Taloudelliset näkökohdat pienen talon ostamisesta

Saako sinut ajattelemaan televisiosarjan “Tiny House Nation” jaksoa asumispinta-alan massiivisesta supistamisesta? Tai ehkä et ole vielä ostanut taloa ja haluat luopua tyypillisestä esikaupunkien 2 000 plus neliöjalkakodista ja kaikista meneillään olevista töistä ja kuluista, jotka tulevat samankokoisen paikan mukana.

Pieni talo voi auttaa sinua saavuttamaan nämä tavoitteet riippumatta siitä, onko se yksinkertaisuutta, säästää rahaa tai etsit vaihtoehtoista elämäntapaa. Täällä olemme esittäneet tärkeimmät taloudelliset näkökohdat pienen talon valinnassa - talossa, joka on vain 100–400 neliömetriä.

Yhden uuden ostaminen

Pienen talon ennakkomaksu riippuu sen koosta, viimeistelyistä ja mukavuuksista sekä siitä, rakennatko sen itse, onko se rakennettu sinulle tai ostatko etukäteen omistaman talon. Odotettavissa on, että maksat missä tahansa muutamasta tuhannesta dollarista yli 70 000 dollariin.

Tunnetuin pienten talojen hankkija on Jay Shaferin vuonna 1999 perustama Tumbleweed Tiny House Company, joka sijaitsee Colorado Springsissä, Coloon. Yhtiö myy neljä pientä talomallia, jotka se rakentaa sinulle: Elm, Cypress, Linden ja kiille. Ne ovat kooltaan 117 - 172 neliöjalkaa, ja ne on suunniteltu istumaan perävaunun vuoteilla ja toimimaan kuten matkailuautot. Jokainen perusmalli on erikokoinen ja pohjapiirros; Hinnat vaihtelevat 57 000 dollarista 117 neliön jalka Elm -mallissa tai 130 neliön jalka Cypress mallissa 66 000 dollariin 161 neliön jalka Elmillä, 172 neliön jalka Cypressilla tai 172 neliön jalkaisella Miilalla.

Perushintaan sisältyy lukuisia lisävarusteita, mutta tietyt lisävarusteet lisäävät hieman kustannuksia, kuten laudoitus ja lattio sivuraide, etusivut, ikkunan korvaaminen sivuovella tai ruudun oven lisääminen etuoveesi. Muut vaihtoehdot, kuten kattoikkunat, kattoikkunat, polyuretaanilla suljettu sisustus tai propaanin sähköinen valoenergia verkkoon jäämiseen, lisäävät kustannuksia huomattavasti. Pieni talon toimitus on 500 dollaria, jos asut Coloradossa, ja hinta nousee jopa 3 000 dollariin itärannikolla. Talomallista riippumatta, perävaunu pienen talosi asettamiseen maksaa vielä 4 000–6 000 dollaria perävaunun pituuden perusteella. Rumpukukka myy myös suunnitelmia, jotta voit rakentaa talon itse.

Pienet kodinrakentajat, jotka sijaitsevat DeLandissa, Yhdysvalloissa, ja perustaja Dan Louche, joka rakensi ensimmäisen pienen talonsa vuonna 2009, myy myös sinulle pienen talon suunnitelmat. Jos haluat jotain kokonaisuuden DIY ja lopputuotteen välillä, yritys myy sinulle pienen talon kuoren, joka sisältää perävaunun, kehykset ja vaipat sekä Rain & Ice Shield -käären ja metallikaton. Jos haluat hieman enemmän rahaa, kuori voi sisältää ikkunat, sivuraiteet ja verhoilut sekä sähkö- ja LVI-asennuksen. Molemmat kuoret vaativat sisätilojen viimeistelyä lisämaksulla.

Pienet kodinrakentajat rakentavat myös kokonaan sinulle pienen talon heti laitteisiin, joihin kuuluvat ilmastointi, induktiokeittotaso, mikroaaltouuni ja säiliöittön vedenlämmitin. Peruskuoret alkavat 12 000 dollarista tavanomaiselta, 12 jalkamallilta; hinnat ovat yli 58 000 dollaria valmiista 28-jalkaisesta talosta, jossa on asuntolat. Välillä on paljon kokoja ja hintavaihtoehtoja.

Rakenna se itse tai osta etukäteen

Saatat pystyä vähentämään etukuluja huomattavasti ostamalla pienen talosuunnitelman ja rakentamalla talon itse. Sinun on oltava varma rakennustaidoistasi ja sinulla on satoja tunteja vapaa-aikaa. Suunnitelmat mille tahansa Tumbleweedin neljästä mallista maksavat 759 dollaria. Lisäksi Tumbleweed myy opas-DVD: tä 60 dollarilla ja isännöi kahden päivän rakennuspajoja koko maassa, jotka maksavat 279 dollaria tai 329 dollaria, jos ostat etukäteen, ja 399 dollaria, jos et.

DIY: n suurimmat kustannukset oman aikasi lisäksi ovat materiaalit ja työkalut. Tumbleweed sanoo, että voit odottaa viettävänsä vähintään 10 000 dollaria rakentamaan yhden talostaan ​​itse kierrätysmateriaaleilla. On myös välivaihtoehto, jonka Tumbleweed kutsuu Amish Barn Raiser -sovellukseen, jossa Tumbleweed rakentaa rakenteen 13 000–16 000 dollaria ja lopetat sen lisäkustannuksilla. Lisäkustannukset riippuvat materiaaleista, jotka valitset työn suorittamiseksi.

