Opas sijoittamiseen reo-kiinteistöihin

Sijoittaminen kiinteistöjen omistamiin (REO) kiinteistöihin voi olla kannattavaa flippereille ja mahdollisille vuokranantajille, mutta se ei ole ilman kohtuullista osuutta haasteista. Ennen kuin pääset REO-alueelle, on hyödyllistä ymmärtää näiden kohteiden toimivuutta ja sijoittajan odotettavissa olevia hyviä puolia. (Lisätietoja on oppaassa Kiinteistösijoitusten tutkiminen.)

Kiinteistön omistaman omaisuuden määritteleminen

Kiinteistön omistama kiinteistö on omaisuus, jonka omistusoikeus on palautunut pankille tai asuntolainan myöntäjälle. Jos kaupalliseen tai asunto-omaisuuteen liittyvä lainanottaja laiminlyö asuntolainan, lainanantaja voi ryhtyä sulkemiseen kiinteistön takaisin saamiseksi. Seuraava vaihe on yrittää myydä kiinteistö huutokaupassa. Jos kiinteistöä ei myydä tai jos lainanantaja on eniten tarjoava, kiinteistöä pidetään kiinteistöomaisuuden omistamana. Lainanantaja voi sitten listata sen myytäväksi.

Miksi sijoittaa REO-kiinteistöihin?

Kiinteistösijoittaminen tarjoaa useita etuja suhteessa mahdollisuuteen monipuolistaa salkkuasi ja tuottaa korkeampaa tuottoa. Ahdistuneilla kiinteistöillä sijoittajat voivat nauttia vielä suuremmista eduista useilla avainalueilla.

kustannus

markkina-arvo

Voit saada voittoa REO-sijoitusten avulla kahdella tavalla. Ensimmäinen asia on kunnostaa hätään joutunut kiinteistö ja myydä se sitten uudelleen alkuperäistä ostohintaa suuremmaksi plus summa, jonka olet investoinut kiinteistön korjaamiseen. Kiinteistöjen kääntö on riskialtista, jos taloa ei myydä heti, mutta jos se tehdään oikein, on mahdollista nettouttaa huomattava tuotto. (Lisätietoja flipin onnistuneesta suorittamisesta, katso 5 virhettä, jotka tekevät talosta flipping flopin .)

Vinkkejä mahdolliselle vuokranantajalle Vähemmän ostoesteitä Pankin omistaman kiinteistön ostaminen ei ole sama kuin kiinteistön ostaminen omistajalta, mutta se ei välttämättä ole huono asia. Yksi tärkeimmistä eroista on se, että lainanantaja ryhtyy tyypillisesti toimenpiteisiin verovelkakirjojen poistamiseksi

REO-kiinteistön ostaminen

Pelisuunnitelman avulla pankkien omistaman kiinteistön ostaminen on helpompaa. Tässä on joitain tärkeimmistä asioista, joihin sijoittajien on kiinnitettävä huomiota.

perinteiset asuntolainat ansaitsevat rahaa Tarjouksen tekeminen Yksi asia, joka voi tappaa pankkien omistaman kiinteistön oston nopeammin kuin mikään, on saada tarjous väärin. Vaikka näitä kiinteistöjä hinnoitellaan usein suoraan markkina-arvoon tai hieman yli, et halua tehdä virhettä menemällä liian matalalle. Yhteistyö kiinteistövälittäjän kanssa, jolla on kokemusta REO-kiinteistöjen ostosta ja myynnistä, voi auttaa sinua muotoilemaan tarjouksen, joka on molemmille osapuolille sopiva. Tarkastus ja arviointi

Ennakoimattomuudesta neuvotellaan yleensä tarjouksen ollessa paikalla ja kaksi tärkeintä keskittyy tarkastukseen ja arviointiin. Sijoittajien on ajoitettava tarkastus rakenteellisten ongelmien tarkistamiseksi sekä erillinen tuholaistarkastus. Ammattimainen arvio varmistaa, että kiinteistön arvo vastaa sitä määrää, jonka pankki on valmis lainaamaan sinulle kaupan toteuttamiseksi. On hyödyllistä, että tarkastus ja arviointi tehdään niin pian kuin mahdollista, jos jompikumpi niistä johtaa ongelman ratkaisemiseen.

Varokaa sudenkuoppia

Pankkien omistamissa kiinteistöissä ei ole tiettyjä haittoja. Lainanantajat myyvät niitä usein sellaisenaan, mikä voi vaikuttaa käännösaikaan, jos tarvitaan laajoja korjauksia. Sijoittajat, jotka työskentelevät rajoitetun budjetin kanssa, saattavat nähdä palautumisensa negatiivisesti, jos heidän tarvitsee kuluttaa enemmän kuin odotettiin saadakseen kiinteistön vuokrauksen tai jälleenmyynnin valmiiksi.

REO-kiinteistöt voivat olla myös ongelmallisia, jos otsikossa ilmenee ongelmia myynnin jälkeen. Sijoittajien olisi ostettava erillinen omistajan omistusoikeuden vakuutus lainanantajan politiikan lisäksi ongelmien välttämiseksi. tämä lisäisi kuitenkin kiinteistön omistamisen kustannuksia.

Pohjaviiva

Kiinteistösijoittaminen ei ole riskitöntä. Uhkapelin ottaminen REO-kiinteistössä voi maksaa paljon, mutta se voi myös paloa, jos et löydä ostajaa tai luotettavaa vuokralaista. Sijoituksen onnistumisen varmistaminen on välttämätöntä, kun haluat tutkia kiinteistöjä ja omien alueesi suurempia kiinteistömarkkinoita huolellisesti.