Jäähtyvä sää voi tarkoittaa jäähdyttäviä kiinteistömarkkinoita asuinpaikasta riippuen. Oletpa ostamassa tai myymässä kiinteistöä, asumisen tarjonta ja kysyntä ovat asioita. Yksi asuntojen tarjontaan ja kysyntään vaikuttavista tekijöistä on markkinoidesi kausivaihtelu. Vaikka et ehkä usko, että vuoden vuodenajat vaikuttavat hintaan, jonka maksat tai jota pyydät kotona, sillä on suuri ero - joissakin tapauksissa jopa 10%. Kuinka kausialennus?
Tunne kiinteistömarkkinat
Markkinoiden kausivaihtelu vaihtelee alueittain. Jokaisella markkinalla on oma vivahteensa. Esimerkiksi Phoenixin kaltaiset kaupungit kokevat lumilinnun vaikutuksen, jossa talvikuukaudet ovat suosittuja johtuen ihmisistä, jotka tulevat eri alueilta, kuten Koillisesta, jotka muuttavat tai ostavat toisen kodin. Vaihtoehtoisesti Denverin kaltaisissa kaupungeissa kylmällä säällä on merkitystä markkinoiden kausivaihteluissa hidastamalla asuntomyynnin tyypillisesti vilkasta vauhtia. (Lisätietoja: Milloin on paras aika myydä talo? )
On tärkeää pystyä tunnistamaan alueesi vaikuttavat tekijät, jotta ymmärrät kausivaihteluiden vaikutuksen asuntomarkkinoihin.
Kausiluonteisen kiinteistön keskeiset tekijät
Vaikka sää on jotain, joka eroaa jokaisella markkinalla, on joitain valtakunnallisia näkökohtia, jotka vaikuttavat kiinteistöjen kausitrendeihin. Lomat ja kausi vaikuttavat valtavasti minkä tahansa markkinoiden kysyntään ja tarjontaan.
Ostajat ja myyjät, joilla on lapsia, eivät yleensä halua siirtää perhettään kouluvuosien puolivälissä ja odottavat sen päättymistä, jotta heillä olisi enemmän vapaa-ajan muuttoa ja mahdollisuus uuteen alkuun seuraavan kouluvuoden alkaessa. Itse asiassa tutkimukset ovat osoittaneet, että vuoden kiireisimmät muuttoajat tapahtuvat kesällä, jolloin kesäkuu on yksi kiireisimmistä kuukausista ja 31. heinäkuuta ainoa kiireisin päivä, eli ihmiset ostavat todennäköisesti asuntomarkkinoita lukuvuoden lopussa ja kun kesä loppuu.
Lisäksi löydät todennäköisesti vähemmän ihmisiä, jotka liikkuvat lomien aikana, mikä eliminoi olennaisesti ajanjakson marraskuusta tammikuuhun. Tänä vuodenaikana ihmiset eivät halua lisätä logistiikkaa siirtyäkseen jo hektiseen lomakauteen, joka on täynnä perhevelvoitteita, vuoden lopun määräaikoja, ennakoimattomia sääolosuhteita ja muuta. (Aiheeseen liittyvää lukemista, katso: Täydellisen loma-asunnon ostostrategiat .)
Kuinka kausivaihtelu toimii kodin ostajille
Tarjonnan ja kysynnän vaihtelun takia, tämän tunnistetun "kausikuvion" aikana huomaat, että sinulla ei ole niin paljon kilpailua kuin tavallisella kotiostajalla. Koska kesä on vilkkain muuttoaika vuodessa, ihmiset ostavat aggressiivisemmin kuin talvella, mikä rajoittaa käytettävissä olevien talojen määrää ja nostaa markkinahintoja. Talvella, koska kukaan ei kuitenkaan halua käsitellä liikkumisen haittoja tänä aikana, nämä alhaisen kysynnän ajat ovat täydellisiä niille, jotka etsivät paljon. Koska myyjät eivät välttämättä saa paljon mielenkiintoa tai tarjouksia muilta, he ovat halukkaampia neuvottelemaan ja pystyt saamaan huomattavan alennuksen hinnoittelusta. (Lisätietoja aiheesta: 5 virhettä kiinteistösijoittajien tulisi välttää .)
Lähestyy kausiluonteisuutta kotimyyjänä
Jos olet myyjä, tarkoittaa yleensä, että olet ostaja. Monille ihmisille tämä tarkoittaa, että sinulla ei ole ylellisyyttä myydä, kun kaikki muut ostavat ja ostavat, kun kaikki myyvät, koska tarvitset kodin asumiseen tuon aukon aikana. Lisäksi myyjänä haluat pystyä myymään huippumarkkinoilla, kun kaikki saavat huomion kiinteistöstäsi, kysynnästä ja hinnoittelusta. Jos et kuitenkaan tarvitse kotisi myyntituloja heti seuraavan ostoksesi tekemistä varten, osta sitten talvella lyhytaikaista asumista varten järjestettävät järjestelyt - olipa kyse sitten vuokrauksesta, väliaikaisesta muutosta muihin tai jotain muuta - ja sitten myynti keväällä, on hieno tapa maksimoida kauppa myymäsi ja ostamasi välillä.
Hyödyntäkää kausiluonteisuutesi irti
Yksi parhaimmista tavoista määrittää asunnostajien kannalta puhua välittäjällesi tai edustajallesi vuodenaikojen vaikutuksesta tietyille markkinoillesi. Niiden pitäisi pystyä tarjoamaan sinulle alueesi markkinatiedot, jotta voit seurata kunkin kuukauden keskimääräisen myyntihinnan malleja ja vaihteluita kaupungissa, jossa aiot ostaa uutta kotiasi. Vertaamalla eri kuukausia ja vuosia pystyt tunnistamaan, missä on merkittäviä huippuja ja matalimpia kohtia, ja määrittämään, milloin asuntojen hintoihin on myönnetty huomattavia alennuksia markkinoillasi.
Kun olet määritellyt markkinoidesi kausivaihtelut, älä anna "haittaa-ajattelutavan" pitää sinut istumassa sivussa. Jos et osta, kun kaikki muut ostavat, voit löytää unelmiesi talon ja säästää rahaa. Paitsi, että kohtaat vähemmän kilpailua kiinnostuneista asunnoista, myyjät ovat myös motivoituneempia ja kaikki tarjoamasi tarjoukset kodilla ovat paremmat mahdollisuudet yksinkertaisesti siksi, että ostajia on vähemmän, mikä tarkoittaa, että on epätodennäköistä, että joudut toimimaan useiden tarjousten osa-alueilla tai menemällä yli kysyvän hinnan.
Kuten päivittäistavaroissasi tai vaatteissasi, kun sinulla on mahdollisuus saada alennus, ei ole järkevää hylätä alennusta ja maksaa täysi hinta. Kiinteistöjen kausivaihteluilla se on sama. Voit säästää missä tahansa välillä 5% -10% tai kymmeniä tuhansia dollareita, ja sinulla on parempi pääoma-asema kotonasi. Kausiluonteisuus on yksinkertainen tarjonta ja kysyntä - älä yritä ostaa, kun kaikki muut ovat. (Lisätietoja: 6 virhettä, joita tulee välttää ostaessasi taloa .)
