Mikä on vilpitön raha?
Vilpittömässä mielessä raha on ostajan talletus rahaa tilille osoittamaan, että hänellä on aikomus tehdä kauppa. Vilpittömässä mielessä rahaa käytetään usein myöhemmin ostoon, mutta sitä ei voi palauttaa, jos kauppaa ei käytetä.
Avainsanat
- Vilpittömässä mielessä raha toimii vakuutena ostoksen suorittamiselle. Tätä maksua ei yleensä palauteta, mutta hyvitetään ostokseen.Kun myyjä haluaa molemmat kelpuuttaa ja motivoida ostajaa, pyydetty talletussumma on suurempi.Mutta myyjää ja ostajaa tulisi määritellä vilpittömässä mielessä rahat ehdot kirjallisesti.
Hyvän uskon rahan ymmärtäminen
Vilpittömässä mielessä rahaa voidaan kutsua myös ansainta rahaa, ja se toimii kuin vakuus. Jos vuokra-ajoneuvon tai -välineiden vakuus voidaan katsoa vakuutukseksi vahingoista, vilpittömässä mielessä rahaa pidetään yleensä vakuutena menetetyn mahdollisuuden varalta, mikäli ostaja ei käy läpi ostoksensa.
Useimmissa tapauksissa talletussumma on prosenttiosuus velan kokonaismäärästä, enintään 5% jostakin suuresta, kuten talo- tai vuokrasopimuksesta, ja enintään 25% pienemmistä kulutushyödykkeiden ostoista. Yleinen esimerkki vilpittömässä mielessä olevista rahastoista on niin kutsuttu "ansain rahaa" escreat-talletus, jota useimmat asuntomyyjät vaativat myyntisopimuksen tekemiseksi ostajan kanssa.
Myyjän kanssa sopimuksen tekemiseen käytetyn vilpittömän rahan määrä vaihtelee huomattavasti omaisuuden, paikallisten markkinoiden ja ostajan uskottavuuden mukaan. Esimerkiksi, kun tietyn alueen asuntomarkkinat ovat erittäin kuumat ja useat ostajat tekevät tarjouksia samoista kiinteistöistä, odotettu ansainta rahatalletus voi joillain alueilla nousta 5-10 prosenttiin kodin mahdollisesta ostohinnasta. Kalliilla asuinalueilla tämä voi olla niin suuri määrä, että ostajalla on paljon enemmän kannustinta pelkästään tehdä ostoksia kuin viivyttää rahoituksen hankkimista. Niitä ostajia, joilla ei vielä ole rahoitusta, hukkautetaan siten ostajien hyväksi, joilla on vahvempi taloudellinen perusta.
Tämä ilmiö kuvastaa sitä tosiasiaa, että vaikka raha näyttää myyjälle näennäisesti korvaavan vaihtoehtoisen kustannuksen liiketoiminnasta toisen ostajan kanssa, korkeampi kysyntä antaa myyjälle mahdollisuuden antaa enemmän ansaita rahaa, pakottaen ostajan tekemään nopeasti päätöksen heti. Tämä myös luo ostajille kohtuuttoman kustannustehokkuuden, joka voi auttaa heitä pääsemään ostajan katumukseen, jos he tarjoavat kiinteistön liian korkealle. Joka tapauksessa suuri ansaitseva rahavaatimus toimii myyjän eduksi ja sen pitäisi olla hiukan varoitusmerkki siitä, että he maksavat ylimääräisen palkkion kiinteistöstä. Jollekin, joka haluaa tehdä ovela oston, tämä olisi varoitusmerkki kiinteistön päästämiseen.
Useimmat vilpittömässä mielessä olevat talletukset ovat osa sopimusta, jossa täsmennetään ehdot, joissa ostaja voi menettää talletuksensa, jos he eivät pysty tai halua täyttää sopimusta. Kirjallinen sopimus on ostajan kannalta tärkeä varmistaa, että talletus todella menee kohti kauppaa.
Vilpitön talletus voi tuntua hiukan myyntitapahtumalta, koska ostajalla on oikeus suorittaa lopullinen osto. Toisin kuin optio, vilpittömässä mielessä rahaa käytetään kuitenkin yleensä lopulliseen ostohintaan, kun taas osto-optio-palkkio ei ole.
