Mikä on asuntolainan lyhyt myynti
Asuntolainan lyhyt myynti on kiinteistön myynti taloudellisesti vaikeassa asemassa olevalle lainanottajalle alle maksamattoman asuntolainan saldon, kun myynnistä saadut varat käytetään lainanantajan takaisinmaksuun. Luotonantaja hyväksyy sitten asuntolainan takaisinmaksun kokonaisuudessaan (ja lainanottaja vapautetaan asuntolainan velvoitteesta), jotta vältetään se, mikä aiheuttaisi lainanantajalle suurempia tappioita, jos se sulkeisi asuntolainan.
BREAKING DOWN Asuntolainan lyhyt myynti
Asuntolainan lyhyt myynti tunnetaan myös ennen markkinoiden sulkemista. Lyhytaikaisen myynnin aikana lainanottajat myyvät kodinsa vähemmän kuin asuntolainan jäljellä oleva määrä. Jos asuntolainayhtiö suostuu lyhytaikaiseen myyntiin, lainanottajat voivat myydä kotejaan ja käyttää saadut tulot kokonaan tai ainakin osan asuntolainan maksamiseen. Kodin lyhyt myynti voi saada lainanottajan luoton vaikuttamaan. Tämä saattaa estää henkilöitä saamasta uutta asuntolainaa useaksi vuodeksi.
Lainansaajista tulee lyhytaikaisia myyntiehdokkaita, kun asuntolainansa velkaa ylittävät kiinteistön nykyarvon. Koska monet asunnon ostajat ostivat kotejaan markkinoiden huipulla rahoittamalla nollarahoitusta ja vain korko-asuntolainoja, monille asunnonomistajille jätettiin asuntolaina, joka ylitti kiinteistön arvon, kun asuntojen hinnat laskivat nopeasti. Tämän vuoksi lyhytaikainen myynti on lisääntynyt viimeaikaisen asuntojen laskusuhdanteen vuoksi.
Asuntolainan lyhyt myynti on yksi monista muista vaihtoehdoista kuin markkinoiden sulkeminen, jotka saattavat olla taloudellisesti vaikeuksissa olevan lainanottajan käytettävissä. Lainansaajien, joilla on väliaikaisia taloudellisia ongelmia, tulisi yrittää neuvotella suvaitsevaisuutta koskeva sopimus lainanantajansa kanssa. Lainansaajille, joilla on pysyvämpiä taloudellisia ongelmia, asuntolainan lyhytaikaisen myynnin lisäksi, markkinoille saattamisen estämisen sijasta tehty päätös tai lyhyt jälleenrahoitus saattaisivat olla mahdollisia vaihtoehtoja markkinoiden sulkemisen välttämiseksi.
Lyhytaikainen myynti on yleensä varattu ääritapauksissa, ja sitä tulisi pitää viimeisenä keinona, kun kaikki muut vaihtoehdot on käytetty loppuun. Ne ovat usein monimutkaisia ja niiden toteuttaminen voi viedä kauan. Ne vaativat lainanantajan hyväksyntää, joka ei aina ole takuu, ja lainanottajan on löydettävä kiinteistölle ostaja.
Lyhytmyynnillä on kuitenkin joitain etuja. Jos lyhyt myynti tehdään oikein, se ei voi aiheuttaa niin paljon vahinkoa lainanottajan luottotulokselle kuin markkinoiden sulkeminen - tämän vuoksi lainanottajan ei tarvitse odottaa niin kauan ostaaksesi uutta kotia kuin heillä olisi, jos he olisivat käyneet läpi sulkemisprosessi.
