Yhteisomistuksen määritelmä
Yhteisomaisuus on mitä tahansa omaisuutta, jota pidetään kahden tai useamman osapuolen nimissä. Nämä kaksi osapuolta voivat olla aviomies ja vaimo, liikekumppanit tai muu yhdistelmä ihmisiä, joilla on syytä omistaa kiinteistö yhdessä. Yhteisomistuksessa oleva omaisuus voi olla hallussaan yhdestä useista oikeudellisista muodoista, mukaan lukien yhteinen vuokra, kokonaisuus, yhteisön omaisuus tai rahasto.
JAOTTAMINEN Yhteisomisteinen omaisuus
Kuten edellä on todettu, yhteisomistuksessa oleva omaisuus voi olla oikeudellisessa muodossa, kuten yhteinen vuokra. Tällöin kahdella tai useammalla ihmisellä on yhtäläiset oikeudet ja velvollisuudet kiinteistöihin, jotka he vuokraavat tai omistavat yhdessä, kunnes yksi kumppani katoaa. Tällä hetkellä omistajan kiinnostus siirtyy selviytyneille ilman todistusta. Toinen yhteisomistuksessa oleva vaihtoehto on kokonaisuudessaan vuokra, kun osapuolet ovat aviomies ja vaimo. Tässä tapauksessa molemmilla puolisoilla on yhtäläinen ja jakamaton etu omaisuuteen. Jos yksi puolisoista kuolee, omaisuuden kokonainen omistusoikeus siirtyy automaattisesti eloonjääneelle puolisolle.
Kahdessa yhteisomistuksessa olevassa muussa muodossa, yhteisöomaisuus ja luottamus, on myös erillisiä piirteitä. Puoliso voi hankkia yhteisöomaisuuden (avioliittoomaisuus) avioliiton aikana. Tämä kiinteistö, kuten vuokrayksikkö, kuuluu laillisesti molemmille kumppaneille. Toukokuusta 2018 lähtien Yhdysvaltojen osavaltioihin, joissa oli yhteisön omaisuuslakeja, kuului Arizonan, Kalifornian, Idahon, Louisianaan, Nevadaan, Uuteen Meksikoon, Texasiin, Washingtoniin ja Wisconsiniin. Lisäksi Guamilla ja Puerto Ricolla on myös yhteisöomaisuutta koskeva lainsäädäntö, ja Alaskan laki on vapaaehtoinen.
Kukin puoliso voi verotusta varten vaatia puolta yhteisöomaisuudesta ansaituista kokonaistuloista. Lopuksi puolisot voivat luoda elävässä luottamuksessa yhteisen vaihtoehdon, jossa molemmat henkilöt ovat rahoittajia ja edunvalvojia. Ne voivat sijoittaa yksittäin tai yhteisomistuksessa olevia varoja näihin rahastoihin. Kumpikin henkilö voi peruuttaa luottamuksensa elinaikanaan.
Yhteisen omaisuuden parhaan omistusmuodon valitseminen voi yksinkertaistaa asioita, jos yksi omistajista kuolee. Yhteistä vuokrausta käytetään yleisesti estämään testamentti, pitkä, kallis ja julkinen prosessi, jolla jaetaan kuolleen omaisuutta oikeudessa.
Yhteisomistuksessa olevat riskit
Yhteisomistuksessa oleva omaisuus ei tule ilman riskejä. Vaikka myöhemmin elämässä ihmiset haluavat usein lisätä muiden nimien ”omaisuutensa nimikkeiksi kiinteistösuunnittelun välineeksi ilman asianajajapalkkioita, tämä voi tuoda lisää kavalluksen riskejä. Esimerkiksi, jos iäkäs henkilö on kognitiivisessa taantumassa, hän voi antaa periksi lisätä ystävän tai suhteen yhteiseen pankkitiliin. Henkilöllä on tällöin täydet peruuttamisoikeudet. Lisäksi yksi henkilö lisää toisen nimen omaisuuden kappaleen nimeen, tämä teko on lopullinen eikä sitä voida peruuttaa.
