Eminent domain on Yhdysvaltojen hallituksen, osavaltioiden ja kuntien valta ottaa yksityistä omaisuutta julkiseen käyttöön oikeudenmukaisen korvauksen maksamisen jälkeen.
Erinomaisen verkkotunnuksen rikkominen
Eminent domain on perustuslain viidennessä muutoksessa myönnetty oikeus. Samanlaiset valtuudet ovat yleisimmissä lakimaissa. Sitä kutsutaan "pakolliseksi ostoksi" Yhdistyneessä kuningaskunnassa, Uudessa-Seelannissa ja Irlannissa, "pakkolunastus" Kanadassa ja "pakollinen hankinta" Australiassa.
Yksityinen omaisuus viedään tuomiomenettelyllä, jossa omistajat voivat riitauttaa takavarikon laillisuuden ja ratkaista korvauksena käytetyn käyvän markkina-arvon. Selkeimpiä esimerkkejä tuominnoista ovat maa ja rakennukset, jotka on takavarikoitu julkisen hankkeen toteuttamiseksi. Se voi sisältää ilmatilan, veden tai lian, puun ja kallion, jotka on otettu yksityisiltä mailta teiden rakentamiseen.
Eminent domain voi sisältää vuokrasopimuksia, osakkeita ja sijoitusrahastoja. Kunnat alkoivat vuonna 2013 harkita huomattavien verkkotunnusten käyttämistä vedenalaisten asuntolainojen jälleenrahoittamiseksi tarttumalla sijoittajiin nykyiseen markkina-arvoonsa ja jälleenmyymällä niitä kohtuullisemmalla hinnalla. Kongressi antoi vuonna 2016 lain, jolla kielletään liittovaltion asuntohallinto rahoittamasta huomattavan verkkotunnuksen takavarikoimia asuntolainoja. Mutta se on edelleen elävä kysymys, joka saattaa heikentää asuntolainamarkkinoita.
Koska sopimusoikeudet, patentit, tekijänoikeudet ja teollis- ja tekijänoikeudet ovat kaikki merkittävän verkkotunnuksen alaisia, liittovaltion hallitus voisi teoriassa käyttää hyvämaineista verkkotunnusta tarttuakseen Facebookiin ja muuttamalla sen julkiseksi hyödyksi ihmisten yksityisyyden ja tietojen suojelemiseksi.
Näkyvät verkkotunnuksen väärinkäytöt
Korkein oikeus on laajentanut määritelmää siitä, mikä muodostaa julkisen hankkeen, moottoriteiltä, kauppakeskuksilta, lentokenttien laajennuksilta ja muilta apuohjelmilta kaikkeen, mikä tekee kaupungista visuaalisesti houkuttelevamman tai elvyttää yhteisöä. Tämän julkisen käytön määritelmän mukaisesti huomattava verkkotunnus alkoi kattaa suuryritysten edut. General Motors otti 1980-luvulla yksityistä maata tehtaalle, koska se loisi työpaikkoja ja lisäisi verotuloja.
Maan tarttuminen omaan käyttöön on johtanut vakaviin väärinkäytöksiin. Kaikkein tunnetuimpana asiana Pfizer takavarikoi Connecticutin New Lontoon köyhiä naapurustoja vuonna 2000 rakentaakseen tutkimuslaitoksen. Amerikkalaiset olivat raivoissaan oppiakseen kaupunkia, joka voisi tuomita koteja ja pieniä yrityksiä edistämään yksityistä kehitystä. Vaikka korkein oikeus vahvisti tämän päätöksen vuonna 2005, useat valtiot antoivat uusia lakeja kiinteistöjen omistajien suojelemiseksi merkittävien verkkotunnusten väärinkäytöksiltä. Kauan sen jälkeen kun kodit punnittiin, Pfizer hylkäsi suunnitelmansa jättäen jätemaansa.
Käänteinen tuomio
Lisäksi käydään oikeudellista keskustelua siitä, ovatko raskaat säännöt tekemistä. Yksityisomaisuuden omistajat ovat haastaneet hallituksen oikeudenkäynnissä, jota kutsutaan käänteiseksi tuomitsemiseksi, jossa hallitus tai yksityinen yritys on ottanut tai vahingoittanut omaisuutta, mutta jättänyt maksamatta korvauksen. Tätä on käytetty vaurioiden saamiseksi pilaantumiselta ja muilta ympäristöongelmilta.
Esimerkiksi sähkölaitokset voidaan pitää vastuussa taloudellisista vahingoista, jotka ovat aiheuttaneet niiden käynnistämät tulipalot. Ja Houstonin kiinteistönomistajat, jotka oli tarkoituksellisesti tulvinut trooppisen myrskyn Harvey-aikana, kun armeijan insinööriyksikkö vapautti torrentin Houstonin kahdesta säiliöstä, vaativat korvausta käänteisen tuomion perusteella.
