Mikä on asunnonomistajayhdistyksen maksu?
Asunnonomistajien yhdistysmaksu (HOA-maksu) on rahasumma, joka tietyntyyppisten asuntojen omistajien on maksettava kuukausittain, ja HOA: t keräävät nämä maksut auttaakseen kiinteistöjen ylläpitämisessä ja parantamisessa yhdistyksessä. HOA-maksut peritään lähes aina osakehuoneistojen omistajilta, mutta niitä voidaan soveltaa myös joissain omakotitalojen lähiöissä.
Taloyhtiöiden omistajille HOA-maksut kattavat tyypillisesti rakennuksen yhteisten tilojen, kuten aulaiden, terassien, maisemoinnin, uima-altaiden ja hissien, ylläpitokustannukset. Yhdistys voi myös toisinaan periä erityisarvioita, jos sen varansa eivät riitä kattamaan suuria korjauksia, kuten uutta hissiä tai uutta kattoa. HOA-maksuja voidaan soveltaa myös tietyissä lähiöissä sijaitseviin omakotitaloihin, etenkin jos ylläpidetään yleisiä mukavuuksia, kuten tenniskenttiä, yhteiskerhoa tai naapuripuistoja.
Mitä HOA tekee?
Huolto- ja korjausasioiden hoitamisen lisäksi HOA luo myös pysäköintiin tai yhteisten tilojen käyttöön liittyviä sääntöjä. Yhden perheen kotejen lähiöissä HOA voi laatia säännöt siitä, kuinka usein jäsenet voivat maalata talojaan, minkä tyyppisiä aitauksia heillä voi olla, kuinka heidän on pidettävä yllä maisemointia tai niihin liittyviä asioita.
Mitä tapahtuu, jos joku ei maksa HOA-maksuja?
Jos HOA: n hallinnoiman kiinteistön omistaja ei maksa vaadittuja kuukausimaksuja tai vuosimaksuja samoin kuin mitään erityisiä arvioita, HOA voi ryhtyä toimiin rikollista talonomistajaa vastaan. Toimet riippuvat HOA: n ja talonomistajan välisestä sopimuksesta. Joissakin sopimuksissa sanotaan, että HOA voi periä viivästysmaksuja talonomistajalle, kun taas toiset sallivat HOAn aloittaa oikeudenkäynnin, asettaa panttioikeuden omaisuuteen tai sulkea omistajan kiinteistölle viivästysmaksujen perimiseksi.
Jos jäsen ei maksa maksua HOA: lle, se vaikuttaa yhteisön muihin jäseniin. Yhteiset alueet voivat kärsiä varojen puutteesta, tai muille jäsenille voidaan määrätä erityismaksut ylläpitokulujen tai muiden kulujen kattamiseksi.
Kuinka paljon HOA-maksut ovat?
HOA-palkkiot vaihtelevat huomattavasti, mutta joidenkin arvioiden mukaan nämä palkkiot ovat 100–700 dollaria kuukaudessa, keskimäärin noin 200 dollaria. Maksut kuitenkin vaihtelevat sen mukaan, mitä HOA tarjoaa. Yleensä, mitä enemmän palveluita ja mukavuuksia, sitä korkeammat maksut. Joissakin tapauksissa omistajille maksetaan korkeampia maksuja, jos vararahastoa ei hoideta oikein. Tämän vuoksi potentiaalisen asunnonomistajan tulisi tutkia tietyn HOA: n tehokkuutta ennen kuin hän suostuu ostamaan kodin kyseisestä yhteisöstä. Lisäksi ostajan on lisättävä maksukustannukset tulevaan talousarvioonsa määritellessään, onko heillä varaa omaisuuteen vai ei.
