Sisällysluettelo
- 1. Keskitetysti
- 2. Naapuruus
- 3. Kehitys
- 4. Erän sijainti
- 5. Talo itse
- Pohjaviiva
Kiinteistöjen nousukauden aikana ostajat vaativat melkein mitä tahansa taloja, jotka tulevat markkinoille. Tämä on hienoa, kun se kestää, mutta kun puolue on ohi, vain parhaimmat sijainnit valinneet asuntorakentajat omistavat kiinteistöjä, jotka poistuvat paljon hitaammin. Tämä ero on suurelta osin seurausta kodin sijainnista.
"Sijainti, sijainti, sijainti" on yleinen mantra kiinteistöissä. Ja se on hyvä neuvo - paitsi yksi asia: Suurimmalla osalla ihmisistä ei ole aavistustakaan, mitä se todella tarkoittaa.
Hyvä sijainti voi tietenkin tarkoittaa eri asioita eri ihmisille, mutta kodin arvoon vaikuttavat myös objektiiviset tekijät. Henkilökohtaisista tarpeistasi ja mieltymyksistäsi riippuen et ehkä pysty ostamaan kotia kaikilla näillä tekijöillä. Ja se ei ole kunnossa - loppujen lopuksi koti on paljon enemmän kuin pelkkä sijoitus. Kun kuitenkin seuraavan kerran ostat uutta kiinteistöä, pidä seuraavat seikat mielessä.
Avainsanat
- Koteja kaupungeissa, joissa on vain vähän laajennustilaa, on yleensä arvokkaampia kuin kaupungeissa, joissa on runsaasti tilaa.Haluatko saavuttaa naapuruston saavutettavuus, ulkonäkö ja mukavuudet sekä kehityssuunnitelmat.Perheinen läheisyys esimerkiksi kiireisiin teihin ja yhteisökeskukset voivat tehdä siitä vähemmän toivotun jälleenmyynnin. Suurennus lisää talon laatua, koska maan arvo kasvaa yleensä.
1. Keskitetysti
Se, missä päätät asua kaupungissa, vaikuttaa epäilemättä siihen, kuinka paljon maksat kodistasi. Maa on rajallinen hyödyke, joten San Franciscon kaltaiset kaupungit, jotka ovat erittäin kehittyneitä ja joilla ei ole paljon tilaa lisäkasvulle, ovat yleensä korkeammat hinnat kuin kaupungeissa, joissa on liian paljon tilaa laajentua. Joillakin näistä yhteisöistä on suuri määrä asumattomia koteja ja huonoon asemaan joutuneita alueita. Yhdysvaltojen kaupunkialueiden väestölaskentatiedotteiden mukaan tämä kaupunkien leviäminen tapahtuu väestönkasvun seurauksena. Kun hajaantuvissa kaupungeissa kokee väestön maastamuuttoa, syrjäisimmät alueet kärsivät yleensä vakavimmista kiinteistöjen arvon laskuista.
2. Naapuruus
Kaupungit, jotka vetoavat sinuun, ovat suurelta osin henkilökohtaisen valinnan aiheita. Todella hyvällä naapurustolla on kuitenkin muutama avaintekijä: saavutettavuus, ulkonäkö ja mukavuudet. Lähialueesi voi myös sanella tontin koon, johon talosi on rakennettu.
Saavutettavuuden kannalta kannattaa etsiä naapurustoa, joka sijaitsee lähellä kaupungin tärkeimpiä reittejä ja jolla on useampi kuin yksi tulopiste. Työ- ja työmatka on suuri osa monien ihmisten päivää, joten talo, jolla on helppo pääsy teille ja / tai julkiseen liikenteeseen, on toivottavampi kuin talo, joka on syrjään ja johon pääsee vain yhdellä reitillä.
Myös naapuruston ulkonäkö on tärkeä. Suuret puut, maisemointi ja lähellä olevat viheralueet tai yhteisötilat ovat yleensä toivottavia. Voit arvioida myös naapuruston suosion sen perusteella, kuinka kauan kodit tällä alueella yleensä pysyvät markkinoilla; Jos vaihtuvuus on nopeaa, et ole ainoa, joka ajattelee, että tämä on toivottava paikka elää.
