MITÄ HALLITTAMINEN on
Henkilöstöhakemus kuvaa prosessia, jolla vuokranantaja voi laillisesti poistaa vuokralaisen vuokrakohteestaan. Henkilöstöselvitys voi tapahtua, kun vuokraa ei ole maksettu, kun vuokrasopimuksen ehtoja on rikottu tai tietyissä muissa lain sallimissa tilanteissa.
Yhdysvalloissa valtiolaki säätelee häätöprosessia. Joillakin kunnilla, etenkin suurilla kaupungeilla, voi myös olla oma prosessinsa häätöä varten. Yleensä vuokranantaja ilmoittaa vuokralaisille, että heidät erotetaan ulosentämisilmoituksella. Tässä ilmoituksessa määritetään usein päivien lukumäärä, jonka vuokralaisten on korjattava ongelma, joka on johtanut häätöuhan uhkaan. Esimerkiksi vuokralaisella voi olla kolme päivää aikaa maksaa vuokra kokonaan, ennen kuin hänen on luovuttava yksiköstä. Jos vuokralainen ei vapaaehtoisesti noudata häätöilmoitusta, asia on ratkaistava tuomioistuimessa.
TAKAISIN HAKEMINEN
Karkotus voidaan suorittaa vain, jos siihen on laillisesti määritelty perusteltu syy. Kuitenkin oikeudenmukaisen syyn määritelmä vaihtelee valtiosta ja kunnasta riippuen. Monissa paikoissa vuokralaisen ei tarvitse rikkoa vuokrauksen ehtoja häätääkseen.
Esimerkiksi kunta voi määrätä, että jos vuokranantaja aikoo kunnostaa huomattavasti vuokra-asuntoa tai asua siinä itse, se voi antaa vuokralaiselleen muutostiedotteen. Kun kunnostustyöt on saatu päätökseen tai asunut kotona tietyn ajan, vuokranantaja voi sitten valita vuokrata kiinteistön uudelleen. Vuokranantajien on tiedetty tekevän tämän alueilla, joilla vuokrahinnat ovat nousussa. Henkilöstön kautta he voivat tuoda uusia vuokralaisia huomattavasti korkeammilla vuokrilla kuin aikaisemmat vuokralaiset maksoivat.
Henkilöstön vaikutukset
Vuonna 2017 useimmat Amerikassa köyhät perheet, jotka vuokrasivat kotinsa, käyttivät yli puolet kuukausituloistaan asumiseen. Ainakin 25 prosenttia käytti yli 70 prosenttia tuloistaan vuokraan ja apuohjelmiin. Henkilökohtaisen rahoituksen asiantuntijat suosittelevat kuluttamaan asuntoon vain noin 30 prosenttia kuukausituloista. Tämän mennessä enemmän kuin asumiskustannuksiin voi rajoitetun tulotason henkilö saada syrjäytymisriskin, koska vuokraa ei makseta.
Kun henkilö jättää vuokrakokemuksen uudesta kodista, hakemus todennäköisesti kysyy, onko hänet koskaan häädetty aiemmin. Riippumatta siitä, vastaavatko he totuudenmukaisesti, vuokranantaja voi silti löytää aiemman häätö. Tuomiot, jotka päättyvät tuomioistuimen ratkaisuihin, näkyvät luottotiedoissa. Jotkut vuokranantajat ilmoittavat vuokralaisistaan yrityksille, jotka tarjoavat mahdollisten vuokralaisten raportteja ja seulontoja.
Aikaisemman häätömenetelmän käyttäminen ei välttämättä poista henkilöä kokonaan vuokrauksesta. Jotkut vuokranantajat haluavat yksinkertaisesti tietää enemmän häätöehdoista. Esimerkiksi, jos vuokranantaja päätti myydä asunnon kerrostalona ja lakkautti laillisesti vuokralaiset tekemään niin, tämä ei todennäköisesti vaikuta kielteisesti vuokranantajan näkemykseen potentiaalisesta vuokralaisesta.
Henkilöstöselvitysasteet ovat nousseet jyrkästi Yhdysvalloissa viime vuosina, mikä on saanut aikaan epidemian itkuja. Vastauksena moniin vuokralaisten oikeuksien järjestöihin on muodostunut maan suurkaupunkialueilla.
