Mikä on vuokra-asunto?
Määräaikainen vuokralainen on vuokralainen, joka pysyy kiinteistössä vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen. Jos vuokranantaja jatkaa vuokramaksujen hyväksymistä, vuokra-asuntolainen vuokralainen voi jatkaa kiinteistön laillista hallintaa, ja osavaltion lait ja tuomioistuimen päätökset määräävät vuokratilaisen uuden vuokra-ajan pituuden. Jos vuokranantaja ei hyväksy lisävuokramaksuja, vuokralaisen katsotaan rikkovan, ja jos he eivät muutu nopeasti pois, häätö voi olla tarpeen.
Avainsanat
- Loma-asuntolaisena vuokralainen on vuokralainen, joka jatkaa vuokrasopimuksen maksamista myös sen päättymisen jälkeen. Vuokranantajan on myös sovittava tai muuten tapahtuu häätömenettely. Lisäksi vuokra on harmaalla alueella täydellisen vuokrasopimuksen ja ylittävän välillä. Jopa yksinkertainen yhden lauseen sopimus tarjoaa enemmän suojaa kaikille osapuolille, ja sitä tulisi harkita. Useimmissa vuokrasopimuksissa voimassa oleva kuukausittainen vuokralauseke kumoaa tämän asian usein.
Ylösvuokralaisten ymmärtäminen
Vuokranantajille, jotka ihmettelevät kuinka kauan vuokralainen voi oleskella vuokrasopimuksen voimassaolon päätyttyä, heidän olisi sisällytettävä alkuperäiseen vuokrasopimukseen lauseke, joka ilmoittaa, mitä tapahtuu vuokra-ajan lopussa omaisuuden ja etujen suojelemiseksi. Esimerkiksi vuoden mittainen asunnonvuokraus voi määritellä, että vuokrasopimuksen voimassaolon päättyessä vuokrasuhde muuttuu kuukausittaiseksi vuokrasopimukseksi.
Jos vuokranantaja hyväksyy vuokran vuokra-asunnolta, vaikutukset vaihtelevat osavaltion ja paikallisten lakien mukaan. Joissain tapauksissa maksun hyväksyminen nollaa vuokra-ajan. Havainnollistaakseni, jos alkuperäinen vuokrasopimus oli vuodeksi, uuden vuoden vuokrasopimus alkaa, kun vuokranantaja hyväksyy maksun. Muissa tapauksissa maksujen hyväksyminen lykkäys vuokralaiselta laukaisee kuukausittain vuokrasopimuksen.
Jos vuokranantaja haluaa vuokra-asuntolaisen vuokralaisen poistumisen, hänen ei tule hyväksyä vuokraa heiltä, ja heidän on kohdeltava vuokralaista ylittäjänä.
Vuokralaisen poistamiseksi kiinteistöstä vuokranantajan on yritettävä häätää heidät hallitusmenettelyllä. Tämä on prosessi, jota yleensä käsitellään häätö- tai vähäisiin vaatimuksiin liittyvissä tuomioistuimissa.
Holdover-vuokralaisten vuokra-aika on kärsivällisyyttä. Käsitteellä kärsimys tarkoitetaan vastalauseen puuttumista ilman aitoa hyväksyntää, ja kärsimysvuokra on päinvastoin kuin vapaaehtoinen vuokra, jossa vuokralainen käyttää kiinteistöä omistajan suostumuksella, mutta ilman välttämättä kirjallista sopimusta tai vuokrasopimusta. Toisaalta kärsimysvuokraus tarkoittaa vanhentuneita vuokrasopimuksia, joilla ei enää ole vuokranantajan lupaa pysyä kiinteistössä, mutta joita ei ole vielä häädetty.
Erityinen huomio: pidätysmenettelyt
Hallintamenettely on oikeudenkäynti vuokranantajan ja vuokra-asukkaan välillä. Mahdolliset pidätystapaukset ovat lähinnä häätötapauksia, jotka eivät perustu jäämättä jääneisiin vuokramaksuihin, ja tapauskohtaisten vuokralaisten kanssa käsittelyn lisäksi niihin voi liittyä myös muita asioita.
Esimerkiksi pidätystapaukset voivat poistaa kyykkyjä, joilla ei ole koskaan ollut vuokrasopimusta tai lupaa hallita kiinteistöä. Samoin, jos vuokranantajasi haluaa häätää sinut, koska olet rikkonut vuokrasopimuksen ehtoa (joka ei liity vuokran maksamiseen), sitä voidaan kutsua myös pidätystapaukseksi. Vuokranantajat voivat pyytää tuomioistuimilta pidätystapausta, jos sinä tai vieraasi olet luonut julkisia haittoja tai jos olet toistuvasti kieltäytynyt antamasta vuokranantajan päästä omaisuuteen.