Suuren naapuruston tulisi sisältää myös tärkeitä mukavuuksia, kuten ruokakaupat, kaupat ja ravintolat. Useimmat ihmiset haluavat usein käytetyistä paikoista, jotka ovat käteviä - jos joudut ajamaan suuren matkan päästäksesi mihinkään, se todennäköisesti tekee talostasi vähemmän houkuttelevan. Koulut ovat toinen tärkeä mukavuus - vaikka sinulla ei olisi lapsia, jos haluat myydä kotisi tulevaisuudessa, monet ostajat etsivät hyviä kouluja. Paikallisten koulujen laatu ja etäisyys talosta ovat molemmat tärkeät huomioon otettavat tekijät.
Älä myöskään unohda turvallisuutta. Naapuruus, jolla on alhainen rikollisuus ja joka on kutsuva ja turvallinen paikka olla ulkona ja olla yhteydessä naapureihin, on tyyppi, missä suurin osa ihmisistä haluaa elää.
3. Kehitys
Tärkeitä eivät ole vain nykyiset palvelut, vaan myös tulevat. Koulujen, sairaaloiden, julkisen liikenteen ja muun julkisen infrastruktuurin suunnitelmat voivat parantaa dramaattisesti alueen kiinteistöarvoja. Kaupallinen kehitys voi myös parantaa kiinteistöarvoja. Kun ostat kotona, yritä selvittää, suunnitellaanko uusia julkisia, kaupallisia tai asuinrakennuksia, ja pohdi, miten nämä lisäykset saattavat vaikuttaa ympäröivien alueiden toivottavuuteen.
Kiinteistön välittömässä läheisyydessä paloasema, sairaala, koulu tai yhteisökeskus voi laskea sen arvoa liikenteen ja melun takia.
4. Erän sijainti
Sinun on myös otettava huomioon, missä talo tosiasiallisesti sijaitsee. Tässä tapauksessa on joitain asioita, jotka sinun tulisi pitää mielessä suorittaessasi hakua.
Jos haluat ostaa talon kiireisellä tiellä tai hyvin lähellä moottoritietä, voit todennäköisesti hankkia sen halvemmalla, mutta myydä myöhemmin on myös vaikeampaa. Sama voi koskea taloja, jotka seisovat kaupallisen omaisuuden vieressä tai takaisin, kuten ruokakauppaa tai huoltoasemaa, tai taloja kaduilla, jotka saavat epätavallisen paljon pysäköintiliikennettä ja pysäköityjä autoja, kuten taloja, jotka sijaitsevat suurten kirkkojen tai yhteisön lähellä keskuksissa.
Vaihtoehtoisesti talo, josta on upea näköala tai lähellä vesistöä, on todennäköisesti arvokkaampi, sekä nyt että kun on aika myydä se.
5. Talo itse
Talonmetsästyksessä on yksi näkökohta, jolla on taipumus yllättää ihmisiä. Oletetaan, että olet rajannut valintasi kahteen koteihin, jotka seisovat vierekkäin suuressa naapurustossa. Yksi tarvitsee korjauksia ja päivityksiä, mutta sillä on valtava määrä. Toinen on kärjen yläosassa, mutta istuu paljon puolella kiinnittimen yläosaa. Kahden kodin hinnat ovat samanlaiset. Jonka valitset? Useimmissa tapauksissa korjausta tarvitseva talo on parempi sijoitus.
Syynä: Talosi on arvonalentunut omaisuus. Tontti puolestaan säilyttää arvonsa (tai todennäköisesti arvostaa) taloon nähden. Jos buldozoit molemmat talot, suurempi erä myisi enemmän. Joten, jos voit, valitse isompi, paremman muotoinen tai paremmin sijaitseva tontti mukavamman talon päälle. Vähemmän houkutteleva talo voidaan aina päivittää, lisätä tai korvata kokonaan, mutta erää ei voida muuttaa.
Pohjaviiva
Sijainti ei ole täysin subjektiivinen - itse asiassa se perustuu melko staattisiin kriteereihin. Kun suunnittelet ostamaan uutta kotia, varmista, että naapuruus ei ole vain toivottavaa sinulle, mutta sillä on objektiivisia ominaisuuksia, kuten houkuttelevat mukavuudet, turvalliset kadut ja hyvät koulut, jotka auttavat varmistamaan, että sijoituksesi arvostaa arvoa ajan myötä.
