Ne, jotka ansaitsevat jatkuvasti rahaa kiinteistöissä, tuntevat markkinat. Hän tietää paikat ja historian. He tietävät, mitä uutta kehitystä suunnitellaan. He tuntevat kuljetuksen ja koulut. He tietävät kaiken alueesta, johon he sijoittavat. Heidän on tiedettävä kaikki.
Kiinteistösijoitusten kilpailun edessä pysyminen tarkoittaa kotitehtäväsi tekemistä. Jos olet uusi yritys, se voi olla pelottava, mutta opetamme sinulle kuusi temppua, joita vanhat ammattilaiset käyttävät päästäkseen eteenpäin trendeistä jahtaamatta niitä. (Lisätietoja kiinteistöjen sijoittamisen haitoista on artikkeleissa "Ansaita rahaa kiinteistöihin" ja "4 yksinkertaista tapaa sijoittaa kiinteistöihin").
5 Asia jokainen kiinteistöalan ammattilainen tietää
Tutki paikallista hinnoittelua
Ensin tutkitaan alueen nykyisiä hintakehityksiä. Esimerkiksi potentiaalisen sijoittajan tulisi tarkistaa, kiihtyykö asuntojen hinta yhdellä alueella nopeammin kuin toisilla. Seuraavaksi tarkista onko keskimääräinen asunnon hinta korkeampi kuin muissa naapurikaupungeissa. Tämä antaa kuvan siitä, missä suurin kysyntä on. Toinen syy tutkia näitä suuntauksia on, että ajan myötä alkaa kehittyä ajatus, jonka hinnat ovat "kohtuulliset" tietyille kiinteistöille ja mitkä ovat ylikuumentuneet. Henkilöille, jotka haluavat ostaa kiinteistöjä mahdollisimman alhaisin kustannuksin, tämä tieto voi olla korvaamaton.
Välittäjät ja kiinteistönvälittäjät ovat loistava lähde tälle tiedolle, koska heillä on pääsy moninkertaiseen luettelopalveluun (tai MLS). Paikallisessa sanomalehdessä, Internetissä ja kaupungintalossa voi olla myös ennätys viimeaikaisista myyntihinnoista.
Hanki ennakkohyväksyntä asuntolainalle
On olemassa joukko etuja, joista voit nauttia saamalla ennakkohyväksynnän asuntolainalle. Yksi niistä on taloudellisia etuja. Esimerkiksi useimmat lainanantajat lukitsevat koron sinulle, kun olet hyväksynyt asuntolainan ennakkoon. Tästä voi olla apua, jos korot alkavat nousta talonmetsästyksen aikana. Lisäksi, jos pystyt saamaan ennakkohyväksynnän asuntolainalle ennen unelmakotisi löytämistä, sinusta tulee myyjän silmissä ensisijainen ostaja: Olet osoittanut, että sinulla on vakavaa taloudellista tukea.
Etsi katalyytti
Yksi merkki siitä, että alue on tulossa ja että se on toivottavaa tulevaisuudessa, on uuden infrastruktuurin kehittäminen. Kun näet teiden ja koulujen rakentamisen, se on merkki siitä, että yhteisöllä on asetettu kasvuvauhti ja investoinnit kasvavaan yhteisöön voivat olla erittäin kannattavia. Lisäksi tietyt kehitystyypit, kuten uudet ostoskeskukset, voivat olla erittäin houkuttelevia asuntojen ostajille ja voivat myös auttaa pitämään veropohjan alhaisena.
Uuden kehityksen havaitseminen voi olla yhtä helppoa kuin auton ikkunan katseleminen, kun ajat. Ilmaisumerkit maan raivaamisesta, maanmittauksesta tai rakentamisen alkamisesta tärkeimmillä teillä ja niiden ympäristössä ovat melko suuria tippejä. Etsitään myös liikenneväylien laajentamista, käännöskaistojen asentamista ja uusien liikennevalojen pystyttämistä. Kaikki viittaavat mahdollisuuteen kehitykseen, jotta mahtuu enemmän aktiviteetteja.
