Mikä on täydellinen ilmoittaminen?
Täydellinen julkistaminen on Yhdysvaltain arvopaperi- ja pörssikomission (SEC) vaatimus, jonka mukaan julkisesti noteeratut yritykset vapauttavat ja huolehtivat vapaasta vaihdosta kaikille olennaisille tosiasioille, jotka ovat merkityksellisiä heidän jatkuvalle liiketoiminnalleen. Täydellinen paljastaminen viittaa myös siihen, että molemmat osapuolet tarvitsevat liiketoimintakaupassa yleisen totuuden kertoa kaikista kauppaan liittyvistä olennaisista kysymyksistä. Esimerkiksi kiinteistökaupoissa on tyypillisesti myyjän allekirjoittama ilmoituslomake, joka voi johtaa lakisääteisiin seuraamuksiin, jos myöhemmin havaitaan, että myyjä valehtelee tietoisesti tai piilottaa merkittävät tosiseikat.
Kuinka täydellinen ilmoittaminen toimii
Täydelliset julkistamislakit alkoivat vuoden 1933 arvopaperilailla ja vuoden 1934 arvopaperilailla. SEC yhdistää nämä lait ja sitä seuraavan lainsäädännön panemalla täytäntöön asiaan liittyvät säännöt ja määräykset.
SEC rekisteröintivaatimukset
Kongressi ja SEC ymmärtävät, että täydellistä julkistamista koskevat lait eivät saisi lisätä pääomaa keräävien yritysten haastetta tarjoamalla osake- ja muita arvopapereita yleisölle. Koska rekisteröinti- ja jatkuvat raportointivaatimukset ovat raskaampia pienille yrityksille ja osakeannille kuin suurille, kongressi on nostanut pienille liikkeeseenlaskuille myönnettävän poikkeuksen rajan vuosien mittaan. Vuonna 1933 vapautus oli 100 000 dollaria, kun taas vuonna 1982 siitä tuli 5 miljoonaa dollaria. Siksi arvopapereihin, joiden liikkeeseenlasku on enintään 5 miljoonaa dollaria, ei sovelleta SEC: n rekisteröintivaatimuksia.
SEC-raportointivaatimukset
Julkisesti omistamat yritykset laativat lomakkeen 10-K vuosikertomuksen SEC: lle. Raportin sisältöä ja muotoa säädellään tiukasti liittovaltion laissa, ja se sisältää yksityiskohtaisia taloudellisia ja toiminnallisia tietoja. Johto tarjoaa tyypillisesti narratiivisen vastauksen yrityksen toimintaa koskeviin kysymyksiin. KHT-tilintarkastajat laativat yksityiskohtaiset tilinpäätökset.
SEC-asetusten takia osakkeenomistajille tarkoitetut vuosikertomukset sisältävät varmennetun tilinpäätöksen, joka sisältää kahden vuoden tarkastetun taseen ja kolmen vuoden tarkastetun tulo- ja kassavirtalaskelman. Vuosikertomukset sisältävät myös viiden vuoden valitut taloudelliset tiedot, mukaan lukien liikevaihto tai liiketoiminnan tuotot, jatkuvien toimintojen tuotot tai tappiot, taseen loppusumma, pitkäaikaiset sitoumukset, lunastettava etuoikeutettu osake ja käteisosingot, jotka on ilmoitettu kantaosakkeelta.
Tosielämän esimerkki täydellisestä julkistamisesta
Kiinteistösopimus sisältää usein täydellisen julkistamisvelvoitteen. Kiinteistönvälittäjän tai -välittäjän ja myyjän on oltava totuudenmukaisia ja avoimia kaikista olennaisista kysymyksistä ennen kaupan toteuttamista. Jos toinen tai molemmat osapuolet väärentää tai ei paljasta tärkeitä tietoja, kyseiselle osapuolelle voidaan syyttää väärinkäytös.
Täydellinen ilmoittaminen tarkoittaa tyypillisesti kiinteistönvälittäjää tai -välittäjää, ja myyjä paljastaa kaikki kiinteistövirheet ja muut tiedot, jotka voivat johtaa osapuoleen tekemättä kauppaa. Asiamiehen tai välittäjän on paljastettava, onko myyjä valmis hyväksymään alhaisemman tarjouksen. tosiasiat tai tiedot, jotka kuvaavat myyjän kiireellisyyttä myynnin loppuun saattamisessa; ja onko edustajalla vai välittäjällä mitään mielenkiintoa myytävästä kiinteistöstä vai henkilökohtaisista suhteista myyjään. Luvut ja arviot kiinteistön arvosta; kuinka kauan kiinteistö on ollut markkinoilla; ja kiinteistöihin sijoitettujen tarjousten tai vastavuorojen päivitykset myös tyypillisesti julkistetaan.
