Kodin ostaminen on erittäin kallis yritys ja vaatii yleensä jonkinlaista rahoitusta oston mahdollistamiseksi. Useimmissa tapauksissa potentiaalinen ostaja menee pankkiin ja ottaa asuntolainan hankintaa varten. Käytettävissä oleva asuntolaina on vaihtoehto tälle perinteiselle tekniikalle. Käytettävissä olevalla asuntolainalla asunnon ostaja voi ottaa haltuunsa myyjän nykyisen asuntolainan niin kauan kuin kyseisen asuntolainan lainanantaja hyväksyy.
Jos korot ovat nousseet sen jälkeen, kun myyjä on ottanut alkuperäisen asuntolainan, ostaja on se osapuoli, joka hyötyy eniten oletettavasta kiinnityksestä. Syynä tähän on, että jos korot nousevat, lainanoton kustannukset nousevat. Siksi, jos ostaja voi ottaa myyjän suhteellisesti alhaisemman asuntolainan, ostaja säästää joutuessaan maksamaan korkeamman nykyisen koron. Koko kodin kustannuksia ei kuitenkaan voida kattaa oletettavalla asuntolainalla, ja ne voivat vaatia joko loput käsirahaa tai lisärahoitusta.
Esimerkiksi, jos myyjällä on vain oletettavissa oleva asuntolainan määrä 100 000 dollaria, mutta hän myy asunnon 150 000 dollarilla, ostajan on keksittävä ylimääräinen 50 000 dollaria. Toisin sanoen ostaja voi olettaa vain 100 000 dollarin arvosta talon kustannuksista, mikä tarkoittaa, että loput talon kustannuksista on ehkä lainattava korkeammalla nykyisellä korolla. Ja vaikka asuntolaina oletetaan myyjältä, lainanantaja voi muuttaa ostajan lainan ehtoja useiden tekijöiden mukaan lukien ostajan luottoriski ja nykyiset markkinaolosuhteet.
Yksi ainutlaatuinen riski tällaiselle asuntolainalle voi olla kodin myyjällä. Käytettävissä oleva asuntolaina voi pitää myyjän vastuussa itse lainasta jopa olettamisen jälkeen. Sinänsä, jos ostaja laiminlyö lainan, tämä voi jättää myyjän vastuuseen kaikesta siitä, mitä lainanantaja ei pysty perimään. Tämän riskin välttämiseksi myyjät voivat vapauttaa vastuunsa kirjallisesti olettamuksen yhteydessä.