Voit myös ostaa aiemmin omistaman pienen kodin. Yksi paikka löytää ilmoituksia olemassa olevista pienistä koteista on TinyHouseListings.com. Kirjoittamishetkellä koko maassa oli yli 2000 ilmoitusta, joista kymmenien hinta oli alle 10 000 dollaria.

Maan löytäminen

Tarvitset maata pienen talosi asettamiseen. Maan hinta riippuu siitä, kuinka paljon maata haluat, missä maa sijaitsee ja vuokraatko vai ostatko maan. Useimpien kaupunkien kaavoituslakien avulla ei voi ostaa maata niin pienen asunnon sijoittamiseksi, joten todennäköisesti harkitset pienen talosi alla olevan maan vuokraamista, ei omistamista. American Tiny House Association -verkkosivusto on hyvä paikka aloittaa oppiminen pieniin koteihin sovellettavista paikallisista säännöistä.

Jos pieni talosi on perävaunussa ja paikallisten lakien mukaan asunnonomistajat voivat pysäköidä perävaunuja omaisuuteensa, saatat pystyä vuokraamaan maata perinteiseltä asunnonomistajalta muutama sata dollaria kuukaudessa. Kunnat, jotka sallivat asunnonomistajien pysäköidä perävaunuja omaisuuteensa, eivät välttämättä salli ihmisten asuttamaan kyseisiä perävaunuja ensisijaisena asuinpaikkanaan, joten muista tutustua paikallisiin lakeihin ennen talon pysäköimistä. Jos usein matkustaminen on osa pienen talon elämäntyyliä, saatat pystyä pysäköimään talosi eri leirintäalueille, kunhan et oleskele pidempään kuin päivien enimmäismäärä, jonka sivusto sallii. Toinen vaihtoehto voi olla perävaunu- tai siirrettävä kotipuisto, mutta korkeus ja muut rajoitukset joskus sulkevat tämän vaihtoehdon pois. Jos sinulla on jo maa, joka mahtuu laillisesti ja logistisesti pieneen taloosi, maasi kustannukset ovat nollat.

Pienen talon rahoitus

Vaikka pienet talot ovat paljon halvempia kuin perinteiset kodit, toisin kuin perinteiset kodit, et voi saada asuntolainaa ostaaksesi niitä. Paras veto voi olla virkistysajoneuvolaina tai matkailuvaunulaina luottoyhdistykseltä, jos pieni talosi täyttää kriteerit luokitellaan matkailuautoon tai matkailuvaunuun. Wacossa, Texasissa sijaitseva Rock Solid Funding -yritys on erikoistunut auttamaan kuluttajia löytämään nämä lainat, joiden ehdot ovat välillä 15–15 vuotta ja korot 5–19, 95%.

Toinen vaihtoehto on henkilökohtainen laina, mutta sillä on paljon korkeampi korko kuin asuntolainalla. Jos pieni talo on tarpeeksi halpa, voit ehkä ladata sen yhdestä tai useammasta luottokortista, mutta korkomaksut ovat kalliita. Ei asuntolainalla tarkoiteta myöskään asuntolainan koron verovähennystä, eikä luottokortilla tai henkilökohtaisella lainalla korkoa voida vähentää verosta.

Pienen talon rahoittamiseen tarvitset hyvää luottoa, joka tarkoittaa vähintään 700 pistettä saadaksesi vakuudettoman lainan, ja OK-luoton, 640 tai parempi, saadaksesi vakuutetun lainan. Mitä parempi luotto, sitä matalampi korko on.

Säästäminen ja pienen talon ostaminen käteisellä on halvin vaihtoehto. Jos joudut käyttämään rahoitusta, tässä on kaavio, joka antaa sinulle karkean kuvan siitä, kuinka paljon eri vaihtoehdot maksavat.

Esimerkki perinteisestä kodista vs. pienen talon rahoituskustannukset lainanottajalle erinomaisella luotolla
	Perinteinen 250 000 dollarin asuntolaina	60 000 dollaria pieni asuntolaina asuntoauton tai perävaunun rahoituksella	60 000 dollarin pieni talolaina alhaisen koron luottokorttirahoituksella	60 000 dollaria pieni asuntolaina asuntolainan rahoituksella	60 000 dollaria pieni asuntolaina henkilökohtaisen lainan rahoituksella
Korko	4, 00%	6, 00%	11, 00%	7, 60%	9, 00%
Enimmäiskesto	30 vuotta	15 vuotta	15 vuotta	20 vuotta	5 vuotta
Kuukausittainen maksu	$ 1, 193.54	$ 506, 31	$ 681, 96	$ 487, 84	$ 1, 253.19
Korot yhteensä	$ 179, 673.77	$ 31, 135.80	$ 62, 752.80	$ 57, 081.60	$ 15, 191.40
Yhteensä pääoma + korot	$ 429, 673.77	$ 91, 135.80	$ 122, 752.80	$ 117, 081.60	$ 75, 191.40