Seuraavaksi käy kunnan tai läänin kaupungintalossa ja puhu tien ja rakennusosaston kanssa. Heidän tulee olla tietoisia kaikista alueen alueella aloitettavista suurista hankkeista, ja he voivat jopa pystyä tarjoamaan sinulle yhteyden valtion tasolla, jotta voit selvittää, onko valtion omistamia teitä tai kiinteistöjä suunniteltu myös kehittämistä varten. Kiinteistönvälittäjillä on myös yleinen käsitys siitä, mitä uusia hankkeita on tarkoitus toteuttaa. (Katso lisätietoja kohdasta "Hyvän sijainnin 5 tekijää".)
Tutustu alhaisen verotuksen vaihtoehtoihin
Jos on olemassa kaksi kaupunkia vierekkäin - toisessa on korkeat kiinteistöverot (tai asteittain nousevat kiinteistöverot) ja toisessa - alhaiset kiinteistöverot - toisessa, jolla on alhaisemmat verot, on yleensä enemmän kysyntää.
Välittäjät voivat auttaa sinua selvittämään, millä alueilla on parhaat ja huonoimmat verorakenteet. Lisäksi yksinkertainen puhelu paikalliselle verotarkastajalle voi paljastaa, kuinka paljon kaupunki veloittaa verot per 100 dollaria taloa. Arvioija voi myös kertoa sinulle, milloin kunta viimeksi arvioi aluetta.
Haluat myös katsoa, onko uudelleenarviointia tarkoitus tehdä lähitulevaisuudessa, koska se saattaa tarkoittaa, että kiinteistöverot ovat nousussa. Varo kaupunkeja ja yhteisöjä, jotka ovat tulossa ylikuormitettuiksi. Kyltteihin sisältyy kapasiteettia täytettyjä kouluja ja jatkuvasti verkkoon lukittuja teitä. Tämä voi tarkoittaa, että kaupungin on tehtävä suuria rakennuksia ihmisten virtaamiseksi. Ja kuinka he maksavat rakennuksesta? Vero dollaria. (Lisätietoja kiinteistöveroista on kohdissa "Kiinteistöveron alentamisen temput" ja "Kiinteistöverot: kuinka ne lasketaan.")
Tarkista koulujen sijoitukset
Lähes jokainen osavaltio luokittelee koulujensa mukaan sen perusteella, kuinka hyvin kunkin piirin opiskelijat pärjäävät matematiikan ja englannin kielillä. Teräväsilmäisten sijoittajien tulisi etsiä kouluja, jotka ovat siirtymässä ylöspäin tai ylittäneet luettelon. Nämä alueet ovat usein vanhempien toivottavia. Laadukkaan koulutuksen saatavuus on iso myyntikohde asunnon ostajille.
Tietoja on useita tapoja löytää. Tarkista valtion koulutuslautakunnan verkkosivusto. Lisäksi PSK12.com-sivustolla on julkinen koulu-ranking useimmissa osavaltioissa ilmaisessa osiossa. Koulujen vierailu itse on myös hyvä idea. Korkeimmalla luokalla olevat koulut tarjoavat yleensä melko innokkaita tietoja.
Katso laitamia
Jos suurkaupungin kiinteistöistä on tullut ylihinnoiteltuja, todennäköisimmin ulkopuolisilla alueilla on pian kysyntää. Alueet, jotka sijaitsevat tärkeimpien linja-auto- ja rautatiekuljetusten lähellä, ovat vielä toivottavia. Lähes jokaisella alueella, joka aikoo asentaa merkittävän junapysäkin tai uuden suuren linja-autoreitin, sen sananlaskukanta kasvaa.
Selvittääksesi suunnitellun voit tarkistaa paikalliselta rautatie- tai linja-autoyritykseltä, laajentavatko ne palvelua alueella. Paikallisella kaupungintalolla tai suunnitteluosastolla on myös nämä tiedot.
Pohjaviiva
Sinun kannattaa tehdä kotitehtäväsi ja käyttää paikallisia resursseja selvittääksesi, mitkä alueet ovat kuumia nyt ja mikä tärkeintä, mitkä ovat kuumia tulevaisuudessa. Suuri osa tiedoista on siellä ja ilmaista ottamista varten - sinun on vain oltava valmiita tekemään jalkatyöt.
