Sisällysluettelo
- Kiinteistöt ja lainanottokustannukset
- Vakuutushinnat
- setelit
- Omaisuudenhallinta
Rantatalon ostaminen voi tuoda erinomaisen sijoitetun pääoman tuoton, luotettavan tulovirran ja pääsyn ihanaan lomapaikkaan. Monet rantatalon sijoittajat ostavat asuntoja, joita ne myöhemmin vuokraavat turismin ruuhka-aikoina. Floridan rantatalon omistaja saattaa antaa talonsa vuokrata lokakuusta maaliskuuhun, kun kylmempien valtioiden asukkaat haluavat auringonpaistetta.
Monet rantatalon sijoittajat väittävät, että heidän tämän ajanjakson vuokratuotot kattavat koko vuoden kulut - antaen heille asumisen talossa ilmaiseksi sesongin ulkopuolella.
Avainsanat
- Hallinnoidussa oikeudessa, rantakohteesi vuokraaminen voi antaa sinun asua talossa ilmaiseksi ruuhka-aikoina, joita ei ole ruuhkakausi. Odottaa, että maksetaan enemmän talosta ja vakuutuksista (mukaan lukien tulvavakuutus).Monissa rantakaupungeissa on korkeat verot.Mainonta ja vuokratalon hallinta tarkoittaa ylimääräisiä laskuja - ja tarvitset todennäköisesti kalliita isännöitsijöitä.
Mutta ennen kuin otat rantatalon askelta, on tärkeää ymmärtää taustalla oleva taloustiede, mukaan lukien korkeat lainanottokustannukset, kohtuuttomat vakuutushinnat ja runsaat laskut sekä kiinteistönhoidon yleiset päänsärkyt.
Kiinteistö- ja lainakustannukset
Rantatalon ominaisuudet ovat huomattavasti kalliimpia kuin vastaavat kotimaassa sijaitsevat talot. Delray Beachissä, Fla., Suositussa rantakaupungissa Palm Beach Countyssä, keskimääräinen talonhinta vuonna 2019 oli 299 900 dollaria, Zillowin mukaan. Ja tyypillisesti ottaen lomakiinteistöjen asuntolainan korot ovat korkeammat kuin ensisijaisten asuntojen korot.
Tämä voi tehdä valtavan muutoksen tulokseen. Esimerkiksi 30 vuoden 1 miljoonan dollarin asuntolainan pääoma- ja korkomaksu korolla 4% on 4774 dollaria kuukaudessa. Sama asuntolaina 5%: n korolla maksaa 5368 dollaria kuukaudessa pääoma ja korko. Tämä 600 dollarin kuukausierotus voi nopeasti kasautua.
Vakuutushinnat
Asuntovakuutus rantakodissasi on todennäköisesti useita kertoja kalliimpaa kuin ensisijaisen kodin, pääasiassa usein pakollisen tulvavakuutuksen vuoksi, jonka kustannukset ovat kasvaneet viime vuosina, etenkin itärannikolla, joka on kärsinyt yhä enemmän laajalle levinneet hurrikaanivahingot.
Vuotuinen palkkio, joka on vähintään 10 000 dollaria tulvavakuutuksesta, ei ole harvinaista Floridan rantakodeissa. Itärannikon osavaltiot, kuten Pohjois-Carolina, hallitsevat kohtuuhintaisempia palkkioita. Ja vaikka Kalifornian vakuutuskustannukset ovat tyypillisesti alhaisemmat kuin itärannikon hinnat, säästöt tasoittavat yleensä korkeammat kiinteistöhinnat.
setelit
Rantatalon vuokraamiseen liittyy asuntolainan, apuohjelman ja kaapelin lisäksi ja lisäksi kuluja. Yhtäältä verolaskusi on todennäköisesti mojova, kun otetaan huomioon monien rantatalojen korkea arvo. Ja jos rantatalosi on tulo-omaisuus, sinun on yleensä maksettava markkinoinnista ja mainonnasta, ja sinun on usein ravittava rahaa palkkaamaan ihmisiä näyttämään kiinteistöjäsi. Jos olet erittäin epäonninen, saatat joutua korvaamaan vuokralaiskiistoihin liittyvät oikeudenkäyntikulut.
Omaisuudenhallinta
Kiinteistönhoitoon kuuluu paljon muutakin kuin vuokrasopimusten allekirjoittaminen ja vuokrasekkien kerääminen. Kun jokin rikkoutuu, kuten LVI-yksikkö tai jääkaappi, olet täysin vastuussa korjauksista. Maisemasuunnittelu, maalaus, kattohuolto ja tuholaistorjunta edustavat vain muutamia muita tehtäviä, jotka kuuluvat rantatalon omistajan vastuulle.
Ellet ole kokopäiväinen kiinteistösijoittaja, sinulla todennäköisesti ei ole kaistanleveyttä taistella näitä vastuita varten. Siksi haluat palkata kokopäiväisen kiinteistöpäällikön hoitamaan päivittäisiä tehtäviä, markkinoimaan rantataloasi turistikauden aikana, toteuttamaan vuokrasopimuksia ja poistamaan hylättyjä vuokralaisia. Mutta hyvä isännöitsijä ei ole halpaa. Palvelujen laajuudesta riippuen useimmat kiinteistöpäälliköt veloittavat 6–12% kerätystä vuokrasta, mikä voi nopeasti syödä voittomarginaalisi.
