Kiinteistölisenssien lakimiesten liiton (ARELLO) arviot osoittavat, että Yhdysvalloissa on nykyään noin kaksi miljoonaa aktiivista kiinteistöjen lisenssinsaajaa. Kiinteistöalalla työskentely tarjoaa paljon monipuolisuutta, ja eri asiakkaiden ja kodien kanssa et tee samaa asiaa joka päivä. Saatat myös olla oma pomo, tavata ja työskennellä monien ihmisten kanssa ja nauttia tyydytyksestä auttaa heitä yhdessä elämän suurimmista välitavoitteista.
Kiinteistönvälittäjän olemisen edut
Vuotuinen mediaanipalkka on noin 46 000 dollaria, Yhdysvaltain työvoimatoimiston Bureau of 2017 -tietojen (viimeisimmät saatavilla olevat) mukaan. Kiinteistönvälittäjille - joilla on lisäkoulutusta, testausta ja kokemusta koskevat vaatimukset - tämä luku hyppää lähes 57 000 dollariin. Kaiken kaikkiaan korkein 10% edustajista ansaitsi yli 109 490 dollaria vuonna 2017, ja jotkut edustajat ansaitsevat paljon enemmän.
Toinen perk: On helppo päästä sisään. Verrattuna muihin uraan, joilla on samanlaisia ansaintamahdollisuuksia, kiinteistöluvan saaminen on suhteellisen nopea ja edullinen prosessi - et tarvitse yliopistotutkintoa.
Jos haluat tulla kiinteistönvälittäjäksi, etsit kuitenkin etukäteen sijoitettua rahaa ja aikaa, jotka molemmat vaihtelevat sen mukaan, mistä saat lisenssisi.
Avainsanat
- Vaiheet kiinteistövälittäjäksi saamiseksi ovat: vaatimusten tutkiminen, ennakkolupakurssin suorittaminen, lisenssitentin suorittaminen, välittäjän ja edustajan väliset valinnat ja sitten välityksen valitseminen. Esiintyminen oman pomoosi kiinteistövälittäjänä voi palkita sinä sekä rahallisesti että emotionaalisesti. Kiinteistönvälittäjänä ja kiinteistönvälittäjänä on ero.
Vaihe 1: Tutki valtion vaatimuksia
Arvioidut kustannukset: Ilmainen
Ei ole olemassa sellaista asiaa kuin kansallinen kiinteistölupa, joten sinun on täytettävä oman valtion ainutlaatuiset lupavaatimukset. Hyvä paikka tutkimuksen aloittamiseen on osavaltion kiinteistövälitystoimiston verkkosivusto, jonka voit löytää tekemällä online-haun ”(oman valtion) kiinteistövälitysvirastolle” tai käymällä ARELLOn sääntelyvirastojen hakemistossa.
Jokaisella valtiolla on tyypillisesti erityiset vaatimukset
- ikähakemusprosessit ja palkkioiden tarkistaminen ja sormenjälkien jatkaminen koulutusvaatimusten (kuten lukion tutkintotodistukset tai GED) tentit ja tenttien kelpoisuusvaatimukset ennen lisensointia ja lisensoinnin jälkeiset vaatimuksetprosessin saavuttamiseksi seuraavalle lisensointitasolle mistä tahansa rikoshistoriasta ilmoittaminen
Joillakin valtioilla on vastavuoroisia lisenssisopimuksia muiden valtioiden kanssa, mikä tarkoittaa, että voit saada lisenssin yhdessä valtiossa ja käyttää sitä toisessa ilman, että sinun tarvitsee suorittaa ylimääräistä lisenssikoetta. Esimerkiksi New Yorkilla on vastavuoroisuus yhdeksän osavaltion kanssa (joillakin valtioilla on vastavuoroisuus vain välittäjille): Arkansas, Colorado, Connecticut, Georgia, Massachusetts, Mississippi, Oklahoma, Pennsylvania ja West Virginia. Kuten säännöllisissä lupavaatimuksissa, jokaisella valtiolla on oma prosessi lisenssin hankkimiseksi vastavuoroisuuden kautta.
