Sisällysluettelo
- Residenssin tila
- Dokumentaatio estää
- Lainanantajat harkitsevat
- Pohjaviiva
Monille Yhdysvalloissa asuville ulkomailla syntyneille henkilöille kodin omistaminen on yksi amerikkalaisen unelman kulmakivistä. Joidenkin muiden kuin Yhdysvaltain kansalaisten keskuudessa on kuitenkin käsitys, että heillä ei ole tapaa saada asuntolainaa, mikä luo valtavan esteen päämäärän saavuttamiselle. Itse asiassa Kansallinen välittäjäliitto arvioi, että 60 prosenttia kansainvälisten ostajien ostamista asunnoista oli kokonaisuudessaan käteiskauppoja, kun taas vain kolmasosa kotimaan myynnistä.
Kodin ostaminen voi varmasti asettaa tiettyjä haasteita, jos et ole kansalainen. Mutta todellisuus on, että monet lainanantajat ovat halukkaita myöntämään luottoja muille kuin kansalaisille - joskus ilman luottotietoja Yhdysvalloissa. Muiden maiden kansalaiset voivat jopa saada valtion vakuutetut asuntolainat, joiden etuna on, että vaaditaan pieniä käsirahaa.
Avainsanat
- Kodin omistaminen Yhdysvalloissa on varmasti saavutettavissa muille kuin Yhdysvaltojen kansalaisille, mutta se sisältää vähän ylimääräistä työtä. Asuntolainan saaminen voi olla ulkomaalaiselle vaikein osa, ja se riippuu jossain määrin heidän oleskelupaikastaan.Onko sinulla käytettävissä olevat asiakirjat ja yritä luoda suhteita pankkeihin, joissa on USA: ta, amerikkalaisen luottotietohistorian luomiseksi.
Kodinomistus ja asuinpaikka
Yksi huomioitava asia on, että asuntolainan saamisen edellytykset riippuvat suurelta osin asuinpaikasta. Useimmat lainanottajat kuuluvat yleensä johonkin seuraavista ryhmistä:
- Pysyvät asukkaat, joilla on vihreä kortti (muoto I-551) Määräaikaisesti oleskelevat henkilöt, joilla on voimassa oleva viisumi (E1, E2, H1B, H2A, H2B, H3, L1 ja G1-G4) ”Ulkomaalaiset”, joiden pääasiallinen asuinpaikka ei ole Yhdysvalloissa
Yleensä on paljon helpompaa saada lainaa, jos kuulut kahteen ensimmäiseen luokkaan. Tämä johtuu siitä, että asuntolainan jättiläisillä Fannie Mae ja Freddie Mac - jotka ostavat suurimman osan asuntolainoista jälkimarkkinoilta - on melkein samat ohjeet vihreän kortin ja työviisumin haltijoille kuin kukaan muu. Tärkein huomautus on, että lainanantajan on varmistettava hakijan laillinen oleskelupaikka.
Ulkomaalaiset eivät kuitenkaan noudata Fannie- tai Freddie-normeja, joten lainanantajien on pidettävä nämä lainat omissa kirjoissaan. Koska pankki ottaa lisää riskiä tällä tavalla, se vaatii todennäköisemmin huomattavan käsirahan.
Muista, että liittovaltion asuntohallinto, jolla on suhteellisen alhaiset luottotiedot ja vaatii vain 3, 5 prosentin alennusta, on toinen vaihtoehto muille kuin Yhdysvaltain kansalaisille. Se tarjoaa samat lainaehdot kuin muille ostajille, mikäli lainanottaja osoittaa pysyvän asuinpaikkansa Yhdysvalloissa
Jos et ole vakituinen asukas, joka etsii FHA-asuntolainaa, sinun on käytettävä kotia ensisijaisena asuinpaikkana ja toimitettava voimassa oleva sosiaaliturvatunnus ja työllisyystodistus. Tämä tarkoittaa, että virasto ei laajenna asuntolainoja ulkomaalaisille, jotka vain aikovat käyttää kotia satunnaisesti.
Dokumentaatio estää
Suurin este asuntolainan saamiselle on todistaa lainanantajalle, että sovitat sen riskiprofiilin. Tämä tarkoittaa työhistoriasi, luottotiedot ja tulotodistuksen antamista. Yhdysvaltojen kansalaisten kannalta tämä on suhteellisen suoraviivainen prosessi, koska useimmilla on luottotietä Yhdysvalloissa ja W-2-lomakkeiden ja veroilmoitusten määrät, jotka osoittavat heidän ansionsa vuosien varrella.
Asiat kuitenkin muuttuvat hieman vaikeammaksi henkilölle, joka ei ole ollut maassa niin kauan tai joka ei asu suurimman osan ajasta Yhdysvalloissa. Esimerkiksi, miten voit todistaa luottokelpoisuutesi, jos sinulla ei ole luottotietoraporttia kolmelta suurimmalta toimistolta: Equifax, TransUnion ja Experian?
Sinulla on selvä etu, jos sinulla on olemassa oleva suhde kansainväliseen pankkiin, jolla on sivukonttoreita Yhdysvalloissa. Sillä on jo ennätys rahoituksestasi, joten se saattaa olla halukas tekemään vetoa sinulle jopa ilman amerikkalaista luottotietoa. Onneksi asuntolaina-alaa hallitsevat suuret, globaalit pankit, joten on olemassa hyvät mahdollisuudet, että sinulla on ollut tilejä yhdellä niistä aiemmin.
Jotkut lainanantajat saattavat myös olla halukkaita tilata kansainvälisiä luottotietoja korvaavan Yhdysvaltojen kolme suurta toimistoa. Tämä voi kuitenkin olla kallis prosessi, ja se on yleensä saatavana vain Kanadan, Ison-Britannian ja Irlannin asukkaille.
Lainanantajat harkitsevat
Jotkut lainanantajat saavat lainanottajat käymään läpi useamman kehän kuin toiset saadakseen lainaa, joten voit poistaa paljon päänsärkyä tunnistamalla lainat, jotka työskentelevät usein muiden kuin Yhdysvaltojen kansalaisten kanssa. Jos olet tehnyt liiketoimintaa täällä toimivan kansainvälisen pankin kanssa, se on todennäköisesti oikea paikka aloittaa.
Luotto-osuuskunnat ovat toinen vaihtoehto. Nämä voittoa tavoittelemattomat finanssipalveluntarjoajat tarjoavat yleensä erittäin kilpailukykyisiä korkoja, ja sijainnistaan riippuen heillä voi olla erityisiä lainaohjelmia vihreän kortin ja viisumin haltijoille.
Pohjaviiva
Monet pankit ja asuntolainayritykset tarjoavat tavanomaisia ja FHA-asuntolainoja muille kuin Yhdysvaltojen kansalaisille, mikäli he voivat tarkistaa asuinpaikkansa, työhistoriansa ja taloudellisen kokemuksensa. Lainanantajat, jotka työskentelevät laajasti tämän väestön kanssa, ovat yleensä joustavampia tarvitsemasi dokumentoinnin suhteen. Lisätietoja USA: n asuntolainojen toiminnasta on Investopedian oppaassa Asuntolainan perusteet .
