MITÄ KORJAUSMENOT
Korjauskustannukset ovat kaikkia korjaamiseen liittyviä kuluja, jotka henkilölle on aiheutunut valmistellessaan kotiaan myytäväksi. Tämäntyyppisiin kustannuksiin ei sisälly merkittäviä kodinparannuksia, kuten uuden huoneen tai uima-altaan lisääminen. Korjauskuluja ei vähennetä suoraan, vaan vähennetään myyntituloista.
BREAKING DOWN Korjauskustannukset
Korjauskustannukset eivät ole niin merkittäviä verolainsäädännössä, joka seuraa vuoden 1997 veronmaksajien vapautuslakia. Koska laki antaa asunnonomistajille mahdollisuuden jättää ensimmäiset 250 000 dollaria voitosta kotiensa myynnistä, myyntihinnan alennus näistä korjausmenoista on yleensä vähemmän tärkeä kuin ennen.
Korjauskustannukset verrattuna pääoman parantamiseen
Vaikka korvauskustannukset saattavat olla menettäneet osan verotuksellisesta merkityksestään vuoden 1997 veronmaksajien laissa, ne eivät koskaan sisällyttäneet pääomanparannuksia, jotka lisäävät kodin arvoa.
IRS määrittelee pääomanparannuksen pysyvän rakennemuutoksen lisäämiseksi tai kiinteistön jonkin osan palauttamiseksi, joka joko lisää kiinteistön kokonaisarvoa, pidentää sen käyttöikää tai mukauttaa sen uusiin käyttötarkoituksiin. Jotta muutoksia voidaan pitää pääoman parannuksina, niiden elinajanodotteen on oltava yli vuosi, kun omistaja tekee muutokset. Esimerkkejä pääoman parannuksista ovat makuuhuoneen, kylpyhuoneen tai kannen lisääminen; lisätään uusia sisäänrakennettuja laitteita, seinästä seinään mattoja tai lattiaa; tai kodin ulkopuolen parannuksia, kuten katon, sivuraideiden tai myrskyikkunoiden vaihtaminen. Jotta parannusta voidaan pitää kustannusperusteisena nousuna, sen on oltava paikallaan myyntihetkellä. Pääomanparannuksesta on myös tultava osa omaisuutta tai se on lisättävä pysyvästi omaisuuteen, jotta sen poistaminen aiheuttaisi merkittävää vahinkoa omaisuudelle itselleen.
Kuinka tunnistaa korjauskulut
Korjauskustannusten ja pääomakorjausten välinen erotus riippuu siitä, korottaako korjaus kiinteistön arvoa vai ei. Korjaukset, jotka ovat välttämättömiä kodin pitämiseksi hyvässä kunnossa, luokitellaan kiinteistömenoiksi, elleivät ne lisää kiinteistölle lisäarvoa. Esimerkiksi, jos talonomistaja korjaa vuodon tai korvaa rikkoutuneen laitteiston, näitä toimia pidetään korjauskustannuksina. Mutta jos asunnonomistaja tekee korjauksia osana tai suurempaa projektia, nämä korjaukset voidaan todella luokitella pääoman parannukseksi, jos ne lisäävät kiinteistölle lisäarvoa. Esimerkiksi, jos talonomistajan oli vaihdettava kiinteistön katto tai ikkunat, nämä korjaukset tuovat lisäarvoa talolle ja luokitellaan siten pääoman parannuksiksi.
