimuksen. Heidän naapurinsa - ja ottakaamme hetkeksi huomiotta, että naapuri ei ollut pelkästään tuomari, vaan kaupungin entinen pormestari - veti parin parin hehtaarin kymmenesosaan. Tuomioistuimet päättivät entisen pormestarin puolesta, ja pariskunnalla ei ollut muuta kuin verolaskuja, jotka osoitettaisiin tulevan unelmakodinsa alueelle.
Pohjaviiva
Jos olet päättänyt harvoin, voit halutessaan ottaa haltuunsa omaisuuden, saada kaikki ennakoimattomat asiat taukosi eduksi ja toivoa, että nykyinen omistaja ei koskaan saa viisaita määräajassa. Mutta useimmille meistä on helpompaa vain ostaa taloja vanhanaikaisella tavalla. (Auttaaksesi kodin etsimisessä, katso kohtaa Oletko valmis ostamaan talon? )
