Mikä on tappio
Luottotappiovaraus on sopimuksen määräys, joka mitätöi joukkovelkakirjalainan tai lainan taseessa, kun lainanottaja varaa käteisvaroja tai joukkovelkakirjoja, jotka riittävät velan hoitamiseen. Lainanottaja varaa käteisellä joukkovelkakirjojen maksamiseen; siksi jäljellä oleva velka ja käteissuoritus tasoittavat toisiaan taseessa, eikä niitä tarvitse kirjata.
defeasance
Rikkomusten rikkominen
Laajimmassa merkityksessä lykkäys on mikä tahansa määräys, joka mitätöi sopimuksen, johon se sisältyy. Säännös sisältää erilaisia vaatimuksia, jotka ostajan on yleensä täytettävä, ennen kuin myyjän on vapautettava kiinnostuksestaan tiettyyn omaisuuteen. Tappio edellyttää, että lainanottaja varaa riittävät varat, usein käteisellä ja joukkovelkakirjoilla, velkojensa kattamiseen. Tämä toimii keinona tehdä velkasitoumuksesta mitättömäksi ilman ennakkomaksujen riskiä. Koska velat ja keskeytetyt määrät korvataan, ne poistetaan käytännössä taseesta, koska tilien valvonta on yleensä tarpeetonta.
Esimerkki petosta
Yksi alue, jolla hävittämistä käytetään, on kaupallisten kiinteistöjen ostot. Toisin kuin asuntolainoilla, kaupallisilla lainoilla voi olla merkittäviä ennakkomaksuja, jotka johtuvat velvoitteista joukkovelkakirjalainanhaltijoille, jotka osallistuvat lainan sisältävään kaupalliseen asuntolainavakuuteen (CMBS). Ennakkomaksu voi olla ongelma näissä tilanteissa, koska sijoittajat odottavat tietyn määrän korkomaksuista tuottavan tuloja. Jos lainanottaja maksaa aikaisin, hän menettää tulevaisuuden rahaa, joten tämän välttämiseksi joillekin joukkovelkakirjalainoille ja lainoille on tehty ennakkomaksu. Jotta vältetään seuraamukset, mutta suoritetaan toiminnallisesti varhainen voitto, kaupallinen kiinteistöjen ostaja voi rakentaa salkun, jolla on yhtä suuri arvo jäljellä oleviin velvoitteisiin. Näiden salkkujen yleisimmät arvopaperit ovat korkealaatuisia joukkovelkakirjalainoja, joiden tuotto kattaa lainaan liittyvät korot. Tämän rakenteen ansiosta joukkovelkakirjalainanhaltijat voivat jatkaa maksujen vastaanottamista ja antaa lainanottajalle mahdollisuuden maksaa laina käytännössä ennenaikaisesti.
Hävitystilien luominen
Tappioprosessia pidetään yleensä monimutkaisena, ja sen harvoin toteuttaa yksinomaan lainanottaja. Usein tarvitaan erilaisia lakimiehiä ja finanssialan asiantuntijoita, jotta varmistetaan salkun asianmukainen rakenne ja se kattaa rahaston tarpeen korvata velat. Tämä on samanlainen kuin eläkerahastojen asiantuntijoiden käyttämä vastuuhaku, jossa nykyisiin arvopapereihin liittyvä tuleva tulovirta vastaa tulevaisuudessa suoritettavia maksuja.
Laiminlyöntilauseke
Osana asuntolainasopimusta tappiolauseke antaa lainanottajalle oikeuden varmistaa omaisuuden omistusoikeus tai asiakirja heti, kun velka on maksettu kokonaan. Ennen kyseistä ajankohtaa lainalla tukevalla finanssilaitoksella on kaikki oikeudet omaisuuteen, koska se toimii vakuutena liittyvälle velalle.
Samanlaisia järjestelyjä on olemassa myös monien muiden suurten, rahoitettujen hankintojen kanssa. Tähän sisältyy suurin osa ajoneuvolainoista. Kun velka on maksettu kokonaan, rahoitusyhtiö lopettaa kiinnostuksensa omaisuuteen ja luovuttaa kiinteistön ostajalle.