Vaihe 2: Ota esilisensointikurssi
Arvioidut kustannukset: 300 dollaria +
Asumisesta riippumatta sinun on suoritettava ennakkolupakurssi akkreditoidusta kiinteistöjen lisensointikoulusta ennen kuin voit istua kiinteistöjen lisenssikokeen. Vaadittu tuntimäärä vaihtelee valtion mukaan. Esimerkiksi Kaliforniassa hakijoiden on pidettävä kolme kiinteistöluokkaa yhteensä 135 tuntia. New Yorkissa kurssi kestää 75 tuntia.
Suurin osa valtioista tarjoaa useita tapoja täyttää ennakkolupakurssivaatimukset, mukaan lukien verkkokurssit, tiili- ja laasti-kiinteistökoulut ja luokat yhteisön korkeakouluissa. Voit säästää rahaa käyttämällä yhden tyyppistä luokkaohjelmaa toiseen.
Valitse kuitenkin menetelmä, joka sopii parhaiten oppimistyyliisi ja aikatauluusi. Tee myös tutkimustasi ja ole valikoiva, kun kyse on ohjelman valinnasta. Ohjaajien ja materiaalien laatu vaikuttaa siihen, kuinka hyvin olet valmistautunut tenttiin.
Vaihe 3: Suorita lisenssikoe
Arvioidut kustannukset: 325 dollaria +
Opettajan tulisi selittää, miten aikataulu, rekisteröinti ja maksaminen lisenssikokeesta suoritetaan (jos ei, käy valtion kiinteistövälityskomission verkkosivustolla). Tentit ovat tietokoneistettuja ja koostuvat kahdesta osasta: kansallisesta osasta yleisiä kiinteistöperiaatteita ja -käytäntöjä ja valtionkohtaisesta osasta, joka kattaa osavaltion kiinteistölakit.
Jokainen osa pisteytetään erikseen, ja sinun on saatava molemmissa osissa läpäisevä arvosana läpäistäksesi. Jos epäonnistuu yhdessä tai molemmissa osioissa, sinulla on mahdollisuus suorittaa tentti uudelleen. Jokaisella osavaltiolla on omat säännöt, jotka koskevat kuinka monta kertaa voit suorittaa kokeen uudelleen, kuinka kauan sinun on odotettava tenttien välillä, ja kuinka monta kertaa uudet vastaukset on suoritettava.
Tentit ovat monivalintamuotoja, ja kysymysten lukumäärä ja tenttiin varattu aika vaihtelevat valtion mukaan. Jos hyväksyt, sinun on lähetettävä hakemus ja tarvittavat asiakirjat ja maksut osavaltion kiinteistövälitystoimistolle.
Kun hakemuksesi on hyväksytty, valtio lähettää kiinteistölupatodistuksen postitse, ja nimesi on haettavissa verkkosivustonsa Lisenssinhaltijat-osiosta. Muista, että sinulla ei ole lupaa työskennellä kiinteistönvälittäjänä ennen kuin valtion kiinteistövälitystoimisto on myöntänyt lisenssisi, joten älä aloita, ennen kuin sinulla on lisenssi kädessäsi.
Vaihe 4: Harkitse kiinteistövälittäjäksi tulemista
Arvioidut kustannukset: 185 dollaria
Monet ihmiset käyttävät termejä ”kiinteistönvälittäjä” ja “välittäjä” keskenään, mutta ne eroavat toisistaan. Vaikka molemmilla on lupa auttaa ostajia ja myyjiä koko kiinteistökauppaprosessin ajan, kiinteistönvälittäjät ovat National Realtors Associationin (NAR) jäseniä ja sitoutuvat sen tiukkoihin etiikkaohjeisiin. NAR on Yhdysvaltain suurin kauppayhdistys, joka edustaa 1, 3 miljoonaa jäsentä, jotka ovat myyjiä, välittäjiä, kiinteistöpäälliköitä, arvioijia, neuvonantajia ja muita asunto- ja kaupallisen kiinteistöalan toimijoita.
