Asuntolainan jälleenrahoitus voi vaikuttaa FICO-luottotietopisteeseesi muutamalla tavalla, FICO: n mukaan, analytiikkaohjelmistoyritys, joka tuottaa tunnettuja pisteitä. Vaikutukset ovat kuitenkin todennäköisesti pieniä ja lyhytaikaisia verrattuna mahdollisiin muutoksiin, jotka johtuvat tavasta, jolla käsittelet asuntolainan maksuja setelin voimassaoloaikana.
Liian suuri asuntolainan jälleenrahoitus ei ole hyvä
Jälleenrahoitus voi olla ongelmallista luottotuloksesi kannalta, jos rahoitat jatkuvasti tai haet uutta asuntolainaasi liittyvää luottoa. Viestintävirasto saattaa rangaista sinua siitä, että et voi noudattaa luottosopimusta tai että sinulla on liian monta kyselyä luottotietosi.
Arvostele ostokset voivat olla ongelma
Arvioi ostokset jälleenrahoittaaksesi nykyistä asuntolainaasi voi johtaa moniin luottotutkimuksiin lyhyessä ajassa. Onneksi jo vuonna 2009 FICO ja muut luottoarviointijärjestelmät muuttivat tapaa, jolla useita kyselyjä hoidetaan luotto-pisteet tietyntyyppisten velkojen, kuten asuntolainojen tai opintolainojen, osalta.
Avainsanat
- Vältä liian usein uudelleenrahoittamasta tai hakemasta liian usein asuntolainaasi liittyviä luottoja.Kun olet tekemässä ostoksia, rajoita tiedustelusi kahden viikon ikkunaan.Muista, että vanhemmat velat, joilla on tasainen maksuhistoria, ovat sinulle parempia kuin uudemmat velat. käteisvarojen uudelleenrahoitus, jos pystyt.
Vanhempi velka on parempi
Vanhat asuntolainatilit maksetaan teknisesti takaisin jälleenrahoituslainalla, mikä tarkoittaa, että voit mahdollisesti missata joitain luottotukea korvaamalla pitkäaikaisen maksutapahtuman yhdellä velalla. Vanhempia, vakiintuneita ja johdonmukaisia velkoja pidetään arvokkaampana kuin uusia tai epäsäännöllisiä velkoja. Uudemmat velat, joilla ei ole vakaata maksuaikahistoriaa, vaikka maksatkin samasta omaisuudesta, eivät ole yhtä hyviä luottotuloksellesi.
FICO-pistemääränne määräytyy luottokelpoisuuden perusteella viidellä alueella: maksuhistoria (35%), nykyinen velkaantumisaste (30%), käytettyjen luottotyyppien (10%), luottotietojen pituus (15%) ja uudet luottotilit (10%).
Cash-Out -rahoitukset eivät auta
Cash-refinansseilla voi olla kaksi kielteistä vaikutusta luottotulokseesi. Yksi on vanhan velan korvaaminen uudella lainalla. Toinen on, että olettamus suuremmasta lainasaldo saattaa lisätä luoton käyttöastetta. Luottojen käyttöaste on 30 prosenttia FICO: n luottotuloksestasi. Yleisesti ottaen, mitä suurempi luottotiedostosi on ja mitä pienempi vaikutus kokonaisvelkatasoon, sitä vähemmän potentiaalisia vaikutuksia asuntolainan jälleenrahoituksella on.
Taattujen korkojen asuntolainan asuntolainojen varatoimitusjohtaja Jennifer Beeston ehdottaa ratkaisua ongelmaan, joka liittyy useiden uudelleenrahoituskyselyjen ongelmaan. ”On parasta tietää luottoasteesi”, Beeston sanoo, “ja tehdä ostoksia lainanantajille antamalla heille pistemäärä. Kunkin luotonantajan ei tarvitse suorittaa luottoa. Kun olet tunnistanut lainanantajan, jonka kanssa haluat työskennellä, pyydä heitä suorittamaan luotto ja suorittamaan jälleenrahoitus. Yhden lainanantajan suorittama luotto ja jälleenrahoittaa kotisi ei saisi vaikuttaa haitallisesti luottotulokseesi. ”
Pohjaviiva
Asuntolainan jälleenrahoitus voi todellakin vaikuttaa FICO-pisteisiisi huonompaan suuntaan, joten on viisasta ryhtyä varotoimiin. Ohjeiden noudattaminen, jotka koskevat jälleenrahoittamatta jättämistä tai liian usein luoton hakemista, auttaa. Samoin luottotiedustelujen keskittäminen, kun ostat asuntolainakorkoja kahden viikon ikkunaan ja työskentelet strategisesti lainanantajien kanssa välttääksesi, että liian monet heistä ajavat luottoa. Huomaa myös, että vanhan asuntolainan maksamisen ennenaikainen menettäminen voi olla haitallinen pisteet, samoin kuin käteisvarojen uudelleenrahoitus, jos valitset tehdä sen.
Näiden vaiheiden noudattamisen pitäisi pitää FICO-pisteet terveinä, mikä on tietenkin eniten hyötyä asuntolainan jälleenrahoituksessa.
