Sisällysluettelo
- Mikä on avoin talo?
- Kuinka avoin talo toimii
- Avoimien talojen edut ja haitat
- Välittäjän avoin talo
Mikä on avoin talo?
Kiinteistössä avoin talo on suunniteltu ajanjakso, jonka aikana talo tai muu asunto on tarkoitettu avoinna katsottavaksi potentiaalisille ostajille.
Termi avoin talo voi tarkoittaa myös itse kiinteistöä; kummassakin tapauksessa se koskee asuntoja, jotka omistaja myy. He järjestetään usein mainostamaan äskettäin kehitettyä yhteisöä.
Avainsanat
- Avoin talo on suunniteltu ajanjakso, jonka aikana talo on avoinna katselua varten potentiaalisille ostajille.Avatot talot voivat houkutella kiinnostuneita ostajia ja johtaa tarjoukseen, tai varoittaa kiinteistönvälittäjää avaruuskysymyksistä. Toisaalta he voivat vaatii paljon vaivaa organisoinnissa. Verkkoluettelot tarjoavat laajemman potentiaalin ostajille.
Kuinka avoin talo toimii
Kiinteistömarkkinoilla kiinteistön ostaminen ja myyminen on esimerkki suhteellisen likvideistä markkinoista, joilla on erilaisia tuotteita. Jokainen talo tulee olemaan erilainen kuin seuraava, vaikka ne sijaitsevat samassa naapurustossa tai jopa samassa lohkossa. Avoimen talon aikana myyjä tai myyjän edustaja antaa potentiaalisille ostajille päästä sisään ja kulkea kiinteistöä vapaa-aikana tai kiinteistönvälittäjän ohjaamana. Avoimen talon tavoitteena on varmistaa kiinnostus ostajilta.
Monet avoimet talot tapahtuvat viikonloppuisin - erityisesti sunnuntaisin - banderollien ja muiden fanfaarien kanssa. Omistajat pitävät talot siistinä ja tahrattomina tänä aikana houkutellakseen potentiaalisia ostajia. Jotkut omistajat tai edustajat tarjoilevat myös cocktaileja tai esityksiä näissä tapahtumissa.
Avoimien talojen edut ja haitat
Ihmisille, jotka yrittävät myydä kotiaan, avoin talo tarjoaa mahdollisuuden houkutella kiinnostuneita ostajia omaisuuteen. Hyvin toteutettu tapahtuma voi luoda jännitystä kodista ja mahdollisesti johtaa tarjoukseen. Monet kiinteistönvälittäjät suosittelevat asiakkaitaan pitämään avointa taloa ensimmäisenä viikonloppuna kiinteistön nousevan myyntiin.
Vaikka tapahtuma ei kiusaisi ostajaa, avoin talo voi silti olla hyödyllistä. Kun vierailijat kulkevat kodin läpi, he todennäköisesti keskustelevat käsityksistään kodista. Tämä palaute voi varoittaa kiinteistönvälittäjää asioista, jotka saattavat estää taloa myymästä. Esimerkiksi epätyydyttävät maalivärit voivat olla helppo korjata, mikä voi lisätä kodin myyntimahdollisuuksia.
Plussat
-
Houkuttelee kiinnostuneita ostajia
-
Ilmoituksen välittäjä taloon liittyviin ongelmiin vierailijoiden palautteen kautta
Haittoja
-
Voi aiheuttaa enemmän vaivaa järjestämisessä kuin sen arvoinen
-
Online-listaukset voivat tuottaa paljon laajemman netto potentiaalisille ostajille
Joillekin myyjille avoin talo vaatii enemmän vaivaa kuin sen arvoinen. Tapahtuman aikana kiinteistön omistajan on poistuttava kiinteistöstä, jotta kiinteistönvälittäjä voi vapaasti hallita. Tämä tarkoittaa vaihtoehtoisten järjestelyjen tekemistä lapsille ja lemmikkieläimille. Omistajan on myös poistettava henkilökohtaiset tavarat, kuten valokuvat, jotka voivat estää mahdollisia ostajia kuvittelemasta itseään kotona. Turvallisuuteen liittyvien huolenaiheiden vuoksi jotkut myyjät epäröivät myös vieraiden ryhmien kävelemistä kotiensa läpi.
Kansallisen välittäjäliiton mukaan vain 4% ostajista kävi avoimissa taloissa. Tämä tilastotieto on vastoin yleistä uskoa, että kodin avaaminen yleisölle muutaman tunnin ajan viikonloppuna vetää jalanliikennettä, mikä merkitsee myyntiä. Internetin myötä suurin osa kiinteistöistä luetaan verkossa ennen kuin ensimmäinen avoin talo on edes ajoitettu. Kodinhakijat voivat katsella valokuvia ja tietoja kiinteistön kunnosta verkkosivustolla, jolloin asunnonomistajat voivat luoda paljon laajemman verkon potentiaalisille ostajille. Joillekin myyjille tämä voi tehdä avoimista taloista vanhentuneita.
Välittäjän avoin talo
Toisin kuin perinteinen avoin talo, joka on avoin yleisölle, välittäjän avoin talo on ehdottomasti kiinteistövälittäjille. Välittäjän avoimen talon tarkoituksena on antaa kiinteistönvälittäjille mahdollisuus tutustua omaisuuteen. Se antaa myyjän välittäjälle myös mahdollisuuden pyytää ammattilaisten mielipiteitä ikäisiltä kiinteistöstä ja sen hinnasta. Monissa tapauksissa välittäjän avoin talo kannustaa ostajaagentteja ajoittamaan näyttelyn asiakkailleen.
Välittäjän avoin talo pidetään yleensä viikon puolivälissä, kun edustajia on enemmän kuin viikonloppuisin, kun he ovat miehitettyinä näyttämään koteja asiakkailleen. Välittäjän avoin talo on yksi työkaluista, joita kiinteistönvälittäjät käyttävät kodin markkinointiin. Internet-markkinointijärjestelmien, kuten Multiple Listing Service (MLS), lisäksi se on tapa esitellä listaus alan ammattilaisille yhteisössä.