Mahdollisuus soittaa itsellesi välittäjänä voi lisätä uskottavuuttasi kiinteistönvälittäjänä. Kiinteistönvälittäjänä sinulla on myös pääsy moniin erilaisiin etuihin, yritystyökaluihin, kiinteistömarkkinatietoihin, tutkimukseen ja tilastoihin, koulutusmahdollisuuksiin ja alennusohjelmiin, joiden tarkoituksena on auttaa sinua menestymään liiketoiminnassa.
Esimerkiksi kiinteistövälittäjillä on pääsy Realtors Property Resource (RPR) -yritykseen, joka on online-kiinteistötietokanta, joka sisältää 166 miljoonaa Yhdysvalloissa sijaitsevaa kiinteistöä, joka on rakennettu julkisten ennätysten ja arviointitietojen perusteella. Se sisältää tietoja kaavoituksista, luvista, asuntolaina- ja panttioikeustiedoista, kouluista ja laajasta tietokannasta sulkemisia.
Vaihe 5: Liity kiinteistövälitykseen
Arvioidut kustannukset: 25–500 dollaria + kuukaudessa
Kiinteistönvälittäjänä työskentelet tyypillisesti valvovan välittäjän alaisuudessa, jolla on valtion lupa valvoa kiinteistökauppoja ja varmistaa, että sinä (ja muut kiinteistönvälittäjät) noudatat vaadittavia laillisia ja eettisiä normeja. Yleensä et ansaitse tuntipalkkaa. Sen sijaan välitys maksaa sinulle todennäköisesti prosentin palkkioista, jotka se kerää kiinteistökaupoista.
Välittäjäsi kanssa järjestetystä järjestelystä riippuen saatat joutua maksamaan työpöytämaksut, tekniset palkkiot (esim. Verkkosivustollesi), käyntikortit, markkinointimateriaalit ja muut normaalit liiketoiminnan kustannukset.
Sinulla on myös muita kertaluonteisia ja jatkuvia kuluja, kuten lisenssin uusiminen vuosittain, jatkokoulutus, lukituspalkkiot ja monilistauspalveluiden jäsenyydet. Nämä kustannukset voivat helposti kasvattaa useita tuhansia dollareita vuodessa, joten on tärkeää ottaa ne huomioon budjettisi päättäessäsi, onko ura kiinteistössä sinulle oikea.
Muista, että ura kiinteistönvälittäjänä voi olla niin joustava kuin haluat. Voit rajoittaa tuntisi aamuihin kolme päivää viikossa tai koskaan työskennellä viikonloppuisin. Kompromissi on tietysti se, että tämä rajoittaa suuresti kykyäsi menestyä.
Vaikka voit työskennellä osa-aikaisesti kiinteistönvälittäjänä, menestyneimmät ammattilaiset pitävät sitä kokopäiväisenä yrityksenä, asettamalla itsensä asiakkaiden saataville koko viikon ja viikonloppuisin. Yleisesti ottaen, mitä enemmän aikaa ja vaivaa käytät kiinteistönvälittäjänä olemiseen, sitä enemmän menestystä saavutat, niin rahalla että työtyytyväisyydellä.
Pohjaviiva
Kiinteistölisenssin hankkiminen vie aikaa ja rahaa, mutta se voi auttaa palkitsevan työn saamisessa kiinteistöalalla. Lisää joustavuutta ja uramahdollisuuksia varten voit lopulta päättää hankkia välittäjän tai vastuuvapauden välittäjän lisenssin. Kiinteistölisenssin lisäksi voit harkita erilaisia kiinteistöjen nimityksiä ja varmenteita, mukaan lukien asuntolainoihin, arvioihin, asuinkiinteistöihin, kaupallisiin kiinteistöihin ja kiinteistöjen hallintaan liittyvät erityisominaisuudet. Nämä nimitykset voivat parantaa uraasi ja markkinoitavuutta kiinteistöalan ammattilaisena ja lisätä ansaintapotentiaalia.
